Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » ÁRPLAFOHOZ ÉRKEZETT AZ INGATLANPIAC, TOVÁBB ERŐSÖDÖTT A JELZÁLOGHITELPIAC

ÁRPLAFOHOZ ÉRKEZETT AZ INGATLANPIAC, TOVÁBB ERŐSÖDÖTT A JELZÁLOGHITELPIAC

2025.06.13.

A 2025. évi ingatlanpiaci lendület megtorpant, az év eleji élénk kezdést a második hónapja májusában folytatódik a kereslet visszaesése. A Duna House becslése szerint országosan 10 262 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 1,5%-kal kevesebb áprilishoz, és 6,5%-kal kevesebb az előző év májusához képest.

Ezzel párhuzamosan viszont a jelzáloghitelpiac tovább erősödött: a Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitel realizálódott, ami 9%-kal magasabb az áprilisi volument, és 7%-kal magasabb a tavaly májusinál.

A tranzakciószámok csökkenésével az árak emelkedésével az ingatlanpiaci konszolidációt jelezte, hiszen az a szintje több szegmensben is elérte azt a határt, ahol már a vevői kereslet megtorpan: ez különösen jól látható Budapesten, ahol a pesti panellakások 39%-os éves drágulással már megközelítették a budai árszintet. Budán az átlagos panelnégyzetméterár meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. A téglaépítésű lakásoknál szintén erős növekedés volt: Pesten 18%-os, Budán 16%-os áremelkedést mért a Duna House. Eközben az alkuk mértéke minimális maradt: a panelek esetében Budapesten mindössze 1–2%, vidéken is csupán 3% körül alakult.

Vidéken is hasonló tendencia érvényesült: a kisebb alapterületű ingatlanok továbbra is népszerűek, de a 100–120 m²-es ingatlanok aránya is nőtt. A nyugati megyékben a panelek átlagára 720 ezer, keleten 586 ezer forint volt négyzetméterenként.

A kereslet enyhülését a Duna House Keresletindex tükrözi: az áprilisi 76 pontról májusban 73 pontra csökkent az érték. A kerületi érdeklődésben a 12., 13., 14., valamint a 8. és 9. kerületek iránt nőtt a legjobban az érdeklődés, míg néhány külsőben stagnálás vagy enyhe csökkenés volt megfigyelés.

A vevői preferenciák továbbra is a jó állapotú és azonnali költözhető ingatlanok felé tolódnak. Lakóhelytől függően a vásárlók 28-40%-a ilyen típusú lakásokat keresett. A teljes felújítást igénylő ingatlanok kereslete mérsékelt, Budapesten és Pest vármegyében mindössze 8-1 százalék.

A kereslet és tranzakciószámok mérséklődése ellenére az ingatlanok forgási sebessége továbbra is gyors. A budai panellakások átlagosan 1,5 hónap alatt keltek el, míg a vidéki panellakások értékesítése 2-3 hónapot vett igénybe. A használt téglalakások és házak eladásához vidéken 3-4 hónapra, a fővárosban 3 hónapra volt szükség.

A fővárosi eladók körében a 40-50 és 50-60 év közöttiek (28-28%) voltak a legaktívabbak. Az értékesítés fő motivációja 44%-ban a korábbi befektetés realizálása, 24%-ban örökölt ingatlan, míg 19%-ban nagyobb ingatlanba költözés volt. Vidéken az eladók 29%-a 60 év feletti volt, és az örökölt ingatlanok értékesítése (31%) vezette a motivációs listát, amit a korábbi befektetések realizálása (27%) követett.

Összegzésként elmondható, hogy a piac jelenleg egy kifeszített ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van. Az árak már korlátozzák a vásárlói mozgásteret, akkor a hitelpiac erősödése arra utal, hogy a finanszírozási háttér stabilizálódik. A vásárlók tudatosabbak, fókuszuk az élhető, azonnal használható ingatlanokon van. A következő hónapokban a piac iránya várhatóan az árkorrekciók, illetve a kereslet élénkítését célzó ösztönzők felé mozdulhat.

KIEMELENDŐ ÉRDEKESSÉGEK

A pesti panellakások ára 39%-os éves drágulással megközelítette a budai panelek árszintjét

Az ingatlantranzakciók száma csökkent, a lakáshitel-felvétel viszont nőtt

A helyesen árazott ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, a túlárazottak tartósan beragadnak

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Titok és magyarázat: Ezért teszik a nők keresztbe a lábukat ülés közben

Biztosan te is észrevetted már: a legtöbb nő, amint leül, ösztönösen keresztbe teszi a lábát. Legyen szó munkahelyi értekezletről,...

Valami, ami akár a rák kockázatát is csökkentheti

Ahogy beköszönt az ősz, sok brit háztartásban újra előkerül a hagyományos vasárnapi sült, ami a nyári hónapokban gyakran háttérbe...

Rúben Amorim: Ha van szellemünk, bármilyen meccset megnyerhetünk

A portugál edző rendkívül elégedett volt az Anfielden szerzett három ponttal, és elismerte, hogy volt egy kis „szerencséje”, vagy...

Igor Tudor kiosztotta a DAZN szakértőit

A Juventus horvát edzője felháborodott a DAZN stúdiójában elhangzott elemzői megjegyzéseken, amelyek a csapat védekezését kritizálták...

Verstappen hihetetlen hétvégéről, Leclerc az aggodalmairól beszélt – az Amerikai Nagydíj dobogósainak nyilatkozatai

Mutatjuk, milyennek látták az Amerikai Nagydíj dobogósai a futamot.

Egy nyilvános eseményen sírta el magát Meghan Markle: kiderült, miért

Meghan Markle fontos rendezvényen vett részt a férjével.

A radiátorok gyorsabban és erősebben fűtenek ezzel a trükkel – Nagyon egyszerű, pillanatok alatt megoldható házilag

Ahogy beköszönt a hideg idő, mindannyian arra törekszünk, hogy otthonunk meleg és kényelmes legyen – lehetőleg anélkül, hogy a...

Vigyázat, ezt sokan nem tudják, pedig az egészségük múlhat rajta. Ezt a 9 hétköznapi tárgyat rendszeresen tisztítani kell

Lehet, hogy a lakásod fényesen tiszta és rendezett, mégis akadnak olyan helyek, amelyeket rendszeresen elfelejtünk megtisztítani.

Közel 800 gyermeknek hozták el a balatoni nyaralás élményét-ilyen volt a 2025-ös MVM Élménynap

Idén is megtartotta az MVM a Legszebb napom rendezvényét.

Azahriah újabb nagy dobása, de lesz-e belőle nemzetközi sztár?

Miután egy időre visszavonulót fújt, most újult erővel tért vissza a legnépszerűbb magyar előadó. Tripla koncert az MVM Dome-ban, és...

Csapda lehet a 14. havi nyugdíjban – nem biztos, hogy mindenki jól járna vele

Ezt jó ha tudod.

Liptai Claudia elsírta magát, megfagyott a levegő a Sztárban Sztár All Stars stúdiójában - galéria

A Sztárban Sztár All Stars hetedik élő adásának legjobb pillanatait szedtük össze egy képgalériába.

Sport

A 91. percben kapott ki a Ferencváros, Gruber is betalált a Paksnak

Az NB III 12. fordulójában az FTC második számú csapata elszenvedte idei harmadik vereségét a Majos vendégeként, a Siófok fontos három pontot szerzett a Paks II ellen és kimászott a veszélyzónából.

Ezt borzalmas lehet átélni - senki sem érti, mi történik Győrben

Azt már a nyáron lehetett sejteni, hogy alaposan meggyengült a csapat, erre azonban kevesen számítottak.

Az FTC kapusának tahósága tette igazán emlékezetessé az Újpest elleni derbit

A lila-fehérek 1–1-es döntetlent értek el a Bogár Gergő vezetése mellett kisebb botrányba fulladó meccsen.

Csodagólt sarkazott a 75 milliós 198 centis csatár

Kiválóan kezdte a szezont a nyáron igazolt csatár.

Kerkez Milos elárulta, milyen a hangulat a Liverpool öltözőjében a Manchester United elleni rangadó előtt

A Liverpool szeptember 20-a óta első Premier League győzelmét szeretné megszerezni vasárnap a Manchester United ellen. A csapat gyengébb formája Kerkez szerint rányomta a bélyegét a morálra, de a válogatott szünet ut

Bognár István: Négyet-ötöt rúgunk itthon, aztán kapunk egy hetest és egy hármast...

Az MTK ingadozó formájáról beszélt Bognár István, aki gólt lőtt csapata Nyíregyháza elleni 5–1-es sikere során.

A Ferencváros kapusa ezért kapott piros lapot a derbin

Gróf Dávid, a bajnoki címvédő FTC hálóőre harmadik alkalommal lépett pályára a 2025/26-os szezonban az Újpest elleni fővárosi derbin. A korábbi magyar válogatott kerettagot az utolsó percben kiállították.

Fény derült a rejtélyre: ezért büntette az UEFA a magyarokat a romániai futsalbalhé után

A magyarázat újabb, nehezen megválaszolható kérdést vet fel.

Gróf Dávid megszólalt, miután fellökött egy labdaszedő kisfiút az Újpest–FTC-derbin

A magyar rekordbajnok kapusa azonnali piros lapot kapott tettéért.

Újabb Vasas-siker, nem tud nyerni a Honvéd, Szegeden szakadt meg a listavezető veretlenségi sorozata

Az NB III 12. fordulójában a Vasas II hét mérkőzésen nem talált legyőzőre, a Honvéd nem tud kimászni a veszélyzónából. Újra a tabella élén a Gyula, a Monor elszenvedte első idei vereségét.

Kerkezt kikövetelik a csapatból, Szoboszlai valamivel jobb érdemjegyeket kapott

Pocsék a Liverpool, miért lennének sokkal jobbak a csapat magyarjai?

Nagy blamát úszott meg a Barcelona

A Sevilla elleni vereség után most is nagyon közel volt a botláshoz a Barca.

Bulvár

Donald Trump példátlan húzása övön alul érte Vlagyimir Putyint

Ez a Nyugatot is durván arcul csaphatja.

Atomot robbantott a Karmelitában a magyar minisztérium: nagy a baj az orosz olajjal

Az orosz partnernek való kitettségből fakadó kockázat kivédése nemcsak Magyarország, de a régió érdeke is. Erre figyelmeztet az Energiaügyi Minisztérium egy háttéranyaga. Az aktualizált nemzeti klímatervből kider

Telekomos vagy? Most ingyen kaphatsz új mobilt – mutatjuk, hogyan.

Most bárki új mobilt kaphat a Telekom ingyen telefon akcióban! Ha legalább 3 hónapja előfizető vagy, a régi készüléked beszámításával akár ingyen új telefont kapsz. Mutatjuk, hogyan működik az ajánlat.

Elhunyt a 98 éves bácsi, ami a végrendeletéből kiderült, az egész országot sokkolta

Mindenki ismerte, de senki nem sejtette, milyen titkot rejteget.

Fortyognak az EU-s vezetők a budapesti békecsúcs miatt, kőkemény üzenet Európának a helyszínválasztás

Nem nagyon tudnak mit csinálni, de megvan a véleményük.

Hamarosan megkezdődnek az utalások: 51 ezer forintot kaphatnak egyes magyar családok

Fontos tudni, hogy a juttatást nem automatikusan folyósítják.

Washington Post: Putyin megnevezte, mit kér a békéért

A lap forrásai szerint Trump különmegbízottja megpróbálta meggyőzni az ukránokat.

Helikopterekkel menti Alaszka lakosait a légierő, elképesztő pusztítást végzett a Halong tájfun

Több mint kétezer embernek kell elhagynia otthonát.

Példátlan történet az ATV-n, botrányos szerelmi történet derült ki

Elképesztő összegről van szó, elmenekült az egyik szereplő.

Csapdába eshet Magyar Péter a Trump-Putyin találkozó miatt? Elképesztő teória egy politikai elemzőtől

Ceglédi Zoltán szerint van egy csapdahelyzet a tervezett budapesti Trump-Putyin csúcs kapcsán.

Végbélrák - A betegség kialakulása, első tünetei

A végbélrák fiatalkorban ritka, az esetek döntő többsége 50 éves kor fölött jelentkezik. Míg a vastagbélrák azonos arányban fordul elő mindkét nemben, a végbélrák a férfiak esetében gyakoribb.

Sokan nem tudják, de ezentúl tilos ilyen kerítést építeni – Akár bontásra is kötelezhetnek

2025-től országosan egységes kerítésépítési szabályok léptek életbe, amelyek szigorúan meghatározzák, milyen anyagból, magasságban és formában építhetőek az utcafronti és telekhatári kerítések. Az új elő