RSS

Pécs, ...°C
2025. szeptember 4, csütörtök, Rozália

Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » ÁRPLAFOHOZ ÉRKEZETT AZ INGATLANPIAC, TOVÁBB ERŐSÖDÖTT A JELZÁLOGHITELPIAC

ÁRPLAFOHOZ ÉRKEZETT AZ INGATLANPIAC, TOVÁBB ERŐSÖDÖTT A JELZÁLOGHITELPIAC

2025.06.13.

A 2025. évi ingatlanpiaci lendület megtorpant, az év eleji élénk kezdést a második hónapja májusában folytatódik a kereslet visszaesése. A Duna House becslése szerint országosan 10 262 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 1,5%-kal kevesebb áprilishoz, és 6,5%-kal kevesebb az előző év májusához képest.

Ezzel párhuzamosan viszont a jelzáloghitelpiac tovább erősödött: a Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitel realizálódott, ami 9%-kal magasabb az áprilisi volument, és 7%-kal magasabb a tavaly májusinál.

A tranzakciószámok csökkenésével az árak emelkedésével az ingatlanpiaci konszolidációt jelezte, hiszen az a szintje több szegmensben is elérte azt a határt, ahol már a vevői kereslet megtorpan: ez különösen jól látható Budapesten, ahol a pesti panellakások 39%-os éves drágulással már megközelítették a budai árszintet. Budán az átlagos panelnégyzetméterár meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. A téglaépítésű lakásoknál szintén erős növekedés volt: Pesten 18%-os, Budán 16%-os áremelkedést mért a Duna House. Eközben az alkuk mértéke minimális maradt: a panelek esetében Budapesten mindössze 1–2%, vidéken is csupán 3% körül alakult.

Vidéken is hasonló tendencia érvényesült: a kisebb alapterületű ingatlanok továbbra is népszerűek, de a 100–120 m²-es ingatlanok aránya is nőtt. A nyugati megyékben a panelek átlagára 720 ezer, keleten 586 ezer forint volt négyzetméterenként.

A kereslet enyhülését a Duna House Keresletindex tükrözi: az áprilisi 76 pontról májusban 73 pontra csökkent az érték. A kerületi érdeklődésben a 12., 13., 14., valamint a 8. és 9. kerületek iránt nőtt a legjobban az érdeklődés, míg néhány külsőben stagnálás vagy enyhe csökkenés volt megfigyelés.

A vevői preferenciák továbbra is a jó állapotú és azonnali költözhető ingatlanok felé tolódnak. Lakóhelytől függően a vásárlók 28-40%-a ilyen típusú lakásokat keresett. A teljes felújítást igénylő ingatlanok kereslete mérsékelt, Budapesten és Pest vármegyében mindössze 8-1 százalék.

A kereslet és tranzakciószámok mérséklődése ellenére az ingatlanok forgási sebessége továbbra is gyors. A budai panellakások átlagosan 1,5 hónap alatt keltek el, míg a vidéki panellakások értékesítése 2-3 hónapot vett igénybe. A használt téglalakások és házak eladásához vidéken 3-4 hónapra, a fővárosban 3 hónapra volt szükség.

A fővárosi eladók körében a 40-50 és 50-60 év közöttiek (28-28%) voltak a legaktívabbak. Az értékesítés fő motivációja 44%-ban a korábbi befektetés realizálása, 24%-ban örökölt ingatlan, míg 19%-ban nagyobb ingatlanba költözés volt. Vidéken az eladók 29%-a 60 év feletti volt, és az örökölt ingatlanok értékesítése (31%) vezette a motivációs listát, amit a korábbi befektetések realizálása (27%) követett.

Összegzésként elmondható, hogy a piac jelenleg egy kifeszített ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van. Az árak már korlátozzák a vásárlói mozgásteret, akkor a hitelpiac erősödése arra utal, hogy a finanszírozási háttér stabilizálódik. A vásárlók tudatosabbak, fókuszuk az élhető, azonnal használható ingatlanokon van. A következő hónapokban a piac iránya várhatóan az árkorrekciók, illetve a kereslet élénkítését célzó ösztönzők felé mozdulhat.

KIEMELENDŐ ÉRDEKESSÉGEK

A pesti panellakások ára 39%-os éves drágulással megközelítette a budai panelek árszintjét

Az ingatlantranzakciók száma csökkent, a lakáshitel-felvétel viszont nőtt

A helyesen árazott ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, a túlárazottak tartósan beragadnak

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Letartóztatták a miskei gyerekgyilkossággal gyanúsított férfit

Nemrég még megdöbbentő nyilatkozatot tett a vádlott.

Rajongójával megy fellépni Metzker Viki

Metzker Viktória ismét meglepi a legnagyobb rajongóit.

Az iskolás korosztály alvászavarai – és mit tehet a szülő

Míg a gyermekkori alvás fontossága nem csupán szóbeszéd, hanem számos tudományos kutatás által alátámasztott alapigazság, sok szülő...

Merész álom: a Chelsea sztárja „bejelentkezett” az Aranylabdáért

A spanyol szélső védő a Diario AS-nek beszélt ambícióiról. Elmondása szerint egy jó szezon és egy esetleges világbajnoki aranyérem...

Döbbenet, az észak-koreai diktátor után nagyszabású takarítás kezdődött Pekingben

Miután Kim Dzsong Un Pekingben találkozott Vlagyimir Putyin orosz elnökkel, az észak-koreai alkalmazottak gondosan letörölték azokat a...

Elhunyt Giorgio Armani

A legendás divattervező 91 éves volt.

Totyik Tamás: így roppan össze a magyar iskolarendszer.

Elindult az új tanév, de vajon tényleg minden rendben van a magyar oktatásban? A KlikkTV Mélyvíz című műsorában Totyik Tamással, a...

Meghalt Giorgio Armani

91 éves volt a divattervező.

Mutatjuk, hol lesz útlezárás Budapesten a Wizz Air félmaraton miatt

Sok kerületet érint.

Orbán Viktor üzent azoknak, akik nem tudnak személyesen részt venni a kötcsei rendezvényen

„Mi tiszta lapokkal játszunk” – írja posztjában Orbán Viktor, aki egy nagy bejelentést tett azoknak, akik nem tudnak személyesen jelen...

Azt mondják az oroszok, Ukrajna végzetes hibát vétett: hat hónap és itt a kapituláció

Ukrajna hat-nyolc hónapon kapitulálhat, mivel az ukrán hadvezetés stratégiai hibák sorát halmozza a fronton – állítja ezt friss...

Elhunyt a divatvilág legendája, 91 évesen meghalt Giorgio Armani

Elhunyt Giorgio Armani, a világhírű olasz divattervező - számolt be a Reuters hírügynökség.

Sport

Iman Helif nagyot bukott, amiért nem hajlandó nemi tesztnek alávetni magát

A szervezet tartja magát a szabályhoz: vizsgálat nélkül nincs versenyzés.

A Liverpool szégyene, hogy a magyar válogatottal kell büszkélkednie az angol helyett?

Magyar szemnek dicső látvány a Liverpool posztja, de elgondolkodtató a klub új irányvonala.

„Ne cigányozz...” – Varga Barnabás és az MLSZ is figyelmeztette a magyar szurkolókat

A közelgő világbajnoki selejtezők előtt kampányt indított a Magyar Labdarúgó Szövetség (MLSZ), hogy a válogatott mérkőzésein minden szurkoló tartózkodjon a diszkriminatív szabálysértésektől – írja az MTI.

Válogatott kerethirdetés: Ezért mondott nemet a védő a magyar meghívóra

Az U21-es válogatott szeptember 9-én kezdi meg a szereplést az Eb-selejtező sorozatban. Szélesi Zoltán szövetségi edző 25 fős keretet hirdetett […] A Válogatott kerethirdetés: Ezért mondott nemet a védő a magyar m

Meglepő döntés? Kimaradt a Liverpool sztárja a BL-keretből

Az Eb-győztes olasz válogatott támadó, Federico Chiesa nem került be a Liverpool Bajnokok Ligája alapszakaszára nevezett keretébe.

Leborulnak a spanyolok Szoboszlai Dominik, a szürreális mutáns előtt

Teljesítménye, munkamorálja, rúgótechnikája páratlan.

„Az XY homoszexuált felejtsd el” – üzeni Varga Barnabás az MLSZ erős videójában

A Ferencváros válogatott csatára, Varga Barnabás szólt a magyar szurkolókhoz.

Lezárul a Keita-balhé, bejelentés a Puskásnál, Fradi-csatár Kisvárdán

Ügynöke állítása szerint előbb a klub második csapatához száműzték a Nyíregyháza játékosát, Aboubakar Keitát, később viszont pont került az ügy […] A Lezárul a Keita-balhé, bejelentés a Puskásnál, Fradi

„Köszönjük, te áruló” – Isakhoz hasonlóan ért célba az NB I zsarolója

Tombol mindkét szurkolótábor. Az eset pikantériája, hogy a két kelet-magyarországi egyesület egymás ősi riválisa.

A Liverpool leuralta egész Európát, de közben nem figyelt Jürgen Klopp szavaira

A Liverpool minden rekordot megdöntött 2025 nyarán, új, galaktikus csapat épült a Mersey partján.

Érik a botrány Amerikában: Los Angelesben kijátszhatták a fizetési szabályokat

A hatszoros All Star-válogatott Kawhi Leonard teljesítés nélküli szponzorszerződése lett gyanús.

Mohamed Szalah kiakadt a Liverpool szurkolóira

A Liverpool támadója, Mohamed Szalah kiakadt a szurkolókra, amiért tiszteletlenül bántak korábbi csapattársaival, Luis Díazzal és Darwin Núnezzel, amikor összehasonlították őket az új igazolásokkal.

Bulvár

Felakasztotta magát a fiatal magyar színésznő, most az életéért küzdenek

Öngyilkosságot kísérelt meg a Budaörsi Latinovits Színház színésznője, most kómában van.

Videó: orosznak adta ki magát az ukrán katona, majd agyonlőtte Putyin két harcosát

Mi történt? Egyre több nyugdíjas váltja vissza az élelmiszer-utalványát

Szeptember elsejétől kézbesítik a 30 ezer forintos élelmiszer-utalványokat a nyugdíjasoknak. A jogosultak nem tétlenkednek, szinte azonnal elkezdték levásárolni az összeget, és napról-napra egyre nagyobb mennyiségbe

Fidesz közeli ember posztolt gúnyképet Hatvanpusztáról, mélyütés ez az ellenzéknek

Ilyen képet még nem láthattunk Hatvanpusztáról, fogja a hasát a Fidesz a röhögéstől.

Éjszaka jött a rendelet: mostantól a Mohamed, Ahmed, Mahmud és Musztafa a magyar utónévkincs része

Megjelentek a Magyar Közlönyben Hankó Balázs rendeletei.

„Az ott most a gyerek haja, vagy az asszony fanszőrzete?” – Meglepő apai reakciók terhesség alatt

Nem minden apukát érint meg ugyanolyan mélyen a terhesség szentsége és gyermeke születése.

Megnémult a sokktól a kismama, amikor rájött, valójában kinek a gyerekét hordja a szíve alatt

A gyermekvállalás és a családalapítás az emberi élet talán leggyönyörűbb időszaka, egy-egy váratlan, késői felismerés azonban ezeket az esztendőket is pokollá változtathatja.

Jönnek a záporok és a gyors lehűlés

Ma, 2025. szeptember 4-én Magyarországon változékony, nyárias időre számíthatsz, de a hőmérséklet fokozatosan csökken, és helyenként záporok is előfordulhatnak.

Valami felrobbanhat Kelet-Európa közepén - nagyon aggódnak az oroszok

Orosz képviselő egy esetleges transznyisztriai fegyveres konfliktus veszélyére hívta fel a figyelmet. Moszkva állítólag politikai és diplomáciai eszközökkel „igyekszik megoldani” a helyzetet a szakadár területen.