RSS
A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Liuék bebukták a vb-t meg a világkupát, de a kínai bajnokságon elindulhatnak – videóval
Rosszabb pillanatokban azt hittük, már végleg eltűnnek a rövidpályás gyorskorcsolyázás világából a Liu fiúk, de most végre pozitív...
Már lehet jelentkezni a nyári balatoni Erzsébet-táborokba
Két helyszínen hatnapos, ötéjszakás turnusokban vakációzhatnak a gyermekek június 18-tól.
Megrázó fotó Piliscsabáról, esély sem volt a túlélésre
Egy 43 éves férfi az helyszínen elhunyt.
Szabadlábra kerül? Új szakértő vizsgálja az Olaszországban kisfiát meggyilkoló magyar sztriptíztáncost
Megúszhatja a gyilkosságot a kisfiát halálra késelő nő.
A szlovák parlamentben is betiltották a TikTokot, az Egyesült Államok törvényt ír a kockázatos kínai alkalmazásról
Egyre több országban döntenek a rövid videók megosztásával népszerűvé váló felület valamilyen korlátozásáról nemzetbiztonsági...
114 késszúrással ölte meg a 13 éves diáklányt az osztálytársa
Váratlanul ragadta el a diáklányt a szeretteitől.
Defektet kapott egy busz: 25 ember meghalt, sok a sérült
Sok halálos áldozatot követelő buszbaleset történt.
Megszűnt a döntetlen a vízilabdában a világversenyeken
Az új szabály szerint ha a rendes játékidőben nincs nyertes, egyből büntetők döntenek, amelyek lebonyolítását egyszerűsítették és a...
Halálhasast ugrott egy férfi a csatornába egy velencei palota tetejéről
Filmezték, csobbant, kimászott.
Egy továbbfejlesztett eljárás segítségével nőhet a melanómás betegek gyógyulási esélye
A melanóma az egyik legismertebb és legagresszívabb bőrdaganatos megbetegedés.
Porvihar fújja el a szabadtéri terveket, rettenetes idő várható
Ismét viharos szélre és porviharokra figyelmeztet az Országos Meteorológiai Szolgálat a hétvégi hidegfronttal érkező esős időjárás...
Tiborcz István: „Nem utasíthatom a cégeim vezetőit, hogy ne induljanak állami közbeszerzéseken”
A miniszterelnök veje friss interjújában kifejtette azt is, hogy szerinte Budapest még nagyot tudna előrelépni a prémiumturizmusban, hiszen...
Sport
Klampár: „Engem még nem aláztak meg így”
Gyerekeknek szeretett volna példát mutatni, csalódottan, sőt, felháborodottan volt kénytelen távozni a DEAC-csarnokból Klampár Tibor.
"Olyan vagy, mint egy bálna"- undorító módon megalázta a terhes Hosszú Katinkát egy kommentelő
Szinte elképesztő, hogyan bántják a háromszoros olimpiai bajnok úszónőt.
Az egész világ rápörgött Szoboszlai zseniális cselére
A szezon cselét mutatta be a magyar középpályás, ami azóta is hatalmasat megy a neten.
Ezt kikérem magamnak. - feldúltan távozott Debrecenből Klampár Tibor
A világbajnok úgy érzi, megalázták.
Megsértődött a világbajnok, mert kiküldték a debreceni gyerekek edzéséről
Gyerekeket látogatott meg edzés közben a hazai asztalitenisz ikonikus alakja, ám Klampár Tibor nem sokat tölthetett az edzőteremben, mert kiküldték.
Szoboszlai szerint nem gond, hogy Sallai Roland végezte el a tizenegyest – videó
A magyar válogatott csapatkapitánya mellett Vécsei Bálint értékelte az Észtország elleni mérkőzést.
Megint gusztustalankodott az argentin kapus, felesége majdnem elsüllyedt szégyenében - videó
A játékosok feleségei aztán lemásolták a katari vb-n bemutatott botrányos ünneplést.
Csapatot vált Lewis Hamilton?
Pocsékul kezdte az idei vb-t a Forma–1-ben a Mercedes. A hétszeres világbajnok Lewis Hamilton csupán az ötödik helyen áll a pontversenyben, s lesújtó kritikával illette az idei versenyautót. A sajtó szerint ezért el
Kirúgták Nagelsmannt, Tuchel lett a Bayern München edzője
Amilyen váratlanul jött, annyira gyorsan lezajlott.
Újabb részletek derültek ki az agyvérzést kapott legendás magyar sportoló állapotáról
A korábbi Európa-bajnok vízilabdázó rendszeresen kijár Csapó Gábor sírjához beszélgetni.
Kiderült, miért rúgták ki a Bayern München vezetőedzőjét
A helyére érkező Thomas Tuchelt hivatalosan is kinevezték - érkezhet vele Lőw Zsolt is.
Edzőt váltott a Bayern München: Tuchelt kinevezték, Lőw Zsolt is vele tart
A Bayern München hivatalos közleményben jelentette be, hogy menesztette Julian Nagelsmann vezetőedzőt, akit Thomas Tuchel vált a kispadon.
Bulvár
Schobert Norbi tárgyalása elkezdődött, szorul a hurok a fitneszguru nyaka körül
Végleg befellegzett Schobert Norbi cégbirodalmának?
Sebestyén Balázs botrányos szavaitól zeng a magyar média, valóban ezt gondolja a műsorvezető?
Sebestyén Balázs a celebekről, és azok megélhetéséről fogalmazott meg határozott véleményt.
Miközben a kormány szerint nincs alternatívája az orosz gáznak, szép csendben megindult a kiváltása
A korábbinál jóval nagyobb arányban érkezik földgáz Magyarországra olyan irányokból, ahonnan jellemzően nem orosz energiahordozó jön.
Ha vettél ebből a népszerű termékből, tilos elfogyasztani! Hasmenést és hányást okozhat
Szalmonellás lehet a népszerű krém.
Átvágták a szarvasgombaszedők torkát
Legalább 15 szarvasgombaszedőt, köztük 7 polgári személyt megölt, további 40-et pedig foglyul ejtett Szíriában az Iszlám Állam – jelentette pénteken az Emberi Jogok Szíriai Megfigyelőközpontja (OSDH) nevű aktiv
Erre senki nem számított - Elárulták, hány háziorvos írta alá az ügyeleti szerződést
Néhány nap múlva élesedik Borsod-Abaúj-Zemplén megyében is az új ügyeleti rendszer, az Országos Mentőszolgálat tájékoztatása szerint eddig az alapellátásban dolgozók két százaléka írta alá az új szerződés
Villámgyors Kresz-teszt: megelőzhetsz egy balra kanyarodó gépkocsit, ha ezt a táblát látod?
A Kresz-re vonatkozó kérdések esetében muszáj ismerni a helyes válaszokat a biztonságos közlekedés érdekében.
Sokan nem tudják, hogy törvénysértést követnek el, ha ezt rendelik az interneten: százezres büntetés is járhat...
Komoly büntetésre számíthat, aki ezt teszi.
Lilu a Glamour-gálán nem semmi ruhában vette át díját: íme a nyertesek
Íme a 2023-as Glamour Women of The Year díjátadó jelöltjei és nyertesei.
Új nagyhatalom van születőben - Kína és Amerika sem lehet nyugodt
Átrajzolhatja a Távol-Kelet erőviszonyait, ha megjelenik egy új, repülőgéphordozóval, tengeralattjáróról indítható rakétákkal, és esetleg saját nukleáris fegyverprogrammal is rendelkező a térségben.
Brutális pénzeső hullhat a magyarok nyakába, ennek százezrek örülhetnek
A Szerencsejáték Zrt. most tényleg nem viccel, új játékuk mindenkit gazdaggá tehet.
A luxemburgi miniszterelnök Orbánnak: „Nyolc éve ismerjük egymást, de ez nagyon mélyen érint” – a jelek szerin...
Egyre többen sorakoznak fel az Orbán-kormány ellenében az úgynevezett pedofiltörvény miatt indult perben. Eddig nyolc uniós ország – legutóbb Ausztria és Írország – jelezte, hogy az Európai Bizottság oldalán sz
blogmorzsák
Nagy húsvéti füstölt lapocka teszt
11 húsvéti lapocka vaktesztje a legolcsóbbtól a legfinomabbig.
Bahmuti életképek
A háború ilyen. Romok között vívják, nem térképen.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 6.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 17.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 18.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 19.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 20.
- Mai traffipaxok Pécsett, február 13.
- Mai traffipaxok Pécsett, február 15.
- Március 15-ig látogatható a pécsi 1956-os kiállítás
- Mesélő vizek a pécsi Természettudományi Múzeumban
- Gyérítik a vadállományt Pécsett
- Csökkent a gázolaj ára
- Hallgatói tervpályázat: buszmegálló terveket várnak Szentlőrincre
- Mai traffipaxok Pécsett, március 22.
