Ezt olvasta már?

Négy év fegyházra ítéltek egy fiút kirabló férfit Pécsen

Rablás miatt négy év fegyházbüntetésre ítélt szerdán a Pécsi Járásbíróság egy férfit, aki tavaly erőszakkal vett el egy kiskorú fiútól egy kétezer forint é...


Albérlet vagy saját lakás: érdemes még befektetni?

Egy munkalehetőség, összeköltözés, illetve a felsőfokú tanulmányok megkezdésekor gyakran felmerül a kérdés, hogy melyik alternatíva éri meg jobban: albérlet vagy saját lakás vásárlása. - Pécsi Napilap -


hirdetés

Elemezésünkben górcső alá vettük a témát, megvizsgálva a jelenlegi lakáspiaci helyzetet az ország egyes területein.

A hazai lakáspiac helyzete

Az idei év első felében sem állt meg a hazai ingatlanpiac, tovább növekedett a lakásárindex, ezzel a drágulás mértéke a tavalyi utolsó negyedévhez viszonyítva nominálisan 7,6%-os, reál értelemben pedig 8,8%-os volt. 2015 első féléhez képest a lakásárak bővülésének üteme lassult, ebben az évben a hazai piacon a drágulás 1,9%-ra csökkent a korábban tapasztalt 3-4%-ról.

Az ingatlanpiacon a panel-, illetve téglaépítésű lakások eltérő négyzetméterenkénti árakon vásárolhatóak meg, a panellakások szegmensében 35%-kal alacsonyabb átlagos Ft/m2 árakra lehet számítani, mint a téglaépítésűek piacán. 2015-ben a panellakások átlagárai dinamikusabban – 65%-kal – bővültek, mint a téglaépítésűeké – 50%-, a változás azonban így is szembetűnő volt mindkét típus esetén. Idén egy lényegesen visszafogottabb emelkedés mutatkozott az ingatlanpiacon, a négyzetméterenkénti árak mindkét lakástípus esetén 9%-kal drágultak.

A kiadó albérletek átlagos négyzetméterenkénti árai a fővárosban a legmagasabbak - meghaladják a 3000 Ft/m2 árat -, ehhez képest egyes vidéki nagyvárosokban – Miskolc, Kecskemét – mintegy 50%-kal kedvezőbb átlagáron bérelhetünk lakást. Az utóbbi egy évben Sopronban kiemelkedő volt az albérletárak emelkedése – 34% -, az országos szinthez viszonyítva Szegeden és Pécsen is – 16% – megugrottak az árak.

 

Mennyi idő alatt térül meg egy lakás?

A megtérülési idő kulcsfontosságú kérdés azok körében, akik lakásvásárlásban gondolkodnak, melynek meghatározásához példánkban egy 60 nm-es lakást veszünk alapul. Országos szinten egy téglaépítésű lakás átlagosan 24,5 millió forintért, egy panelépítésű pedig 16 millió forintért vásárolható meg. Az albérletárakban általában nem mutatkozik jelentős különbség a két ingatlantípus között, így 151 ezer Ft/m2 átlagos havi bérleti díjjal számolhatunk. Ebben az esetben a téglalakás megtérülési ideje 13,5 év, a panellakásé pedig kevesebb, mint kilenc, érdemes viszont megemlíteni, hogy eltérések mutatkoznak az ország egyes területei között. Míg a Budapesten eladó lakások megtérülési ideje az országos szinttel közel megegyező, addig Győrben mindkét típus esetén hosszabb idővel érdemes számolni – panellakás esetén 10,5 év, téglaépítésűnél pedig 14,5 év. Ki kell emelni, hogy ezek a számítások durva becsléseket adnak, nem veszik figyelembe az esetleges felújítási, illetve a lakhatás során felmerülő egyéb költségeket sem.

 

Az albérlet mellett is vannak érvek

A döntés során nem szabad megfeledkeznünk a lakás bérlése mellett szóló érvekről sem. Ezek közé tartozik az esetleges fix költség, mellyel több évre előre kalkulálhatóak a havi kiadások. Ebben a helyzetben a mindennapok során a lakással felmerülő problémák – felújítás, javítás - a tulajdonost terhelik, további előny az adómentesség - a bérlő mentesül a lakáshoz kapcsolódó adók és illetékek kifizetése alól.

 

Milyen esetben érdemes a lakásvásárlás mellett dönteni?

Amennyiben huzamosabb ideig – több évig – bérel lakást valaki, és előreláthatólag nem tervezi az adott város elhagyását, akkor a saját lakás vásárlása egy megtérülő alternatíva lehet, a döntés során azonban jelentős súlya van egyéb tényezőknek is (pl. mobilitás, nagyobb felelősségvállalás lakástulajdonosként). A befektetésként történő vásárlás esetén a folyamatosan változó ingatlanárak miatt érdemes átgondolni a döntést, ehhez azonban hozzátartozik, hogy a következő pár évben az elemzések szerint a hazai ingatlanpiac nem veszít lendületéből.

 

Forrás:ingatlannet.hu







0
0
0
0
0

hírek innen, onnan

Trump falat építene a Szaharába

Ha Spanyolország helyében lenne. De nincs.

Szeretetből festenek a Csodavárban

Nyíregyházán nem kell várni a csodára.

Nem szűnnek meg a szinkronizált filmek, csak több lesz az eredeti nyelven, felirattal nézhető film

A minisztérium nyelvtanulást ösztönző programjának egyik pontját sokan félreérthették, ezért most igyekeznek megnyugtatni mindenkit.

Nem szűnnek meg a szinkronizált filmek, csak több lesz az eredeti nyelven, felirattal nézhető film

A minisztérium nyelvtanulást ösztönző programjának egyik pontját sokan félreérthették, ezért most igyekeznek megnyugtatni mindenkit.

Ez nem semmi! Mire készül Fekete László?

Esztergom Erejükkel kápráztatják el a közönséget az erős emberek.

Kirúgtak egy szoptató anyukát a kávézóból - az indok döbbenetes

A 29 éves Kaley Louise Riley megesküdött, hogy többet nem teszi be a lábát az érintett üzletlánc kávézóiba, miután megkérték, hogy...

Tényleg azt hitte, megússza? Így próbált bejutni Magyarországra a bevándorló

A férfi nem volt nagyon dörzsölt, a képen tökéletesen látszik, mennyire tehetségtelen volt a rejtőzködésben.

Tragédia Egernél: halálra gázoltak egy nőt a 25-ös úton

Halálra gázolt egy nőt egy személyautó csütörtökön a 25-ös úton, Eger és Szarvaskő között - tájékoztatta a Heves Megyei...

Történelmi dokumentumfilmek készítésére lehet pályázni

105 millió forintot különített el a médiatanács, a pályázatra 50-52 perces önálló alkotások terveivel lehet jelentkezni.

Babakötvény: idén 7 hónap alatt 8,4 milliárdos állomány

Megugrott a kamata és a népszerűsége a Babakötvénynek. A tavalyi 10,4 milliárdnál az idén több pénz folyhat be a Start-számlákra.

0

Sport

Leleplezték a korrupt rendszert: kétmillió forintba kerül egy büntető

A BBC három éven át nyomozott az algériai futball mocskában.

Cristiano Ronaldo nevetséges kiállítása a Bajnokok Ligája szégyene

A portugál sírva ment az öltözőbe, azt ismételgetve, hogy nem csinált semmit. Hol a videobíró?

Megvan Dzsudzsák Balázs új klubja

A magyar válogatott labdarúgó egyelőre nem tér vissza Európába.

Cristiano Ronaldo elvesztette a fejét, lezavarták a pályáról

Az ötszörös aranylabdást első juvés BL-meccsén már ki is állították.

Meghalt Kulcsár Győző

A négyszeres olimpiai bajnok, a Nemzet Sportolója 77 évet élt.

Ha Ronaldo kiállítása hiba volt, akkor mit mondjunk erre a piros lapra?

Nem volt könnyű szándékosságot feltételezni, de a játékvezetőnek sikerült.

Nem tud akkorát hibázni a Ronaldót kiállító bíró, hogy kirúgják

Felix Brychnek már eddig is volt bőven a rovásán, mégis tolják rendületlenül.

Ronaldót kiállították, lemaradhat a Manchester United elleni mérkőzésről

Ez volt az első piros lapja a BL-ben, elsírta magát.

Kiütötte a tavalyi BL-elődöntőst a Real Madrid, Ronaldo kiállítása ellenére nyert a Juve

Hatalmas meglepetéssel indult az F-csoport, idegenben verte a Lyon a ManCityt.

Bede Ferenc: Érthetetlen, miért állították ki Ronaldót - Szavazzon!

Az ötszörös aranylabdás nem veszélyeztette az ellenfele testi épségét.

0

Bulvár

Tragikus balesetben hunyt el a magyar meteorológus

Megszólalt az özvegy: " Jóformán mindene megsérült"

Leleplezték a korrupt rendszert: kétmillió forintba kerül egy büntető

A BBC három éven át nyomozott az algériai futball mocskában.

Cristiano Ronaldo nevetséges kiállítása a Bajnokok Ligája szégyene

A portugál sírva ment az öltözőbe, azt ismételgetve, hogy nem csinált semmit. Hol a videobíró?

Ezért van tátva mindig Melania Trump szája

Melania Trump fotóiban van valami fura, ha eddig még nem jöttél rá, akkor most megkaphatod a választ!

Zseniális rendőrtrükkel szívatják az autósokat az M6-oson

Túl sok a szabálytalankodó, ezt találták ki ellenük.

A pajzsmirigy betegség 10 jele

Hazánk a közepesen jódhiányos területek közé tartozik, amely magában hordozza a pajzsmirigy betegségek kialakulásának kockázatát.

Szemérmes nők, szégyenlős férfiak - Mikortól engedjük be a párunkat a különféle intim szféráinkba?

Közös fürdés? Pisilés nyitott ajtónál? Saját cuccok beköltöztetése? Megvolt már?

Cseke Katinka exével jár Muri Enikő

A Cinderella (Hamupipőke) című mesemusicalben a címszereplőt alakítja Muri Enikő, aki most a való életben is hercegnőként érezheti magát Patonai Norberttel. A férfi történetesen Cseke Katinka exe.

Földönkívülinek tűnő lényt találtak Új-Zélandon

Egy család a partvidéken sétálva botlott bele a bizarr kreatúrába.

Egy napja dolgozott az autómosóban, az egész net élteti az akciójáért

Ez az első munkanap örökké emlékezetes marad.

blogmorzsák

Hogyan gondolkodik a Google?

A Google szeptember 4-én töltötte 20. életévét - és elképesztően komoly tudás áll mögötte.

A régi ruhák kincset érnek

Adj új esélyt a megunt ruháknak! Így lesz két szoknyából mutatós hátizsák.

Három másodpercnyi magyarság

Az Egyesült Államok mintegy 300 millió lakosából körülbelül másfél milliónyi a magyar eredetű.

Úgy érzed megőrültél? Hőhullámaid vannak? Nem tudsz aludni? Nem vagy egyedül!

Üdv a női világ egyik legnagyobb misztériumában, a menopauzában.

Mit jelent az avulás? És az elővásárlási jog?

Ingatlanos szavak és kifejezések, amikkel egy laikus nem biztos hogy tisztában van.

Nyaklánc WC ülőkéből, bross lemerevített láncszemekből?

Rövid leírás: Hihetetlen, hogy mikből készítenek ékszereket ezek a lányok!

Albérletet keres a tegnap kilakoltatott család

A családot vasárnap rendőrök tájékoztatták szóban a kilakoltatás időpontjáról, erről semmilyen írásbeli értesítést nem kaptak.

Melyik a legjobb diákcsemege?

A dobogón olcsó termék is kapott helyet.

Menő Budapesti Lakások: tökéletes lakás diákoknak

Mi dobhat fel egy lakást annyira, hogy három diák is azonnal lecsap rá?

Amikor az egyik szülő a másik ellen fordítja a gyereket

A szülői elidegenítés a gyermekbántalmazás nagyrészt figyelmen kívül hagyott formája.

Az utóbbi idők legjobb Ikeás bútorátalakításai

Amikor nem csak az ötlet, hanem a megvalósítás is tökéletes.

Milyen egy nagyköveti fogadás?

Less be a kulisszák mögé, s tudd meg, milyen a függetlenség napi fiesta latin-amerikai módra!

0






0