Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » Átalakuló pécsi albérletpiac

Átalakuló pécsi albérletpiac

2021.05.06.

Ahogy az ország egészében, úgy Pécsett is rányomta bélyegét az ingatlan bérbeadásra a koronavírus járvány. Mi történt az elmúlt egy évben, hogyan hatott a távoktatás, további csökkenés vagy növekedés várható a bérleti díjakban?

Az OTP Ingatlanpont szakértője a kultúra városának albérletpiacát vizsgálta. Az ingatlanpiac konszolidációja, majd a koronavírus járvány hatása országos szinten érzékelhető volt és Pécsett sem történt ez másként. Az ingatlanpiaci szakértők szerint a jelenleg alacsony bérleti díjak a koronavírus járvány enyhülésével azonban előreláthatólag ismét emelkedni fognak. Idén nyárig jelentős eltérésre még nem számíthatunk, de jövő tavaszra a szakértők már 7-8 százalékos növekedést prognosztizálnak. A KSH-Ingatlan.com lakbérindex adatai alapján a lakásbérleti díjak fél éves mélyrepülése mindenesetre februárra megállt, országosan 1,1 százalékos, a fővárosban pedig 0,8 százalékos növekedést mértek 2021. januárjához képest.

Pécsen két fő szempont határozta meg az elmúlt időszakban az ingatlanbérleti piacot, a koronavírus járvány és a kormányzati otthonteremtési program. A januártól elérhető új állami támogatások hatására megnövekedett a hajlandóság a bérlemények saját tulajdonú ingatlanra váltására. A koronavírus járvány következtében bevezetett korlátozások, az egyetemi távoktatás következtében pedig csökkent az albérletek iránti kereslet” – foglalta össze tapasztalatait Farkas Zoltán, az OTP Ingatlanpont pécsi irodájának vezető értékesítési tanácsadója.

Pécs albérleti piaca két jól elkülöníthető szegmensre osztható. Az elsősorban hosszútávú lakhatás céljára szolgáló klasszikus panellakások és lakótelepi lakások elsősorban a fiatalok, családalapítás előtt állók körében népszerűek. Az Egyetemvárost övező térség, ahol szintén panellakások a jellemzőek, elsősorban a felsőoktatásban tanuló diákok által preferált terület, a bérleti díjak itt jellemzően 25-30 százalékkal magasabbak. A koronavírus járvány hatására mindkét helyen megfigyelhető a bérleti díjak mérséklődése, az Egyetemvárosi részen 10-1 százalékos, míg máshol 4-8 százalékos csökkenés figyelhető meg az árakban.

Az albérleti piac jellemzően magas árai a lakástámogatási lehetőségek és kedvező hitelek elérhetősége miatt esetenként meghaladták a havi törlesztőrészlet összegét, így megfigyelhető, hogy azok, akik korábban az ingatlanbérletet választották, most kihasználva a lehetőségeket inkább a saját ingatlan vásárlása mellett döntöttek, ezáltal a lakásvásárlás is potenciális bérlőket szívott el és a bérleti piacon csökkent a kereslet.

Az utóbbi fél-egy évben megfigyelhető jelenség Pécs nyugati irányú terjeszkedése, az agglomeráció, a hosszú távú bentlakás céljára átalakítható hétvégi házak és a zártkerti ingatlanok iránti kereslet növekedése. Ezek népszerűsége viszonylagosan alacsony áruk miatt egyértelműen növekedett.

„A korábban bérleti céllal használt ingatlanok közül több is értékesítésre került vagy értékesítés alatt állnak. Ennek oka, hogy a csökkenő bérleti díjak miatt az ingatlan eladásából származó pénz például állampapírba való fektetésével magasabb hozam érhető el és az ingatlan állagmegóvásával sem kell foglalkozni” – tette hozzá Farkas Zoltán.

Az OTP Ingatlanpont szakértőjének tapasztalatai alapján az albérletkeresők legfontosabb választási szempontja az ingatlan egyedi fűtése, az alacsony rezsi és közös költség, a jó infrastruktúra és közlekedési lehetőségek. A rövid távú bérbe adott, Airbnb jellegű ingatlanok magasabb kategóriát képviselnek a pécsi ingatlanpiacon, ezért ezek a lakások nem minden esetben jelentek meg a hosszú távú kiadás piacán, a tulajdonosok inkább kivárják a nyitást.

„A jelenlegi ingatlanpiaci tendenciák természetesen a koronavírus járvány enyhülésével változhatnak, a határok megnyílásával és az egyetemisták visszatérésével várható visszarendeződés, de emellett látszanak jelei annak is, hogy a bérlemények helyét átvehetik a jövőben a magánberuházásban épülő diákszállások is. A következő fél, háromnegyed év nagyon sok kérdést tartogat az ingatlanpiacon” – zárta gondolatait Farkas Zoltán.

Az OTP Ingatlanpont

Az OTP Ingatlanpont az OTP Csoport tagja, Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő hálózata. A 2011-es alapítása óta a hazai piac meghatározó szereplőjévé vált. Jelenleg országszerte már több mint 70 irodában, csaknem 800 felkészült szakember segíti az ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet, így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékeket és szolgáltatásokat is kínál ügyfeleinek. A hálózat széleskörű üzleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, így a kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről, folyamatairól.

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Sürgős figyelmeztetést adtak ki: minden autónak el kell hagynia ezt a parkolót

Lezárják ezt a parkolót.

Magyar Péter: 50 milliárd forint közpénzt spórolunk meg négy év alatt a képviselői fizetések csökkentésével

A képviselők a jelenlegi havi bruttó 2,18 millió forint helyett 1,30 milliót kapnak.

„Micsoda disznóság!” – Videóval reagált Orbán Viktor a Hírkereső-tulajdonos beismerésére

Holló Gábor, a Hírkereső tulajdonosa elismerte, hogy több mint 50 millióval támogatta a Tisza Pártot. A volt miniszterelnök erről tett...

Lépett a kormány, visszavonta a művészek 500 milliós támogatását

A Novo Studium Kft. 500 millió forintos támogatásának visszavonását a mai napon jóváhagytam, közölte Tarr Zoltán, társadalmi...

Tarr Zoltán visszafizetteti a Novo Studiom Kft. félmilliárd forintját

Azok a pályázók, akik úgy érzik, hogy nem áll biztos lábakon a korábban nyertes pályázatuk, egyelőre késedelmi kamat nélkül...

Úgy tűnik, lesz megoldás, de nem mindegy, hogyan rendezik a nehéz sorsú józsefvárosi bérlők helyzetét

Tiszás képviselők törvénymódosítással állítanák le a Nemzeti Közszolgálati Egyetem miatti kilakoltatásokat.

Rózsaszín ködben úszik Kim Kardashian és Lewis Hamilton: jöhet az esküvő?

A valóságshow-sztár családja odáig van a Forma-1-es legendáért.

Gelencsér Tímea kitálalt esküvőről: "Rosszul vagyok a nyálas dolgoktól"

Nem átlagos esküvője lesz.

Felmondott az MTVA vezérigazgatója

Papp Dániel a kormányváltással indokolta a döntését.

„Nem találjuk a fogást Magyar Péteren” – napról napra erősödött a belső pánik a Fidesz kampánystábjában

A Fidesz kampányának belső működését bemutató anyaga szerint már 2025 tavaszán egyre világosabbá vált a párt vezetésében: nehéz...

Összeházasodott azonos nemű párjával a Fidesz EP-listáján szereplő magyar főkonzul

Tordai-Lejkó Gábor és a 37 éves Fabian Stillinger múlt szombaton mondták ki a boldogító igent.

Kiszámolták a szakértők: ennyi pénzt kell félretenni a gondtalan nyugdíjas évekhez az Egyesült Államokban

Egy friss amerikai elemzés szerint egy átlagos, 65 év feletti házaspárnak mintegy 1,16 millió dollárnyi megtakarításra van szüksége a...

Sport

Egymás után hagyják el a Ferencvárost a csapat legjobbjai

Hatalmas átalakulás várható a bajnoki ezüstérmesnél.

18 éves és 358 millió eurót ér a világ legértékesebb futballistája

A CIES friss listáját Lamine Yamal vezeti.

Elképzelhető, hogy Vinícius Júnior napjai meg vannak számlálva a Real Madridnál

Szinte minden órára jut egy hír a Real Madriddal kapcsolatban.

A Real Madrid 115 millió euróért kivásárolná a PSG szupersztárját

Nagyon beindult Florentino Pérez.

500 millió az asztalon, a Liverpool FC átigazolási terve a téma Angliában

Korábbi játékosait szeretné az Anfieldre csábítani a Liverpool új edzője.

Kulcsfontosságú játékos leigazolását kéri Hansi Flick, 60 millió eurót fizetne érte a Barca

Lukeba Castello a LaLigába igazolhat.

Arne Slot marad a Premier League-ben, a Liverpool FC riválisánál lehet edző

A holland az egyik jelölt a Fulhamnél.

"Majd hozza Lewandowskit!" - A debreceni Loki szurkolói őrjöngenek, miután kinevezték az új külföldi edzőt

Az angol befektetők egyelőre nem igazán bíznak a magyar szakemberekben, ez vár Dzsudzsákékra a folytatásban.

Útban volt a játékvezető, ezért fellökte a focista

Franck Kessié nem finomkodott a bíróval.

Öt magyar és hat külföldi játékos távozik a Ferencvárostól

A népligetiek komoly változásokkal készülnek az új szezonra.

A Barcelona kész teljesíteni a magyar válogatott kapusának vágyát

Mindenképpen számolnának vele a jövőben.

Megvan Szoboszlai Dominikék új vezetőedzője

Arne Slot helyét veszi át a kispadon.

Bulvár

Orbán Viktor bajban van, csalódást emlegetnek a letartóztatások után az Egyenes Beszédben

A szakértő szerint az emberek csalódtak a volt miniszterelnökben az egyik nagy ígérete miatt.

Kész döbbenet, a Parlamentből kiszivárgott lesivideó megmutatja, mi történik a Tisza Párttal valójában

Úgy tűnik, teljesen megváltozik a politizálás módja a magyar Parlamentben.

Ő lenne a Tisza Párt köztársasági elnöki jelöltje, a szakértő szerint egyértelmű jelei vannak

Meglepő névvel álltak elő, de van benne logika.

Elaludt a fotelben tévéző dabasi férfi: Amikor kinyitotta a szemét, olyat látott, amitől megfagyott benne a vér

Egy egészen elképesztő és pofátlan bűncselekmény rázta meg a Dabas környéki lakosságot. A gyanútlan áldozat az otthonában pihent, amikor a tolvaj az alvó férfi mellől vitte el az értékeket.

„Félretenni nem tudok, hónapról hónapra élek és ebbe belekeseredtem.” Mikor hunyt ki benned a láng?

A kor előrehaladtával egyre alacsonyabb hőfokon égünk, de az alábbi tíz esetben az illető pontosan emlékszik, mikor hunyt ki benne a láng.

18 hónap után - Vége. Szakított az énekesnő és a sármos milliárdos

Újra szingli a világhírű popcsillag: Camila Cabello és milliárdos kedvese másfél év után a szakítás mellett döntöttek. A pletykák szerint a szerelmesek csendben elváltak egymástól.

5300 év után is mocorog valami Ötzi testében: meglepő dolgot fedeztek fel a jégember gyomrában

Amikor 1991-ben az Ötztali-Alpokban egy kiránduló pár rábukkant a jégből elővillanó, mumifikálódott emberi testre, a világ azt hitte, egy szerencsétlenül járt modern hegymászót találtak. Hamar kiderült azonban,

Az EU-ban átlagosan 4,9 százalékkal, Magyarországon 2,2 százalékkal emelkedtek az ipari árak 2026 áprilisában

Az előző hónaphoz képest 0,7 százalékkal emelkedtek az ipari termelői árak az Európai Unióban, az átlagos árszint 4,9 százalékkal haladta meg egy évvel korábbit.

Ezt a legendás magyar tévést szeretnék köztársasági elnöknek: így reagált

Kepes Andrást tartják sokan alkalmasnak arra, hogy ő legyen a következő köztársasági elnök.

Betoppant a legénybúcsúra a vőlegény a menyasszonya: Ami ezután történt, arra senki sem számított

Egy elképesztő, az interneten futótűzként terjedő videó mutatja be azt a pillanatot, amikor a leány- és legénybúcsújukat ünneplő szerelmesek teljesen váratlanul egymásba botlottak a dán éjszakában.

Kiröhögték a magyarázkodó Orbán Balázst a fideszes képviselők – így omlott össze Orbán Viktorék kampánya

Orbán Viktor a kampány végére már indulatos volt.

Több mint 300 millió forint kárt okozott a költségvetésnek a tatai „szállító”

A Komárom-Esztergom Vármegyei Főügyészség minősített költségvetési csalás bűntette és más bűncselekmények miatt vádat emelt egy férfival és hat társával szemben, akik közel 370 millió forint vagyoni hátrá