Ezt olvasta már?


Az ingatlanfejlesztők átmeneti intézkedéseket, új áfa- és illetékrendszert javasolnak

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozást javasol a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.


hirdetés

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai a lakásvásárlók, a piac és a költségvetés érdekeit egyaránt szem előtt tartják. Egyebek mellett ismertetik a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes áfakulcs előnyeit, megszüntetésének hatásait és alternatív, konstruktív javaslatot is tesznek a kedvezményes kulcs 2019. év végi megszűnésekor egy átmeneti szabályozásra, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakítására, illetve az eladói illeték bevezetésére.

A kedvezményes áfakulcs 2019. végi megszűnésekor várható jelentős piaci káosz elkerülése érdekében – hasonlóan a 2009. évi áfaemeléskor alkalmazott intézkedésekhez – az IFK azt javasolja, hogy 2019. december 31-ig a földhivatalba benyújtott szerződéseknél a vételár megfizetéstől függetlenül 5% legyen a felszámított áfa. Egy ilyen átmeneti szabályozás mindenképpen segítene abban, hogy ne kerüljenek akár vásárlók ezrei olyan helyzetbe, hogy a megemelkedett áfával kelljen megfizetniük a vételárat az építőipari kapacitások szűkössége miatt kialakult esetleges késedelem miatt – emelte ki Takács Ernő, az IFK elnöke

Egy esetleges új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozás bevezetésével pedig biztosítani lehetne, hogy ne legyen azonnali drasztikus csökkenés a kínálatban és az értékesítésben, és az áfa emelése ne járjon együtt a szektorban az 5%-os áfa hatására már felépült fejlesztői, kivitelezői, anyaggyártói, tervezői kapacitások nagyon jelentős rombolásával. Az IFK világos, támogató jellegű átmeneti intézkedések mellett, tehát ésszerű mértékű, fokozatos közteher-emelést javasol, a lakáspolitikai céloknak megfelelő, célzott kedvezményekkel. Javasolják, hogy a közterheket ne egy lépésben, hanem előre meghatározott módon és fokozatosan növelje a kormány, így csak kis mértékben esne vissza a kereslet, illetve emelkednének az árak.

Az IFK véleménye szerint 2020 január 1-je után az új lakásokra vonatkozó adóteher (jelenleg 5% áfa + 4 % vevői illeték = 9 %) 14% mértékre emelése mellett biztosítható hosszútávon és stabilan a lakásépítések megfelelő szinten tartása. Mindez megvalósítható az 5%-os áfa fenntartása mellett egy új elem, eladói illeték bevezetésével, amelynek induló mértékét 5 %-ban javasolják meghatározni (5% áfa + 5 % eladói illeték + 4 % vevői illeték = 14 %).

Az eladói illeték emellett akár alkalmazandó lehetne minden olyan értékesítésre is, amely a használatbavétel előtt vagy azt követő 5 éven belül történik, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné (szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani) és biztosítaná a rövidtávra spekuláló befektetők megadóztatását – hívta fel a figyelmet Takács Ernő.

Az IFK szerint érdemes lenne a vevői illetékek 2004-ben meghatározott 15 millió Ft-os értékhatárát is felülvizsgálni, hiszen az illetékkedvezmények újlakás esetén nagyon kevés esetben vehetők igénybe a jelenlegi árszintek mellett. Az illetékből pedig a családpolitikai céloknak megfelelően továbbra is kedvezményeket, visszatérítést lehetne adni.

Takács Ernő azt is kifejtette, amennyiben a kormányzat a 14 % közteher szintet tovább szeretné növelni, akkor azt 3-4 éves ciklusokban érdemes megtenni, átmeneti intézkedésekkel, de nem magasabb összteherszintre, mint 20 %.

Az ágazat legnagyobb fejlesztőit tömörítő IFK szerint az 5%-os áfakulcs bevezetése 2016-ban sikeres döntés volt, hiszen a lakásépítések jelentős növekedését hozta, és hozzájárult ahhoz, hogy a kormány által is kitűzött, évi 30 ezer körüli új lakás épüljön országosan. Ezzel támogatta a gazdasági növekedést, a költségvetés bevételeit és a foglalkoztatottság, illetve az átlagbér növelését, illetve a CSOK-kal kombinálva a családpolitikai célok elérését. A kedvezményes kulcs növelte a kínálatot, így mérsékelte az áremelkedés ütemét is. Az új építésű lakások árának emelkedését (összhangban a használt lakások áremelkedésével) ugyanis nem az 5%-os áfa bevezetése, hanem a bérek és a gazdaság növekedése, a kamatok alacsony szintje, a korábban elmaradt vásárlások pótlása miatti jelentős kereslet okozta. Az 5%-os kulcs bevezetése lehetővé tette, hogy a kínálat jelentősen nőjön és így az árak emelkedése mérsékeltebb legyen mind az új-, mind a használt lakások piacán, mintha maradt volna a 27%-os áfa – sorolta az elnök.

A dokumentumban az ingatlanfejlesztők kifejtik egyebek mellett, hogy a lakásépítés új megrendelést adott ugyan az építőiparnak, de az építőipari kapacitáshiányt nem ez okozta, mivel az építőipari termelés mindössze 15%-át jelentik a lakásépítések.

Példaként említik a környező országokban sikeresen alkalmazott kedvezményes kulcsot, és megjegyzik, hogy Lengyelországban 8%, Szlovéniában 9.5%, Romániában 5% az áfa, és a szabályozás sok éve változatlan. Hasonlóan kedvezményes kulcs kerül alkalmazásra Nyugat-Európa több országában is.

Az IFK arra is felhívja a figyelmet, hogy a lakáspiac kisebbségét jelentő befektetői vásárlásoknak is jelentős gazdaságpolitikai haszna van, hiszen ezek révén bővül az albérleti piac kínálata, így az albérleti díjak emelkedése mérsékeltebb, másrészt ezen keresztül javul a munkavállalók mobilitása. A piaci alapú bérlakások építését a jogszabályi környezet fejlesztésével is lehetne támogatni. Megfelelő szabályozással pedig a rövidtávon ügyeskedők kiszűrése is lehetővé válik. Az áfa 27%-ra emelésével valójában pont az eddig rövidtávra befektetők jutnának extraprofithoz – hangsúlyozzák a fejlesztők.

Takács Ernő jelentős eredmények közé sorolta, hogy a piac növekedésével megindult a szakemberek hazaáramlása, nőttek az építőipari bérek a szektorban dolgozók száma jelentősen nőtt, és 10 éves rekordot megdöntve meghaladta a 300 ezret. Fontos lenne a külföldön dolgozó, hazatelepülésen gondolkozó szakemberek és a szakma iránt érdeklődő fiatalok számára is fenntartani a pozitív jövőképet – tette hozzá.

A jelentős (22%-os) mértékű áfaemelés ellen felhozott érvek között szerepeltetik az újlakások javuló energetikai tulajdonságait, és hangsúlyozzák, a magasabb áfakulcs ezt a kedvező folyamatot is lelassítaná, de visszalépést jelentene az építőipari kapacitások szükséges kiépülésének eddigi kedvező trendjében is.

2021-ben az IFK számításai szerint a kevesebb uniós projekt és (áfa emelés esetén) a kevesebb lakás projekt miatt, az építőipari termelés csökkenhet, és magasabb áfakulcs mellett a lakásépítés megrendelés állománya is csökkenni fog, mindez pedig az építőipari termelés 20%-os csökkenését okozhatja.

Az áfaemelés hatására mindezeken túl gyorsul a használtlakások árának emelkedése is, miközben a 27%-os áfa bevezetése esetén kb. negyedére-ötödére eshetnek vissza az új építésű lakásfejlesztések. Végezetül arra is kitérnek, hogy a bankrendszernek sem mindegy az áfa mértéke, hiszen a lakásépítési projektek többsége banki finanszírozásból épül. A 2020-ra átcsúszó projektek szerződései pedig az átmeneti rendelkezés hiányában kockázatot hordoznak.

Takács Ernő az IFK szakértőire hivatkozva kifejtette: amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs - és a szervezet által javasolt, lépcsőzetes közteher-növelés valósul meg - 2022-ig évi 30 ezer közelében lehet ismét az épített lakások száma. Ezzel szemben, amennyiben 2020-tól ismét 27 százalékos áfa terheli majd az új lakásokat, 2022-ben az újonnan épített lakások száma alig haladja majd meg a 20 ezret. A lakásépítések számának visszaesésével pedig a költségvetésbe befolyó adók összege is csökken. Abban az esetben, ha a piac adóterhelése ismét megemelkedik, akkor a 2019-2022 közötti négy évben 20,5 milliárd forinttal több áfa, viszont 56 milliárd forinttal kevesebb személyi jövedelemadó és bérjárulék; 4,4 milliárd forinttal alacsonyabb társasági adóbevétel és 3,4 milliárd forinttal kevesebb egyéb adó befizetés folyik be a költségvetésbe. Így az áfakulcs megemelésének hatására 43,3 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna - ismertette.

A lakásáfa jövője körüli bizonytalanság, illetve a kormányzati bejelentés arról, hogy a kedvezményes kulcsot nem hosszabbítják meg, a KSH legfrissebb adataiban is tükröződött. 2018 I. félévében ugyan még 6517 új lakás épült, 30%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma azonban csökkent, 18 066 volt, 8,9%-kal kevesebb, mint 2017 I. félévében. Az építendő lakások száma például Budapesten 27 százalékkal esett vissza.

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai azt a célt szolgálják, hogy se a lakásvásárlók, se a piaci szereplők, se a költségvetés érdekei ne sérüljenek, ezért az ágazati szereplők remélik, szakmai párbeszédet kezdhetnek a kormánnyal egy átmeneti szabályozásról, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakításáról. Kiemelte: a fejlesztők bíznak abban, hogy esetleg egy köztes áfakulcs kialakításával elkerülhetővé válik a lakásépítés drasztikus visszaesése 2020-tól, pont attól az időponttól, amikor az EU források kifutása miatt a magyar gazdaság élénkítésére is szükség lehet.







0
0


Szavazás: Önnek mi a véleménye a koronavírussal kapcsolatos kormányzati döntésekről, intézkedésekről?





0

hírek innen, onnan

Starbase-re akarja keresztelni az egyik texasi települést Elon Musk

A dél-afrikai származású amerikai üzletember a SpaceX tesztrepüléseinek helyszínéül szolgáló kisváros átnevezését célozta meg.

Kiberbertámadás érte Csehországot, érzékeny adatok kerültek veszélybe

Kibertámadás érte Csehország Szociális és Munkaügyi Minisztériumát csütörtökön éjjel.

Pálcika nélküli koronavírustesztet fejlesztettek ki Hollandiában

Általában a koronavírus-tesztek úgy zajlanak, hogy egy gyapotpamacsot az ember száj- vagy orrnyílásán keresztül egy pálcikával az ember...

A járvány hátrányos hatást gyakorolt a nőkre nézve

Az Európai Bizottság pénteken közzétett, a nemek Európai Unión belüli egyenlőségéről szóló éves jelentése szerint a...

Súlyos a helyzet a magyar kórházakban, megkezdődött a rezidensek bevonása

A rezidensek átirányításával is segíti a kormány a kórházi betegek ellátását - közölte az Országos Kórházi Főigazgatóság...

Pordán Petra még mindig lenyűgözően néz ki és Eminemre teker

A híres rádiós is dolgozik azon, hogy a teste minél jobb formába kerüljön, mert már nincs sok hátra a nyári időszakig.

Tippek a vállalati energiahatékonyság javítására

A mai, március 6-ai Energiahatékonysági Világnap már több mint két évtizedes múltra tekint vissza, megünnepléséről egy 1998-as...

Azt is beoltották, aki csak úgy besétált az utcáról, és még behívót sem kapott sms-ben

Volt, aki egy olyan sms képernyőképét mutatta be, ami nem aznapra szólt, és nem abba a kórházba.

Meg is jelent a fontos kiegészítő szabály a korlátozó intézkedésekhez

Rendkívüli időket élünk a koronavírus-járvány miatt, a jogalkotási folyamatban is. Ezt bizonyítja, hogy szombaton jelent meg friss...

?Teljesen megváltoztatta? a koronavírus az apát, aki elkapta a betegséget és pár nap múlva megölte magát

Két gyermek azelőtt boldog és egészséges apja lett öngyilkos, miután a koronavírus-fertőzés ?alapvetően megváltoztatta az agyát?...

Egy hét alatt 18 ezer földrengés történt Izlandon, hamarosan óriási vulkánkitörés várható

Bár Izlandon meglehetősen gyakori jelenségnek számítanak a földmozgások, az ország lakosai az elmúlt hetekben nem voltak felkészülve...

Mbappe két gólt rúgott, simán továbbment a PSG a Francia-Kupában

A párizsi csapat a Bresttel találkozott a Francia-Kupa legjobb tizenhat csapata között, és könnyedén győzött.

Sport

Szörnyű tragédia: a legendás olimpiai bajnok szervezete minden előjel nélkül összeomlott, nem tudták megmenten...

Szomorú hír érkezett: az amerikai Mark Pavelich egykori válogatott jégkorongozó életének 64. évében váratlanul elhunyt.

Óriási fordítással megvan Dárdai Herthájának első győzelme

Gulácsi Péter ezúttal sem kapott gólt, simán győzött az RB Leipzig.

Hanga Ádám brutális zsákolása után Pau Gasol is elámult - videó

Az Euroligában magabiztosan nyert a Barcelona.

Imádja mutogatni magát Arturo Vidal szexi barátnője - képek

A kolumbiai Sonia Isaza az edzés megszállottja, ami az alakján is meglátszik.

?Ha Messihez kerül a labda, az ellenfél futballistái rögtön azt kiáltják egymásnak: szabálytalankodj?

Az FC Barcelona egyik segédedzője, Alfred Schreuder szerint meccs közben szinte folyamatosan lehet hallani, hogy a Barcelona ellenfelei azt kiabálják egymásnak, szabálytalankodni kell Messivel szemben.

Súlyos vereséget szenvedett a Fehérvár

A magyar csapat hazai pályán kapott ki.

Fucsovics Márton a négy közé jutott Rotterdamban

A magyar teniszező szombaton már a döntőbe jutásért játszik. Horvát ellenfelét eddig sosem győzte még le.

Liu Shaoang világbajnok

Az 1500 méteren 7. helyet elérő magyar, az 500 méteres távon nem talált legyőzőre.

A Kisvárda főnöke a feleségeken kérte számon, hogy a futballisták hitványul teljesítenek

Révész Attila, a Kisvárda atyaúristene eddig is messze földön híres volt pedagógia érzékéről és érzelmi intelligenciájáról, és most aztán alaposan ráerősített erre. Még az NB I-ről sem hittük, hogy ilyen s

Óriási siker: Fucsovics Márton döntőt játszik a rotterdami tenisztornán

A magyar játékos az elődöntőben olyan ellenfelet győzött le két játszmában, akit korábban még sohasem.

Már nem Ronaldo a Juventus sztárja

A spanyol csatár, Alvaro Morata két góljával fordította meg a Lazio elleni meccset a Juventus.

Megvan a visszatérő Dárdai első győzelme

Fia, Márton végigjátszotta a találkozót.

Bulvár

Kedves Tóth Krisztina! Megteszem én, hogy azt mondjam, ebből elég volt

Ami az elmúlt napokban történt, az túlnőtt azon, amit internetes lincselésnek, kommentgyűlölködésnek nevezünk. És ebből elég volt már.

Káprázatosan újraálmodott panelkonyha Győrből ? De panelhangulatnak nyoma sincs.

Újabb szuper történet. Egy győri panellakás újjászületését meséljük most el nektek, és ha jól figyeltek, egy halom hasznos tippet találtok a sorok között.

Ez az ország júniusig biztosan zárva tart

Az eredeti tilalom március 17-én járt volna le.

Dubajban kapták lencsevégre a magyar szépséget: milliárdos oldalán pihen Kustánczi Lia

Dubaj ? Milliárdos üzletember társaságában kapták lencsevégre Kustánczi Liát (37). Lapunk egyik olvasója egy helyen nyaralt a világjárvány alatt a modellel, ám hamar feltűnt neki, hogy a csinos dj nincs egyedül.

Ledobnál 10 kilót? Ezeket az ételeket mellőzd és olvadni fognak a kilók

Az egészséges és tartós fogyás lassú, azonban ha csak az ideális heti 1 kilótól szabadulsz meg, akkor is rengeteget fogyhatsz.

Atombombát tesztelt Franciaország a Szaharában, a szél pedig most visszafújta rájuk a radioaktív homokot

1960-ban Franciaország nukleáris tesztet hajtott végre a Szaharában a Gerboise Bleue-művelet keretében.

Meghalt Alain Delon filmbeli ellenfele, a világ egyik legnagyobb balettművésze

Patrick Dupond 62 évesen, váratlanul halt meg. A legnagyobb operaházaktól egy drámai autóbaleseten át a show-műsorokig.

Harmadával drágul a tejtermék, miért nem cselekszik Orbán?

Magyarországon folyamatosan drágul az élelmiszer, ami a nyugdíjasoknak és a kiskeresetűeknek fáj a legjobban, de a középosztály is megérzi. Orbánékat viszont nem zavarja, nekik jelentősen nő a fizetésük.

blogmorzsák

Bombák földjén - a Miskolc elleni légitámadások krónikája

A borsodi megyeszékhely legszörnyűbb napjai. Civilek a bombázások legfőbb kárvallottjai. 700 bomba a Vasgyárra.

Covidos voltam!

„A talpamtól kezdve a fejem legtetejéig, és iszonyatos görcs keletkezett a hasamban.“

Olga Kurylenko bosszút áll húga megerőszakolóin

Klasszikus Rape and revenge-történet a Netflix legújabb slágerfilmje.

Alkoholbetegek felnőtt gyerekei

Az alkoholizmus kevéssé ismert következménye: gyerekek, akik nehezen tudnak szórakozni.

Mindig be kell jelentkeznie a muterjánál

A harmincas pasi otthon él, a nő meg nem érti, meddig.

Mi lett az andorrai szégyen elszenvedőivel?

Az újabb andorrai-magyar meccs kapcsán tekintsük át, hogy mi lett a futballszégyent elszenvedők sorsa.

Merre tart a réges-régi galaxis?

A Star Wars-franchise az utóbbi években megjárta a mennyet és a poklot is – de mit hozhat számára a jövő?

Rossz hír jött egy nyári F1-es futamról

Közleményt adtak ki az Azeri Nagydíj szervezői.

Újjászületik a "Sas"

Az USA történetében példátlan módon két évtizedes szünetet követően rendszeresítik egy régi típus új gyártású példányait.

Kormányzati kapkodás

A propaganda csodálatos dolog, nagy a haszna a politikában, csak egy baja van. A tényekkel szemben mindig csődöt mond.

Closing the Hungarian Mind

Magyarország tíz percekről szól, és nagyon kicsi emberekről, akik nagyon nagynak hiszik magukat.

A történelem 4 legnagyobb vezetője

Államférfiak, mozgalmi vezetők, forradalmárok és szónokok, aki­ket saját korukban milliók követtek.

0






0