Ezt olvasta már?

0

Az ingatlanfejlesztők átmeneti intézkedéseket, új áfa- és illetékrendszert javasolnak

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozást javasol a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.


hirdetés

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai a lakásvásárlók, a piac és a költségvetés érdekeit egyaránt szem előtt tartják. Egyebek mellett ismertetik a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes áfakulcs előnyeit, megszüntetésének hatásait és alternatív, konstruktív javaslatot is tesznek a kedvezményes kulcs 2019. év végi megszűnésekor egy átmeneti szabályozásra, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakítására, illetve az eladói illeték bevezetésére.

A kedvezményes áfakulcs 2019. végi megszűnésekor várható jelentős piaci káosz elkerülése érdekében – hasonlóan a 2009. évi áfaemeléskor alkalmazott intézkedésekhez – az IFK azt javasolja, hogy 2019. december 31-ig a földhivatalba benyújtott szerződéseknél a vételár megfizetéstől függetlenül 5% legyen a felszámított áfa. Egy ilyen átmeneti szabályozás mindenképpen segítene abban, hogy ne kerüljenek akár vásárlók ezrei olyan helyzetbe, hogy a megemelkedett áfával kelljen megfizetniük a vételárat az építőipari kapacitások szűkössége miatt kialakult esetleges késedelem miatt – emelte ki Takács Ernő, az IFK elnöke

Egy esetleges új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozás bevezetésével pedig biztosítani lehetne, hogy ne legyen azonnali drasztikus csökkenés a kínálatban és az értékesítésben, és az áfa emelése ne járjon együtt a szektorban az 5%-os áfa hatására már felépült fejlesztői, kivitelezői, anyaggyártói, tervezői kapacitások nagyon jelentős rombolásával. Az IFK világos, támogató jellegű átmeneti intézkedések mellett, tehát ésszerű mértékű, fokozatos közteher-emelést javasol, a lakáspolitikai céloknak megfelelő, célzott kedvezményekkel. Javasolják, hogy a közterheket ne egy lépésben, hanem előre meghatározott módon és fokozatosan növelje a kormány, így csak kis mértékben esne vissza a kereslet, illetve emelkednének az árak.

Az IFK véleménye szerint 2020 január 1-je után az új lakásokra vonatkozó adóteher (jelenleg 5% áfa + 4 % vevői illeték = 9 %) 14% mértékre emelése mellett biztosítható hosszútávon és stabilan a lakásépítések megfelelő szinten tartása. Mindez megvalósítható az 5%-os áfa fenntartása mellett egy új elem, eladói illeték bevezetésével, amelynek induló mértékét 5 %-ban javasolják meghatározni (5% áfa + 5 % eladói illeték + 4 % vevői illeték = 14 %).

Az eladói illeték emellett akár alkalmazandó lehetne minden olyan értékesítésre is, amely a használatbavétel előtt vagy azt követő 5 éven belül történik, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné (szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani) és biztosítaná a rövidtávra spekuláló befektetők megadóztatását – hívta fel a figyelmet Takács Ernő.

Az IFK szerint érdemes lenne a vevői illetékek 2004-ben meghatározott 15 millió Ft-os értékhatárát is felülvizsgálni, hiszen az illetékkedvezmények újlakás esetén nagyon kevés esetben vehetők igénybe a jelenlegi árszintek mellett. Az illetékből pedig a családpolitikai céloknak megfelelően továbbra is kedvezményeket, visszatérítést lehetne adni.

Takács Ernő azt is kifejtette, amennyiben a kormányzat a 14 % közteher szintet tovább szeretné növelni, akkor azt 3-4 éves ciklusokban érdemes megtenni, átmeneti intézkedésekkel, de nem magasabb összteherszintre, mint 20 %.

Az ágazat legnagyobb fejlesztőit tömörítő IFK szerint az 5%-os áfakulcs bevezetése 2016-ban sikeres döntés volt, hiszen a lakásépítések jelentős növekedését hozta, és hozzájárult ahhoz, hogy a kormány által is kitűzött, évi 30 ezer körüli új lakás épüljön országosan. Ezzel támogatta a gazdasági növekedést, a költségvetés bevételeit és a foglalkoztatottság, illetve az átlagbér növelését, illetve a CSOK-kal kombinálva a családpolitikai célok elérését. A kedvezményes kulcs növelte a kínálatot, így mérsékelte az áremelkedés ütemét is. Az új építésű lakások árának emelkedését (összhangban a használt lakások áremelkedésével) ugyanis nem az 5%-os áfa bevezetése, hanem a bérek és a gazdaság növekedése, a kamatok alacsony szintje, a korábban elmaradt vásárlások pótlása miatti jelentős kereslet okozta. Az 5%-os kulcs bevezetése lehetővé tette, hogy a kínálat jelentősen nőjön és így az árak emelkedése mérsékeltebb legyen mind az új-, mind a használt lakások piacán, mintha maradt volna a 27%-os áfa – sorolta az elnök.

A dokumentumban az ingatlanfejlesztők kifejtik egyebek mellett, hogy a lakásépítés új megrendelést adott ugyan az építőiparnak, de az építőipari kapacitáshiányt nem ez okozta, mivel az építőipari termelés mindössze 15%-át jelentik a lakásépítések.

Példaként említik a környező országokban sikeresen alkalmazott kedvezményes kulcsot, és megjegyzik, hogy Lengyelországban 8%, Szlovéniában 9.5%, Romániában 5% az áfa, és a szabályozás sok éve változatlan. Hasonlóan kedvezményes kulcs kerül alkalmazásra Nyugat-Európa több országában is.

Az IFK arra is felhívja a figyelmet, hogy a lakáspiac kisebbségét jelentő befektetői vásárlásoknak is jelentős gazdaságpolitikai haszna van, hiszen ezek révén bővül az albérleti piac kínálata, így az albérleti díjak emelkedése mérsékeltebb, másrészt ezen keresztül javul a munkavállalók mobilitása. A piaci alapú bérlakások építését a jogszabályi környezet fejlesztésével is lehetne támogatni. Megfelelő szabályozással pedig a rövidtávon ügyeskedők kiszűrése is lehetővé válik. Az áfa 27%-ra emelésével valójában pont az eddig rövidtávra befektetők jutnának extraprofithoz – hangsúlyozzák a fejlesztők.

Takács Ernő jelentős eredmények közé sorolta, hogy a piac növekedésével megindult a szakemberek hazaáramlása, nőttek az építőipari bérek a szektorban dolgozók száma jelentősen nőtt, és 10 éves rekordot megdöntve meghaladta a 300 ezret. Fontos lenne a külföldön dolgozó, hazatelepülésen gondolkozó szakemberek és a szakma iránt érdeklődő fiatalok számára is fenntartani a pozitív jövőképet – tette hozzá.

A jelentős (22%-os) mértékű áfaemelés ellen felhozott érvek között szerepeltetik az újlakások javuló energetikai tulajdonságait, és hangsúlyozzák, a magasabb áfakulcs ezt a kedvező folyamatot is lelassítaná, de visszalépést jelentene az építőipari kapacitások szükséges kiépülésének eddigi kedvező trendjében is.

2021-ben az IFK számításai szerint a kevesebb uniós projekt és (áfa emelés esetén) a kevesebb lakás projekt miatt, az építőipari termelés csökkenhet, és magasabb áfakulcs mellett a lakásépítés megrendelés állománya is csökkenni fog, mindez pedig az építőipari termelés 20%-os csökkenését okozhatja.

Az áfaemelés hatására mindezeken túl gyorsul a használtlakások árának emelkedése is, miközben a 27%-os áfa bevezetése esetén kb. negyedére-ötödére eshetnek vissza az új építésű lakásfejlesztések. Végezetül arra is kitérnek, hogy a bankrendszernek sem mindegy az áfa mértéke, hiszen a lakásépítési projektek többsége banki finanszírozásból épül. A 2020-ra átcsúszó projektek szerződései pedig az átmeneti rendelkezés hiányában kockázatot hordoznak.

Takács Ernő az IFK szakértőire hivatkozva kifejtette: amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs - és a szervezet által javasolt, lépcsőzetes közteher-növelés valósul meg - 2022-ig évi 30 ezer közelében lehet ismét az épített lakások száma. Ezzel szemben, amennyiben 2020-tól ismét 27 százalékos áfa terheli majd az új lakásokat, 2022-ben az újonnan épített lakások száma alig haladja majd meg a 20 ezret. A lakásépítések számának visszaesésével pedig a költségvetésbe befolyó adók összege is csökken. Abban az esetben, ha a piac adóterhelése ismét megemelkedik, akkor a 2019-2022 közötti négy évben 20,5 milliárd forinttal több áfa, viszont 56 milliárd forinttal kevesebb személyi jövedelemadó és bérjárulék; 4,4 milliárd forinttal alacsonyabb társasági adóbevétel és 3,4 milliárd forinttal kevesebb egyéb adó befizetés folyik be a költségvetésbe. Így az áfakulcs megemelésének hatására 43,3 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna - ismertette.

A lakásáfa jövője körüli bizonytalanság, illetve a kormányzati bejelentés arról, hogy a kedvezményes kulcsot nem hosszabbítják meg, a KSH legfrissebb adataiban is tükröződött. 2018 I. félévében ugyan még 6517 új lakás épült, 30%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma azonban csökkent, 18 066 volt, 8,9%-kal kevesebb, mint 2017 I. félévében. Az építendő lakások száma például Budapesten 27 százalékkal esett vissza.

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai azt a célt szolgálják, hogy se a lakásvásárlók, se a piaci szereplők, se a költségvetés érdekei ne sérüljenek, ezért az ágazati szereplők remélik, szakmai párbeszédet kezdhetnek a kormánnyal egy átmeneti szabályozásról, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakításáról. Kiemelte: a fejlesztők bíznak abban, hogy esetleg egy köztes áfakulcs kialakításával elkerülhetővé válik a lakásépítés drasztikus visszaesése 2020-tól, pont attól az időponttól, amikor az EU források kifutása miatt a magyar gazdaság élénkítésére is szükség lehet.







0
0
0
0

hírek innen, onnan

Labdarúgó NB I - Puskás Akadémia-Kisvárda 1-1

A Kisvárda története első élvonalbeli gólját megszerezve 1-1-es döntetlent ért el Felcsúton.

Merkel a nemzetközi válságok megoldásáról tárgyalt Putyinnal

Kelet-Ukrajnáról, Szíriáról és az iráni atomprogramról volt szó.

Messi pimasz szabadrúgása lett a 6000. gól, a Barca simán nyert

Úgy verte az FC Barcelona 30-ra az Alavést, hogy több zsáknyi helyzetet kihagyott.

Szvinggel és dzsesszel búcsúzik a nyár a Müpában

Dzsesszel és a szving három ikonikus alakjával zárja a nyarat a Müpa. Augusztus 20-án az ingyenes Jazz 0820 koncertjei várják a...

Labdarúgó NB I - Újpest-Mezőkövesd 1-1

A vendég Mezőkövesd 1-1-es döntetlent játszott az Újpesttel az OTP Bank Liga ötödik fordulójának szombati játéknapján.

Egyre csak nő az unióba irányuló cseh export

Egyre emelkedik az Európai Unióba irányuló cseh kivitel, az idei első fél évben éves összehasonlításban több mint fél százalékkal...

Úristen, Ter Stegen annyira higgadt, hogy talán pulzusa sincs

Bitang laza a német kapus, olyan lövőcsellel és felpörgetéssel küldte el az Alavés csatárát, ami már messze nem neurezés. Ő annál...

Ilyen a huszonegyedik századi mekkai zarándoklat

Az iszlám vallás VIII. századból származó hagyományos rituáléja, a háddzs high-tech köntösbe bújt. Szelfik, Facebook-live, kamerák,...

Messi pimasz szabadrúgásgólja volt a hatezredik a Barca történelmében

A katalánok 3-0-ra verték az Alavést a nyitófordulóban.

Eddig nem volt díszpolgára Vas megyének, de most lett egy: Kásler Miklós

Az emberi erőforrások minisztere Budapesten született, de azzal öregbítette Vas megye hírnevét, hogy ott járt iskolába.

Mit álmodsz? Háziállatok jelentése álmainkban

Állatokkal álmodni mindig komoly jelentéssel bír az álomfejtők szerint. Ráadásul arra tisztán emlékszünk, hogy milyen háziállat...

Kigyulladt egy családi ház Baranya megyében

Időben sikerült eloltani a lángokat.

0

Sport

Ibrahimovicék csődbe mentek

Nem válik minden arannyá, amihez a svéd szupersztár hozzányúl.

Novak Djokovic üvöltve kereste elveszett kocsiját - videó

A Milos Raonic elleni győzelem annyira kifárasztotta, hogy elfelejtette, hol parkolt.

Félfizetésért már a Vidihez igazolna Dzsudzsák - ami havi 48 millió forint lenne?

Már szóba került, hogy a remek nemzetközi teljesítménye miatt igazolni fog még a Vidi, több magyart is. Az egyik Dzsudzsák Balázs lenne, most a Ripost már számokat is írt.

A sportrajongók ma ne is keljenek fel a tévé elől

Chelsea-Arsenal, Honvéd-Vidi, de pályára lép a Barca, a Bayern és a Fradi is. És ez csak a focikínálat.

Öt név szerepel a Real Madrid kívánságlistáján

Sokáig úgy tűnt, hogy Ronaldo eladása után nem vesz csatárt a BL-címvédő, de az Európai Szuperkupa elvesztése után valószínű, hogy változott a helyzet.

Ha Messi rúgta volna ezt a szólógólt, napokig beszélnénk róla

José Luis Morales duplázott a spanyol bajnokság nyitófordulójában, az első gólja igazán különleges volt.

Beszólása miatt bűnhődik a Vidi csatára

Székesfehérvár Miközben a hazai futballszurkolók ünneplik a Bajnokok Ligája-selejtezőben menetelő Mol Vidit, a futballcsapatnál a siker ellenére is van feszültség.

A Vidi után a Fradit is megtréfálta a Paks

A Ferencváros már nem hibátlan, Csertői Aurél csapata pedig továbbra is nyeretlen.

Óriási KO-ba szaladt bele a mini-McGregor

James Gallaghert kiütötte Ricky Bandejas a Bellator 204-es gáláján.

A BL-re készülő Vidi edzőmeccset csinált a Honvéd elleni rangadóból

A kispesti Batik Bence kiállítása miatt már az első félidőben eldőlt a mérkőzés.

CR tétmeccsen is debütált, a Juve a hosszabbításban győzött

A portugál nagyon gólt akart lőni, de a kapus az összes próbálkozását védte.

0

Bulvár

Magyarok százezrei várják izgatottan a ma estét

Teljesül a Nemzeti Színház legfontosabb missziója.

Cooky, a szerencsés: ezt a kerek feneket nézi nap mint nap

A pár a DJ édesanyjánál tölti a nyár egy részét Franciaországban kisfiukkal, Kevinnel, és ha már ott vannak, nem hagyják ki az óceánpartot sem. Debóra egy olyan képet posztolt magáról, amit minden férfi megcsodálna!

40 éve mindennap ültet egy fát a kopár szigeten: döbbenetes változást ért el

Mostanra a Margit-sziget területének többszörösét betelepítette növényekkel.

Az 5 legjobb házőrző kutyafajta. A tietek rajta van a listán?

Azok, akik duplán szeretnék biztonságba tudni az értékeiket, a felszerelt riasztón kívül gyakran egy őrző-védő kutyát is beszereznek, így nemcsak egy "eszközt" kapnak, hanem egy életre szóló barátot is.

Levideózták a Mennyország kapuját, angyalokat is látni

Angyalszerű lények is láthatóak a felvételen. Egyesek szerint azonban mindez csak délibáb.

Szédülés hirtelen felálláskor - mi lehet az oka?

Hirtelen felálláskor bekövetkező szédülést többnyire alacsony vérnyomás okozhatja....

200 ezer forintra büntethetik azt, aki vasárnap nyír füvet vagy flexel

Törtel önkormányzata szerint az elmúlt időszakban több panasz érkezett hozzájuk azzal kapcsolatban, hogy a pihenőidőre tekintet nélkül nagyobb zajjal járó munkákat végeznek belterületi ingatlanokon. Pedig akár 200 ezer forint bírság is kiszabható a renitens polgárra.

Különös dologra bukkant a NASA űrszondája: van egy "fal" a Naprendszer végén

A NASA New Horizons űrszondája egyelőre még távol van a Naprendszer szélétől, de a műszerei már most egy igen érdekes jelenség nyomaira bukkantak.

Elemzők: Harc folyhat a Fideszen belül

"A populizmus, az ösztönökre ható politika hosszabb távon biztos, hogy nem működik. A kérdés sokkal inkább az, hogy mikor mond csődöt" ezt Pálinkás József, a Fidesz korábbi oktatási minisztere mondta a Magyar Hangnak. A kormányszóvivő azt mondta, a korábbi miniszter csak megsértődött, amiért leváltották a Innovációs minisztérium éléről. A Policy Agenda elemzője szerint pedig inkább egy Fideszen belüli belső harc rajzolódik ki.

Letolta rövidnaciját, vénuszdombot villantott Dér Heni - fotó

Pucér szeméremdombot villantott az énekesnő az edzőtermi öltözőben.

Kihajtják a vizet, és támogatják a fogyást: 10 étel, amiben több a kálium, mint a banánban

Nem eszel belőlük eleget, pedig segítenek a súlyvesztésben.

Fiatalon meghalt az ismert magyar táncos

Tragikusan fiatalon elhunyt a magyar táncművészet jeles alakja, Fenyves Márk mozdulatművész. Az Orkesztika Alapítvány és a MOHA Mozdulatművészetek Háza vezetőjét 45 évesen érte a halál írja a szinhaz.hu. Fenyves pedagógusként 1992-tl orkesztikát, mozdulatmvészetet, táncelméletet és történetet, mvészettörténetet, képzmvészetet tanított Magyarországon és külföldön, 2002 óta rendszeresen a PPKE-BTK-n és a SOTE-EFK-n. Külföldön: Moszkvában, Varsóban, Prágában a Duncan Center Conservatoryban tanított. 1994-tl szakértként és eladóként részt vett több pedagógiai, mvészeti, kutatóintézet és múzeum szakmai programjában. Tánckutatóként szakterülete volt a magyar modern tánc módszertani és pedagógiai sajátosságai, elmélete, gyakorlata és története. Számos kiállítást és kiadványt...

blogmorzsák

Párkapcsolati meg­bélyegzés: idősebb nő, fiatalabb pasi

Évről-évre emelkedik azon párok száma, ahol a nagy korkülönbség a nő magasabb életkora miatt van. Mi áll vajon a változás hátterében?

Késelős hajléktalan - Lehet-e egy hajléktalant sajnálni?

„Ha egy hajléktalant szedünk össze az utcáról, akkor nem csak azzal kell számolni, hogy nem akar majd együttműködni, hanem agresszív viselkedés is felmerülhet.“

Ki lehet-e bírni fél órát egy forró utastérben?

Teszt arról, hogy miért nem szabad senkit sem bent hagyni az üvegházzá vált autóban - még egy öt percre se.

Spanglifeszület és nyelves csók

Szex, drogok, fénykard: videó gátlások nélkül.

5 környezetbarát tipp kánikula átvészelésére

Bosszankodás helyett cselekedjünk!

Alkoss valamit a jobb holnapért!

Egy világméretű kampány, ami megváltoztatja a világot.

2018 legjobban kereső színésznői

A tavalyi első helyezett Emma Stone idén a top 10-be sem fért be.

Minden idők legfurcsább Porsche 911-ese

Kinézeténél már csak sorsa és születésének körülményei különlegesebbek.

Egy nő a társkeresőn

Meglepetések, amiket el lehetne kerülni, ha elolvasnák az adatlapokat.

II. magyar hadsereg helytállása a Donnál

A magyar katonák számára kijelölt feladathoz képest esélytelenül kevés fegyverzetet és ellátmányt kaptak katonáink, mégis helyt álltak amíg csak tudtak a Don folyó partján.

Tényleg átírta Ferenc pápa a katolikus tanítást?

Most épp a halálbüntetés elutasítása miatt támadt pár tucat "hívőnek" kődobálhatnékja.

0






0