Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » Duna House: kifulladt az őszi adásvételi lendület az ingatlanpiacon

Duna House: kifulladt az őszi adásvételi lendület az ingatlanpiacon

2025.12.13.

Vegyes képet mutatott a hazai ingatlanpiac novemberben: miközben az adásvételek száma visszaesett az őszi csúcshoz képest, a lakáshitelezés történelmi rekordot döntött – derül ki a Duna House friss ingatlanpiaci barométeréből.

A piac szerkezete tovább alakult, nagyobb szerepet kaptak a fiatal, első lakásukat vásárló vevők, miközben a befektetők súlya tovább csökkent.

A Duna House becslése szerint novemberben 9503 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 17,5 százalékos havi és 15,7 százalékos éves visszaesést jelent. A mérséklődés elsősorban szezonális okokra vezethető vissza, valamint a korábbi hónapokat meghatározó Otthon Start Program hatásának fokozatos kifutására.

Ezzel párhuzamosan a hitelpiac egészen más pályára állt. A Credipass adatai alapján 300 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született novemberben, ami 53 százalékkal haladta meg az októberi, és 165 százalékkal az egy évvel korábbi volument. Ez minden korábbi havi rekordot felülmúlt, és egyértelműen a kedvezményes finanszírozási feltételek iránti kiemelkedő kereslethez köthető.

Az árak alakulása továbbra is széttartó képet mutatott. Országos szinten inkább stagnálás vagy enyhe emelkedés volt jellemző, ugyanakkor több térségben csökkenő tranzakciós árak és erősödő vevői alku jelent meg mind a panel-, mind a téglaépítésű lakások piacán. Ezzel párhuzamosan az értékesítési idők tovább rövidültek: a budapesti panellakások átlagosan 63 nap alatt, míg a téglaépítésű lakások vidéken 3–3,5 hónap, Budán és Pesten 2,5–3 hónap alatt találtak vevőre, ami több szegmensben 20–30 napos gyorsulást jelent éves összevetésben.

A vevői összetételben markánsan erősödött a fiatalok és az első lakást vásárlók jelenléte. Budapesten a 20–30 éves korosztály aránya 22 százalékra, az első lakást vásárlóké 41 százalékra emelkedett, miközben a befektetők aránya 29 százalékra csökkent. Vidéken a 30–40 évesek dominálnak, az első lakást vásárlók aránya 43 százalékra nőtt, a befektetőké pedig 19 százalékra esett vissza, ami egyértelműen a saját célú vásárlások előretörését jelzi.

Az eladói oldalon továbbra is a 60 év feletti korosztály a legaktívabb, mintegy 32 százalékos aránnyal. A leggyakoribb értékesítési ok mind Budapesten, mind vidéken a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok piacra kerülése, amelyhez szorosan felzárkózott az örökölt lakások értékesítése.

A fővárosi érdeklődés novemberben is a XIII. kerületre koncentrálódott, ezt Zugló és Erzsébetváros követte, míg Újbuda a hatodik helyre csúszott vissza. A vevők elsősorban jó állapotú ingatlanokat kerestek, a teljes felújítást igénylő lakások legnagyobb arányban továbbra is Budapesten jelentek meg a kínálatban.

dunahouse

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

A TV2 dögös műsorvezetője volt, most hollywoodi színész: mégis magányosan él

Budavári Fülöp így is keményen küzd azért, hogy valóra váltsa álmait.

Elképedtek a londoni piac vásárlói, amikor meglátták, mit művel Katalin hercegné

Rájuk aztán nem lehet mondani, hogy nem vagyülnek a „pórnéppel”

Berúgja az ajtót a szerelem! Márciusban ez a 3 csillagjegy nagyon jól jár

Ez a hónap nem a langyos félmegoldásokról szólhat, hanem a tiszta érzésekről, a bátor lépésekről és a sorsszerű találkozásokról

Forma-1: egy furcsa hiba miatt, a sprintfutam után kiosztottak egy komoly büntetést

Mindenre figyelnek az illetékesek.

Az egyik kiesőjelölt is pontokat csent el a Győrtől, de az ETO így is élre állt

A sereghajtó Kazincbarcika is remekelt vendégként, négygólos győzelmet aratott Diósgyőrben.

A legtöbb magyar elrontja: ilyenkor még tilos ezt csinálni a kertben

A túl korai kerti munka miatt egész nyáron fájhat majd a fejünk.

Irány a kert: 20 fokos tavaszi napra számítsunk

Ma a legmagasabb nappali hőmérséklet 15 és 20 fok között valószínű. Túlnyomóan derült lesz az ég, napközben inkább csak a...

110 ezer forintot vesznek ki a nyugdíjasok zsebéből? Ennyit érne a pénzed a régi módszerrel.

A nyugdíjemelés kiszámítása ma sokak szerint igazságtalan. De mennyivel kapnának többet a nyugdíjasok, ha visszahoznák a svájci...

„Míg én az egyik asztalnál a Nemzeti dalt írtam, feleségem a másik asztalnál nemzeti fejkötőt varrt” - Így indultak Petőfiék a Pilvaxból

1848. március 15. egy esős nap volt, a pesti utcák macskakövein megállt a víz, de a Pilvax kávéház benti melegében már forrott a...

Pápai Joci Orbán Viktorról: Ő a világ legjobb politikusa

Az énekest a veteránok összetört sorsa és a fia elvesztésétől való rettegés kísérti. Ez a gyötrődés egyetlen politikusban...

Olyan támadás érte az USA komplexumát, aminek súlyos megtorlás lehet a vége

Az USA előre jelezte, bármilyen hasonló támadás igen komoly válaszreakcióba kerülhet.

Torlódásra, terelésekre figyelmeztetnek - Bagnál szalagkorlátnak ütközött egy autó

Az Útinform hajnali tájékoztatása szerint az M3-as Budapest felé vezető oldalán Bagnál a belső sávot lezárták egy baleset miatt. Az...

Sport

Megdöbbentő videót tett közzé Donald Trump csapata, szerintük az iráni háború csak egy videójáték

Az amerikai elnök kedvenc sportja is feltűnik, miközben bombázzák a célpontokat.

Teljes sokk Portugáliában: a Fradi a farkas, a Braga edzője nem bocsájt meg

A portugál sajtó már temeti a Ferencváros „barlangjában csapdába eső” csapatát az Európa-ligában.

Szoboszlaiék verhetik a következő szöget a teljes összeomlás szélén álló rivális koporsójába

Az Atlético Madrid elleni BL-nyolcaddöntőben fél óra alatt négy gólt kaptak az odahaza kiesés ellen küzdő londoniak.

A Fradi furcsa kezdési időpontban játssza a Braga elleni Európa-liga-visszavágót

Kiderült a Fradi Braga elleni Európa-liga-visszavágójának időpontja, és meg fogsz lepődni.

Új, de szomorú éllovasa van az NB I-nek

Az ETO FC az MTK-val mérkőzött meg Győrben.

Letörölték az óriást a csúcslistáról, akinek 20 000 nővel volt dolga életében

Kétszer ugyanazzal a hölggyel nem barátkozott.

Máris ötmillió euróért vált klubot a legnagyobb magyar csatárígéret?

A 18 éves támadó neve szinte minden európai scout, azaz játékosmegfigyelő noteszében szerepel.

A Mercedes büntetése és a biztonsági autó tette izgalmassá a Kínai Nagydíj sprintfutamát

Lewis Hamilton a rajt után az élre ugrott, de később a bokszutcában nem kedvezett neki a Ferrari.

Tizenötödször döntött világcsúcsot a rúdugrókirály

Évek óta a saját rekordjait ostromolja.

Rooney szerint a Fradit nem érdemes elhagyni az Európa-liga-címvédő kedvéért

Robbie Keane-ről beszélt egy podcastben Wayne Rooney.

Válságértekezletet tartott a Veszprém a pocsék Bajnokok Ligája-teljesítmény miatt

Fennállása leggyengébb szereplését produkálta a sorozatban a bakonyi együttes.

Két dolgot nem szabad soha abbahagyni: a mozgást és a szexet

Könnyű gyaloglással évekkel meghosszabbíthatjuk az életünket.

Bulvár

A magyaroknak is üzent Irán, vészjósló, amit mondott, még nagyobb válság következik

Egyre nagyobb bajban van a világ a közel-keleti háború miatt.

Kritikus állapotban a pénzszállítók egyik kísérője, Hadházy szerint hullarablók lettünk

Magyarországon áthaladó ukrán pénzszállítót állítottak meg a magyar hatóságok március 5-én, indokként a NAV „pénzmosásgyanút” hozott fel. Az adóhatóságnak viszont el kellett ismernie, hogy az elfogott jár

Panyi Szabolcs: Holtan találtak rá egy NAV-tábornokra az ukrán pénzszállító lefoglalásának estéjén, az akció kulcsfigurájának bulija után

Az oknyomozó újságíró szerint azért nem közölték a halálhírt, mert ez bezavart volna a kormánynak a lefoglalt pénzszállítóra épített kampányába.

Holtan bukkanhattak rá egy NAV-tábornokra az ukrán pénzszállító lefoglalásának estéjén

Panyi Szabolcs oknyomozó újságíró szerint az ukrán pénzszállító elfogásának az esetéjén holtan találtak egy NAV-tábornokra, aki kulcsszerepet játszott az ügyben.

Most jött: lezárták az ukrán határt

A rendőrség bejelentése szerint se ki, se be nem engednek senkit az ukrán–magyar határátkelőhelyen. Teljesen leállt a határforgalom a záhonyi közúti határátkelőnél pénteken kora délután. Szünetel a határfo

Olyan extrém áremelkedés jöhet, ami kiütéssel ér fel

Az EU térfelén pattog a labda, most fontos döntést kell hoznia.

Erre gondolnak a nők szex közben, de csak kevesen merik elmondani

A nők és férfiak különbözőképpen élik meg a szexuális együttlétet. Míg a férfiak a vizuális ingerekre koncentrálnak, addig a nők egészen másra gondolnak szex közben.