Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » Duna House: kifulladt az őszi adásvételi lendület az ingatlanpiacon

Duna House: kifulladt az őszi adásvételi lendület az ingatlanpiacon

2025.12.13.

Vegyes képet mutatott a hazai ingatlanpiac novemberben: miközben az adásvételek száma visszaesett az őszi csúcshoz képest, a lakáshitelezés történelmi rekordot döntött – derül ki a Duna House friss ingatlanpiaci barométeréből.

A piac szerkezete tovább alakult, nagyobb szerepet kaptak a fiatal, első lakásukat vásárló vevők, miközben a befektetők súlya tovább csökkent.

A Duna House becslése szerint novemberben 9503 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 17,5 százalékos havi és 15,7 százalékos éves visszaesést jelent. A mérséklődés elsősorban szezonális okokra vezethető vissza, valamint a korábbi hónapokat meghatározó Otthon Start Program hatásának fokozatos kifutására.

Ezzel párhuzamosan a hitelpiac egészen más pályára állt. A Credipass adatai alapján 300 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született novemberben, ami 53 százalékkal haladta meg az októberi, és 165 százalékkal az egy évvel korábbi volument. Ez minden korábbi havi rekordot felülmúlt, és egyértelműen a kedvezményes finanszírozási feltételek iránti kiemelkedő kereslethez köthető.

Az árak alakulása továbbra is széttartó képet mutatott. Országos szinten inkább stagnálás vagy enyhe emelkedés volt jellemző, ugyanakkor több térségben csökkenő tranzakciós árak és erősödő vevői alku jelent meg mind a panel-, mind a téglaépítésű lakások piacán. Ezzel párhuzamosan az értékesítési idők tovább rövidültek: a budapesti panellakások átlagosan 63 nap alatt, míg a téglaépítésű lakások vidéken 3–3,5 hónap, Budán és Pesten 2,5–3 hónap alatt találtak vevőre, ami több szegmensben 20–30 napos gyorsulást jelent éves összevetésben.

A vevői összetételben markánsan erősödött a fiatalok és az első lakást vásárlók jelenléte. Budapesten a 20–30 éves korosztály aránya 22 százalékra, az első lakást vásárlóké 41 százalékra emelkedett, miközben a befektetők aránya 29 százalékra csökkent. Vidéken a 30–40 évesek dominálnak, az első lakást vásárlók aránya 43 százalékra nőtt, a befektetőké pedig 19 százalékra esett vissza, ami egyértelműen a saját célú vásárlások előretörését jelzi.

Az eladói oldalon továbbra is a 60 év feletti korosztály a legaktívabb, mintegy 32 százalékos aránnyal. A leggyakoribb értékesítési ok mind Budapesten, mind vidéken a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok piacra kerülése, amelyhez szorosan felzárkózott az örökölt lakások értékesítése.

A fővárosi érdeklődés novemberben is a XIII. kerületre koncentrálódott, ezt Zugló és Erzsébetváros követte, míg Újbuda a hatodik helyre csúszott vissza. A vevők elsősorban jó állapotú ingatlanokat kerestek, a teljes felújítást igénylő lakások legnagyobb arányban továbbra is Budapesten jelentek meg a kínálatban.

dunahouse

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

„A jelenlétemmel mérgeztem az embereket” – mondta Gyönyör Teréz, az ipolysági méregkeverő

Megkérdezték a 73 éves asszonyt, hogy mivel mérgezte az embereket.

Szijjártó Péter szerint az áprilisi választásnak az a tétje, hogy marad-e a rezsicsökkentés

Az áprilisi választásnak az is fontos tétje, hogy marad-e a rezsicsökkentés, a Tisza Párt ugyanis hagyná, hogy elvágják Magyarországot...

Elképesztő bravúr, magyar kapus teljesítményén ámul az egész világ

Neszmély Boglárka kiemelkedő teljesítményt nyújtott.

Megrendülten nyilatkoztak a sztárok Jákli Mónika haláláról – Így emlékeznem az édesanyára

A hazai médiaszereplők ismerték az influenszert.

Jogerős ítélet a pécsi perecárus gyilkosával szemben: a férfi bestiális módon végezte ki szállásadóját karácsonykor

Pécsett az egész várost megdöbbentette a helyiek által kedvelt egykori perecárus halála, aki különös kegyetlenséggel elkövetett...

Miért nem tudja nézni a Trónok harcát Sophie Turner?

Sophie Turner számára a világsikert hozó Trónok harca nemcsak karrierindító állomás volt, hanem egy olyan élmény is, amelyhez ma már...

Mesterembert hívna? Vigyázzon, mert csőgörény maffia húzza le az embereket

A telefonon ígért alacsony ár helyszíni rejtett költségekkel emelkedik akár milliós összegre.

Az USA-ban október óta begyűjtött illegális bevándorlók majd háromnegyede nem követett el bűncselekményt

Kristi Noem belbiztonsági miniszter ugyanakkor nemrég arról beszélt, hogy a Minneapolisban őrizetbe vett bevándorlók 70 százaléka...

Kiara Lord meglepő kijelentést tett Stohl Andrásról: ez a kis testi hibája teszi vonzóvá

Már az első találkozásukkor ledöbbentette A Nagy Ő-t.

Összefeszült Robert Fico és Magyar Péter

A szlovák miniszterelnök egy sajtótájékoztatón Brüsszel-párti aktivistának nevezte a Tisza Párt elnökét, aki egy posztban reagált Fico...

Fontos kérdésben tévedhet a kozmológiai modell, ami az alapja az univerzumról szóló tudásunknak

A Lambda hideg sötét anyag modell egy különös részletére hívta fel a figyelmet egy új kutatás.

Elítélték az ellenzéki képviselőt, aki „Kapjátok be!” feliratú pólóban jelent meg a bíróságon

Röpködtek a pénzbírságok.

Sport

Arne Slot menesztése levegőben lóg, Xabi Alonso már le is adta 400 millió fontos kívánságlistáját

Steven Gerrard lenne az ideiglenes menedzser, a spanyol edző a szezon végén jönne Liverpoolba.

Női pólóválogatottunk háromgólos mínuszról intézte el az olimpiai bajnokot az Eb-rajton

Akadtak hullámvölgyek, de a parádés kapusteljesítmény átsegítette ezeken Cseh Sándor csapatát.

Félmilliárdért erősíthet, miközben horvát igazolását igyekszik „magyarítani” az FTC

Az ETO elleni vereség után sem pánikolnak, Robbie Keane lehetőségeit bővítenék a zöld-fehérek.

A fejesek évekkel rövidíthették meg a Manchester United korábbi játékosának életét

Lánya reméli, a kutatási eredmények a jövőben biztonságosabbá tehetik a labdarúgást.

Román válogatott kerettag támadó érkezését jelentette be a Ferencváros

A Puskás Akadémia színeiben korábban már bizonyított, a magyar válogatottsághoz viszont nem volt elég türelmes.

A lehető legjobb dolog történt a Real Madrid legnagyobb tehetségével

Madridban lézengett a padon, Franciaországban azonban eddig igazolja a tehetségét.

Szalai Attila Lengyelországban folytatja

A szezon végéig a lengyel bajnokságba igazolt a magyar válogatott védője.

A világelső még szettet sem vesztett, úgy jutott elődöntőbe az Australian Openen

Tombol a forróság Melbourne-ben, 49 fokot mértek a pályán.

A társházigazda Dánia jutott elsőként elődöntőbe az Európa-bajnokságon

Emil Nielsen 14 védéssel vette ki részét a sikerből.

A Real Madrid szerződtette az ötszörös BL-győztes legenda fiát

A 16 éves támadója apja 25 trófeát nyert a Real Madriddal.

Pécsi Árminnal a kapuban elképesztő meccset játszott a Liverpool – videó

A ráadásban dőlt csak el a mérkőzés.

A Fradi az ETO elleni vereség után fontos bejelentést tett

A Ferencváros újabb játékos leigazolását jelentette be, aki magyar állampolgársággal is rendelkezik.

Bulvár

Az időskori "szemölcs" - Szeborreás keratosis

Az időskori hámszemölcs (keratosis seborrhoica) lényegében nem igazi szemölcs, hanem jóindulatú bőrelváltozás, ami egyike a legáltalánosabb, nem daganatos időskori bőrelváltozásoknak. Színe lehet fekete, sötétb

Lázár János: Hallom, mondják, el kell venni Mészáros Lőrinc és Tiborcz István vagyonát. És másnap mi lesz?

A miniszter Siófokon tart Lázárinfót.

Lassan húzta le az egyik terméket az önkiszolgáló kasszánál a magyar nő: teljesen lefagyott a meglepetéstől, amikor otthon rápillantott a blokkra

A magyar vásárlók egy jelentős része még mindig nem barátkozott meg a különböző szupemarketekben, élelmiszerüzletekben található önkiszolgáló kasszákkal: ebből is következik, hogy akik rendszeresen használjá

Halálra fagyva találtak rá a fiatal általános iskolás tanárnőre

Egy országos téli vihar közepette, mindössze 274 méterre attól a helytől, ahol utoljára rögzítette őt egy biztonsági kamera, holtan találták meg a Kansas állambeli Emporiában eltűnt általános iskolai tanítónő

Megkérte a kisfia apját, álljon félre a kocsival, mert vécéznie kell, a férfi ekkor 4-5-ször megszúrta a nőt, majd szájba lőtte

Elvitték gyógytornászhoz a gyermeket, majd a férfi kivégezte a nőt. Letartóztatták az emberölés bűntettével gyanúsított férfit.

Rendkívüli haláleset történt a Szent Imre Kórházban

Egy angol-aknában találtak rá egy beteg holttestére.

Luxuscipőt talált a turkálóban Andrea – amikor otthon felpróbálta, szóhoz sem jutott

Nagy meglepetés érte a használtruhák fiatal szerelmesét: egyik legutóbbi látogatásán felfedezett valamit, amitől nem csak az ő álla esett le.

Pusztító erejű támadást mért az USA az ellenségre – rögtön megindultak a rakéták

Az USA nem kegyelmez az ellenségeinek, és ezt a számok is bizonyítják.

Páros lábbal szállt bele Orbán Anitába a volt MSZP-vezér neje, nála kiverte a biztosítékot

Orbán Anita, a Tisza külügyi vezetője lesz, ha megnyerik a választásokat, kijelentései azonban nemcsak a politikai életet bolygatták meg.

Többezer forintét veszed kilóját, pedig otthon fillérekből termesztheted.

A boltban 2000 forint kilója, de otthon pár száz forintból is megterem! Mutatjuk, hogyan vágj bele egyszerűen, kezdőként is, és termeszd magadnak fillérekért!