RSS

Pécs, ...°C
2026. március 12, csütörtök, Gergely

Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » Duna House: kifulladt az őszi adásvételi lendület az ingatlanpiacon

Duna House: kifulladt az őszi adásvételi lendület az ingatlanpiacon

2025.12.13.

Vegyes képet mutatott a hazai ingatlanpiac novemberben: miközben az adásvételek száma visszaesett az őszi csúcshoz képest, a lakáshitelezés történelmi rekordot döntött – derül ki a Duna House friss ingatlanpiaci barométeréből.

A piac szerkezete tovább alakult, nagyobb szerepet kaptak a fiatal, első lakásukat vásárló vevők, miközben a befektetők súlya tovább csökkent.

A Duna House becslése szerint novemberben 9503 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 17,5 százalékos havi és 15,7 százalékos éves visszaesést jelent. A mérséklődés elsősorban szezonális okokra vezethető vissza, valamint a korábbi hónapokat meghatározó Otthon Start Program hatásának fokozatos kifutására.

Ezzel párhuzamosan a hitelpiac egészen más pályára állt. A Credipass adatai alapján 300 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született novemberben, ami 53 százalékkal haladta meg az októberi, és 165 százalékkal az egy évvel korábbi volument. Ez minden korábbi havi rekordot felülmúlt, és egyértelműen a kedvezményes finanszírozási feltételek iránti kiemelkedő kereslethez köthető.

Az árak alakulása továbbra is széttartó képet mutatott. Országos szinten inkább stagnálás vagy enyhe emelkedés volt jellemző, ugyanakkor több térségben csökkenő tranzakciós árak és erősödő vevői alku jelent meg mind a panel-, mind a téglaépítésű lakások piacán. Ezzel párhuzamosan az értékesítési idők tovább rövidültek: a budapesti panellakások átlagosan 63 nap alatt, míg a téglaépítésű lakások vidéken 3–3,5 hónap, Budán és Pesten 2,5–3 hónap alatt találtak vevőre, ami több szegmensben 20–30 napos gyorsulást jelent éves összevetésben.

A vevői összetételben markánsan erősödött a fiatalok és az első lakást vásárlók jelenléte. Budapesten a 20–30 éves korosztály aránya 22 százalékra, az első lakást vásárlóké 41 százalékra emelkedett, miközben a befektetők aránya 29 százalékra csökkent. Vidéken a 30–40 évesek dominálnak, az első lakást vásárlók aránya 43 százalékra nőtt, a befektetőké pedig 19 százalékra esett vissza, ami egyértelműen a saját célú vásárlások előretörését jelzi.

Az eladói oldalon továbbra is a 60 év feletti korosztály a legaktívabb, mintegy 32 százalékos aránnyal. A leggyakoribb értékesítési ok mind Budapesten, mind vidéken a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok piacra kerülése, amelyhez szorosan felzárkózott az örökölt lakások értékesítése.

A fővárosi érdeklődés novemberben is a XIII. kerületre koncentrálódott, ezt Zugló és Erzsébetváros követte, míg Újbuda a hatodik helyre csúszott vissza. A vevők elsősorban jó állapotú ingatlanokat kerestek, a teljes felújítást igénylő lakások legnagyobb arányban továbbra is Budapesten jelentek meg a kínálatban.

dunahouse

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Brutális összeget egy magyar cukrászda a helyben fogyasztásért, kiakadtak a vásárlók

Több ezer forintot kért el a cukrászda egy alapszolgáltatásért.

NB I: Történelmi igazolást véglegesített a szezon egyik meglepetéscsapata - hivatalos

Az argentin középpályás után a Costa Rica-i védőt is végleg megszerezte a Zalaegerszeg.

Nincsenek élő legendák? Dehogynem.

50 éve van velünk az Audi leginkább ikonikus motorja, az öthengeres benzines. A jeles évfordulót aligha lehetne szebben megünnepelni.

Olajinfrastruktúrát ért ukrán támadás Krasznodarban, őszinte vallomást tett Zelenszkij – Ukrajnai háborús híreink csütörtökön

Ukrán dróntámadás ért egy olajraktárt Oroszország Krasznodari határterületén, a lezuhanó darabok tüzet okoztak. Az ukrán SZBU...

Több száz veszélyes terméket jelentettek a magyar hatóságok az EU-nak

Kozmetikumok, játékok, elektromos eszközök: 317 veszélyes termékre figyelmeztettek tavaly.

Szobanövények, amiknek ott a helye a nappaliban - nem csak szépek, a közérzetünkre is hatnak

Egyes növények segíthetnek tisztábbnak érezni a levegőt, mások nyugtató hatásúak, vagy egyszerűen olyan zöld környezetet teremtenek,...

Van elég kőolajunk

Magyarországnak elegendő kőolaj van készleten ahhoz, hogy fenntarthassák a védett benzinárat, emellett a Mol megkezdte az importot is –...

Hadházy az Orbán-család megfenyegetéséről: Nem tudjuk, hogy önmerénylet, robbantás, vagy hamis zászlós dróntámadás jön-e a napokban

A független képviselő szerint szinte biztos, hogy a fentiek közül valamelyik meg fog történni a napokban. Úgy véli, a miniszterelnök...

Benny Hillbe illő módon vallott többször is kudarcot Tímea: letartóztatták

Érden és környékén próbált meg boldogulni a 41 éves nő, de néhány dologgal nem számolt, amikor a terveit kidolgozta.

Előkerült a kormány eltitkolt egészségügyi reformterve

A szakértők szerint a 2020-as javaslatcsomag jelentős javulást hozott volna.

55 forintos házi csodaszer vízkő ellen – Videón mutatjuk, hogy működik

Olcsó, vegyszermentes és hatékony vízkőoldó citromsavból.

„Próbálkozom” – Az ADHD-járól vallott a Bridgerton színésznője, ilyen hatással van ez a mindennapjaira

A Bridgerton színésznőjénél, Nicola Coughlannál pár évvel ezelőtt diagnosztizálták az ADHD-t.

Sport

Elképesztő költekezés: egy este alatt 770 milliárd forintot szórtak el

Csak Las Vegasban 94 milliárdot tapsoltak el, mielőtt jött a fekete leves.

A triplázó Valverde elárulta, kinek adja a meccs labdáját, Mbappé őrjöngött + videó

A Manchester City ellen mesterhámast elérő uruguayi játékos szerint a Real Madrid még nem hiheti azt, hogy eldőlt a továbbjutás.

Többmeccses eltiltást kapott a magyar labdarúgó-válogatott alapembere

Schäfer András az Union Berlin bajnoki mérkőzésén a 19. percben kapott azonnali piros lapot.

Fellökte a labdaszedő fiút, óriási balhé és áldozathibáztatás a BL-rangadó után

Tömegjelenetbe torkollott a Bajnokok Ligája és a klub-világbajnokság címvédőjének összecsapása.

Megmutatta a Fradinak a norvég csoda-csapat, folytatódott BL-tündérmeséje

A Bodö/Glimt tovább menetel a Bajnokok Ligájában.

Különleges mezben lép pályára a Ferencváros az Európa-liga nyolcaddöntőjében

A limitált kiadású szerelés a 1848–1849-es forradalom és szabadságharc hősei előtt tiszteleg a március 15. alkalmából.

Modric követte a holland legenda példáját, megvált az Aranylabdájától

A horvátok klasszisa még a Real Madrid játékosaként kapta meg a klubfutball legértékesebb egyéni trófeáját.

A szenzációs Fede Valverde egy félidő alatt egyedül KO-zta a Man. Cityt

A Real Madrid csapatkapitánya egyelőre szétszedi a Manchester Cityt.

Az Arsenal csodafegyvere visszafelé sült el a BL-ben

Az Ágyúsok a Bayer Leverkusennel csaptak össze a Bajnokok Ligája nyolcaddöntőjében.

Rangadó helyett Real-gála: a csodás Valverde egy félidő alatt kivégezte a Manchester Cityt

Az uruguayi 42 perc alatt annyi gólt szerzett a BL-ben, mint az ezt megelőző 75 meccsén összesen.

Donnarumma borzalmas hibája után Valverde-show, nagy Real-győzelem a City ellen

A labdarúgó Bajnokok Ligája nyolcaddöntőjében a Real Madrid és a Manchester City párharcának első meccsét a Real nyerte 3-0-ra.

Szoboszlai keményen fogalmazott a Liverpool BL-veresége után

Hátrányból kellene megfordítania az angol sztárcsapatnak a Galatasaray elleni párharcot.

Bulvár

Komoly a baj: ebben a betegségben szenvedhet Putyin, a jelek szerint nagyon nincs jól

Egy rövid, de sokatmondó videó ismét elindította a találgatásokat Vlagyimir Putyin egészségi állapotával kapcsoltban. A felvételt gyorsan eltávolították, de a felmerülő kérdések azóta is keringenek a nemzetköz

Rengeteg magyarnak kell befizetnie 5 ezer forintot a hónap végéig, nincs kibúvó

Ennek az 5 ezer forintnak a befizetése jogszabályban előírt kötelezettség, így nem lehet kibújni alóla.

Zelenszkij az Ukrajnába érkezett magyar küldöttségről: Mit keresnek itt? Nem tudom

Volodimir Zelenszkij a Bundestag, a német szövetségi parlament elnökével folytatott tárgyalása

Ebben a pillanatban jött a riasztás: Felfordul az időjárás, tombolni fog a vihar, órákon belül ideér

Elsőfokú, sárga figyelmeztetést adtak ki zivatarveszély miatt több magyarországi térségre, és a veszély nem csak a villámlásban lehet.

Ukrán csapatok bojkottálják Magyarországot, váratlan ügy robbant ki

A politikai adok-kapok után újabb mérföldkőhöz érkezett Ukrajna és Magyarország kapcsolata.

Mindenki beleszólhat: társadalmi vitára bocsátották, hogy jöhet-e a kormány nélküli robotaxi

Az Amazon tulajdonában álló Zoox 2500 önvezető robotaxi üzembe helyezését szeretné. Mivel a járművekben nincs kormánykerék és pedál, az emberek véleményét is kikérik.