Ezt olvasta már?


Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -


hirdetés

●     az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés

●     az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének

●     tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre

●     a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások

●     január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.

Mit keresnek leginkább?

Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.

A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.

 

Árak, lakások, városok

Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.

A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.

 

Mi várható?

Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.

A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.

 








0
0


Mi a véleménye, rendezzen-e Magyarország olimpiát?








0
0
0
0
0

hírek innen, onnan

Holttestet találtak egy leégett szigetszentmártoni házban

A tűz oltása után találtak az áldozatra.

Februárban romlott a fogyasztói bizalom az euróövezetben

A vártnál nagyobb mértékben romlott februárban a fogyasztói bizalom az euróövezetben.

Kisrepülő csapódott egy plázába

A melbourne-i balesetben öt utas meghalhatott.

Vetkőzzön vagy ne vetkőzzön

Eláruljuk: végül vetkőzött Nyriam Klink. Méghozzá jótékony célra. Az állatok jogairól szóló kampányhoz állt modellt. És hogy...

Segítsünk egymáson

A Szabad Föld hetilap február 17-i számának Segítsünk egymáson rovatában megjelent üzenetek.

Hétfőtől lehet pályázni az Európa Kulturális Fővárosa 2023 címre

Hétfőtől nyújthatják be pályázatukat azok a magyarországi városok, amelyek el szeretnék nyerni az Európa Kulturális Fővárosa 2023...

Moszkva szerint abszurd a kiszivárogtatott békejavaslat

A New York Times szivárogtatása indulhatott Moszkvától is, ez már aligha fog kiderülni.

Tavaszi virágzás - jeligés társkereső üzenet

A Szabad Föld hetilap február 17-i számában, a Társkereső rovatban megjelent jeligés üzenet.

A modernkori rabszolgaságot bemutató fotókiállítás nyílt Budapesten

A modernkori rabszolgaságot mutatja be Lisa Kristine humanitárius amerikai fotós kiállítása, amely Enslaved - A modern rabszolgaság címmel...

A MOB továbbra is kiáll Magyarország olimpiai pályázata mellett

A Magyar Olimpiai Bizottság (MOB) továbbra is kiáll Magyarország olimpiai pályázata mellett - olvasható a szervezet honlapján hétfő este...

'Példamutató magatartásukkal tiszteletben kellene tartani választóikat, mindannyiunkat!'

A Szabad Föld hetilap Az a véleményem rovatában megjelent olvasói vélemény.

Te vágod, hogy mi történt ezekkel a BMW-kkel?

Azt nem tudni pontosan, hogy hol játszódik a jelenetsor, az viszont eléggé alap, hogy teljesen elmosta az utakat a(z özön)víz. A felvételen...

0

Sport

Pápai Jocival nincs sok esélyünk a 2017-es Eurovízión

Az irodák szerint hatalmas meglepetés lenne a magyar siker, a 2017-es dalversenynek egyelőre az olaszok az esélyesei.

Mervó Bencét kirúgta a Sion

Lengyelországban csereemberré vált, Svájcban pedig nem tartottak rá igényt. Hova igazol Mervó Bence?

Hétvégén eldőlhet az OTP Bank Liga sorsa

A Ferencváros újabb pontvesztésével a Videoton már hat egységgel meglépett. Hétvégén Fradi-Vidi rangadót rendeznek.

Döbbenetes fotók az Újpest felújított stadionjából

Hiába újították fel a lila-fehérek stadionját, további ráncfelvarrás is ráférne a létesítményre.

Hihetetlen, hogy reagált Mourinho a Blackburn góljára

Egészen hihetetlen, ahogy José Mourinho nyugtázta a Blackburn Rovers - amúgy tényleg remek - gólját a Manchester United ellen. 

Ez itt vélhetően az év nyilatkozata

Egy japán biliárdjátékos mérkőzés utáni interjújánál nem valószínű, hogy születik idén jobb. 

Dani Alves páros lábbal szállt bele a Barca vezetőségébe

Szerinte a katalán csapat vezetősége hálátlan volt vele szemben.

A héten nagyot léphet a bajnoki cím felé a Real Madrid

Ronaldóék a héten pótolják egyik elmaradt meccsüket, míg a két legnagyobb ellenlábasuk egymás ellen játszik. Heti műsor.

Luis Enrique nem érti, miért fütyülték a csapatát - nyilatkozatok

A katalán csapat hamar össze kell kapja magát, ha nem akarnak trófea nélkül maradni.

Felcsút: brutális sérülés és magyarázkodás a zakó miatt - videó

A felvételt csak erős idegzetű olvasóinknak ajánljuk megtekintésre.

Magyar sportolónő a világ legjobb kajakosa

Csay Renáta az év női sportolójának járó díjat, Kozák Danuta pedig a legjobb olimpiai női kajakosnak járó elismerést kapta a World Paddle Awards-on.

Vietnamból érkezik a hét legröhejesebb focivideója

Egy vietnámi futballcsapat szakszervezeti eszközökhöz nyúlva tiltakozott egy játékvezetői ítélet ellen. A munkabeszüntetést köszönte szépen az ellenfél.

0

Bulvár

Lefagytam attól, amit az osztrák kórházban láttam

Gyorsan tegyük tisztába: a többség valószínűleg egyetért azzal, hogy bármennyire is fájó, sok értelme nincs összehasonlítani a magyar és az osztrák egészségügyi ellátást. Tény, hogy fényévekkel vagyunk lemaradva Ausztriától. A családom saját bőrén tapasztalta a két ország egészségügyi helyzetének minden előnyét és hátrányát. Édesanyám évek óta Ausztriában dolgozik, így amikor vastagbélrákot diagnosztizáltak nála, nem volt kérdés, hol kezdi meg a gyógyterápiát.

Döbbenetes mi derült ki Eva Rezesováról: így él most a börtönben

Másfél év van még hátra a négy ember halálát okozó Eva Rezesová büntetéséből. A nő nem egyedül raboskodik, kiderült, hogy milyen az élete a zárkatársaival.

Figyelmeztetést adott ki a rendőrség - minden autóst érint

Az időjárás okozta fronthatás megterhelően hat az emberi szervezetre, ebben az időszakban sokkal kockázatosabb közlekedni - hívta fel a figyelmet az Országos Rendőr-főkapitányság (ORFK). A hatóság összefoglalta a fontos tudnivalókat.

Ezek a kutyafajták csavarognak el a leggyakrabban

Néhány kutyafajta kifejezetten szeret csavarogni. Ezek a legszökősebbek!

Otthonában találtak rá: váratlanul elhunyt a 37 éves válogatott játékos

A rendőrség nem zárta ki, hogy öngyilkos lett.

Ezt üzenik a Gój Motorosok Orbánnak

Az élet számos területein nagyon sok kritikát hallok, hogy helyi kiskirályok döntenek az emberek vállalkozásairól sorsaikról az élet számos területén üzenik a Gój Motorosok Orbán Viktornak.

Tragikus baleset miatt teljesen lezárták az utat, szörnyethalt a sofőr

A kocsi vezetője a helyszínen meghalt Győr közelében.

Demcsák Zsuzsa óriásit bakizott a Mokkában - Nem ismerte fel a színészt

Demcsák Zsuzsa a ma reggeli Mokkában kevert össze két embert.

Pápai Jocival nincs sok esélyünk a 2017-es Eurovízión

Az irodák szerint hatalmas meglepetés lenne a magyar siker, a 2017-es dalversenynek egyelőre az olaszok az esélyesei.

Itt a vallomás: ezt mondta a Teréz körúti robbantás gyanúsítottja

A férfi mindent beismert, és részleteket is elárult a támadásról.

Inkognitóban teszteltük az éttermet, amiről mindenki beszél - Budapest Makery, a főváros első DIY-étterme

Tízmilliós kérdés: hogyan illik viselkedni egy csináld magad étteremben"? És mi történik, ha megtámad minket a sütőtökleves?

Nem viccelünk: petíciót indítottak, hogy Tóth Gabi menjen az Eurovízióra

Újabb mérföldkőhöz érkezett az ország, ahol korábban azért gyűjtöttek, hogy Izaura felszabaduljon, valamint azért is, hogy Esmeralda szemműtétjére legyen elég pénz. Most azért indítottak lelkes honfitársaink petíciót, hogy Tóth Gabi képviselje hazánkat az Eurovíziós Dalversenyen. A Dalt egyébként Pápai Joci nyerte.

blogmorzsák

A búvár órák történelme

A legkorábbi karórák nemhogy a vizet, de a port is beengedték. A vízálló órák múltja egészen az 1920-as évekig nyúlik vissza.

Diszkriminatív tüdőszűrési törvény Magyarországon

Ha valaki 38 éves és nincs beutalója tüdőgondo­zó­ba, akkor tb mellett fizetve sem látják el?!

5 dolog, amire kegyetlenül rámutatott a Kétfarkú Kutyapárt Echo-tévés interjúja

"Akinek van humora, az mindent tud, akinek nincs, az mindenre képes." - Peterdi Pál

A siker valódi titka

A legjobb sikerek egyáltalán nem forradalmi újdonságok, hanem az egyszerűségre építenek.

Nagycsoportos lett a CÖF!

Ahol Bayer Zsolt kinyitja a száját, ott mindig nagyon sokan temetik a tenyerükbe az arcukat.

Iskolát is tervez Pablo Escobar drogbáró fia

16 éves volt, amikor az apját megölték, most Buenos Aires gazdagjainak épít luxusházakat.

Tiltólistás rockzenekarok az Amerikai Védelmi Minisztériumban?

A lista igen érdekes, de azért ne vegyünk rá mérget, hogy nem csak egy vicc.

"Legyél te a Wall Street Farkasa"

Behívnak interjúra egy valóban exkluzív irodába az Árpád-híd közelében. Ez az egyetlen része igaz a hirdetésnek.

Heti hány szex az átlagos?

A kérdésre szinte lehetetlen vá­la­szolni, most mégis mutatunk adatokat.

Így lesz reggeli pa­csirta az éjszakai bagolyból

Kilenc előtt csak kirángatni lehet az ágyból és az első kávéig hoz­zád szólni sem érdemes? Pár tipp, hogyan változtathatsz ezen.

Hol van a Mom­en­tum a "nagy" ellenzéki pártokhoz képest?

Mit tud a hazai politika legfris­sebb csapata, ha összevetjük a Jobbikkal, vagy az MSZP-vel?

Hova tűnt Jose? Az ipari sütők szörnyű titkai

Elevenen megsütni valakit egyes tör­ténelmi korokban népszerű bün­tetés volt. Kevesen tudják, hogy napjaink­ban is előfordulnak hasonló esetek.

0






0