Ezt olvasta már?


Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -

●     az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés

●     az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének

●     tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre

●     a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások

●     január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.

Mit keresnek leginkább?

Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.

A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.

 

Árak, lakások, városok

Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.

A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.

 

Mi várható?

Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.

A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.

 








0
0
0
0
0
0
0

hírek innen, onnan

Sidi a felnőtteknél, Péni a junioroknál lőtt kiemelkedően

Az olimpiai ötödik Sidi Péter a felnőtt puskások között nyert jó eredménnyel, míg a riói játékokon 13. Péni István a junioroknál...

A csehek többet járnak moziba

Nagyon megugrott tavaly a mozilátogatók száma Csehországban. A cseh filmterjesztők szövetsége szerint 2016-ban 15,6 millió mozijegyet...

Mégis összeomolhat a Golf-áramlat? - új kétségek merültek fel

Ha a Golf-áramlat leáll, Európa megfagy hitték sokan korábban, majd a tudósok megnyugtatták őket, hogy ettől nem kell félni. Ám az új...

'Esztendeje járok egy elvált asszonnyal'... - Egy balek vallomásai

A Szabad Föld hetilap éppen 10, 20, 30, 40, 50, 60 és 70 évvel ezelőtti számaiban megjelent cikkekből válogattunk.

Felszámolják a párhuzamos eljárásokat

Tavasszal megszűnik az Országos Tisztifőorvosi Hivatal, a Nemzeti Egészségfejlesztési Intézet, az Országos Közegészségügyi Központ és...

Vadítóan dögös

Ryan Ashley nemcsak szép, de még tetoválni is remekül tud. Nevét az Ink Masterből, a népszerű tetoválós műsorból ismerhette meg a...

Szmoghelyzet - Át kellene térnünk a tömegközlekedésre

A szmoghelyzet súlyossága csökkenthető a károsanyag-kibocsátások korlátozásával, ezért a Földművelésügyi Minisztérium (FM) arra...

0

Sport

Csodajárgánnyal jár Szalai Ádám

A magyar válogatott csatára Instagram-oldalára posztolta ezt a képet, amelyen egy Wiesmann GT MF5 sportkocsi látható, melynek ára potom 70 millió forint körül mozog.

Így gyászol Hosszú Katinka

Az úszónő is megemlékezett a veronai buszbaleset áldozatairól.

Ezek kivégzések voltak, nem elődöntők.

Hű maradt idei hagyományához az NFL, két borzalmasan gyenge mérkőzést láthattunk vasárnap este.

Nagyképű dánokról beszélnek Miklerék

A magyar csapat úgy győzte le az olimpiai bajnok Dániát, hogy a 60 perc során egyszer sem volt hátrányban.

A magyarok örökre elvehetik Párizs kedvét az olimpiától

Tony Estanguet, a párizsi pályázati bizottság társelnöke úgy véli: ha a francia főváros nem nyeri el a 2024-es olimpia rendezési jogát, akkor nem jelentkezik többet.

A franciák is őrjöngtek a magyar kézicsodán - videó

Érdemes francia kommentárral is meghallgatni, ahogy a magyar férfi kézilabda-válogatott óriási meglepetésre 27-25-re legyőzte az olimpiai bajnok Dániát a franciaországi világbajnokságon.

Katasztrófa és haláltánc - a dán sajtó a kézikapitány fejét követeli

A dán sajtó nem bánt kesztyűs kézzel az olimpiai bajnok férfi kézilabda-válogatottal, amely óriási meglepetésre kikapott a nyolcaddöntőben Magyarországtól. Négy játékos minden bizonnyal visszavonul a válogatottságtól, az Ekstra Bladet pedig azt írta, nem kellene várni július 1-ig, itt az ideje Gudmundur Gudmundsson szövetségi kapitány menesztésének.

Vállalja a felelősséget a megalázott német kapitány

Magát hibáztatja Dagur Sigurdsson, az Európa-bajnok német férfi kézilabda-válogatott szövetségi kapitánya, mert csapata vasárnap a nyolcaddöntőben búcsúzott a franciaországi világbajnokságtól.

Jobb távol maradni Neymartól a 16-oson belül

Megkövetjük C. Ronaldót, nem ő a büntetők kiharcolásának legnagyobb királya Spanyolországban.

Megható levélben mondott köszönetet a labdaszedő kislány

Szinte napra pontosan egy éve történt, hogy egy labda úgy eltalált egy labdaszedőt az Australian Openen, hogy végül Jo-Wilfried Tsongának kellett lekísérnie a pályáról. A Guiliana nevű kislány most egy levélben mondott köszönetet.

Dzsudzsák volt a bulibáró, röpködtek a húszezresek

A magyar válogatott csapatkapitánya mulatott egyet Debrecenben, de fotók nem készülhettek.

Norvég és francia sztárokkal erősít a Veszprém

Veszprémben már a jövő évi csapaton gondolkodnak, és két, pont jó korban levő sztárjátékossal igyekeznek felfrissíteni az idősödő keretet. Egyre nemzetközibb lesz a magyar kézibajnok.

0

Bulvár

Ők a busztragédia áldozatai, gyászba borult az ország

Összesen 16 emberéletet követelt a buszbaleset. Az áldozatokra hősként emlékezik az ország.

Megdöbbentő lesz a tavaszi időjárás. Nem fogsz hinni a szemednek!

Mikor lesz vége a mínuszoknak? Vajon fagyok várnak ránk még márciusban is? Mutatjuk, mit jósolnak a meteorológusok.

Úgy bánnak velük, mintha árulók volnának - Sok szülő szerint az iskolában szándékosan lerontják a hatodikos ...

Lehetséges, hogy az iskolák direkt megnehezítik a gimnáziumba felvételiző hatodikosok dolgát? Létezik a jegylerontás jelensége? Szülők mesélnek arról, hogyan látják ezt a kérdést.

Michelle Obama ezt művelte Trump beiktatásán - Rajta röhög az internet

A legjobb pillanatban kapták le a fotósok a volt first ladyt.

Csodajárgánnyal jár Szalai Ádám

A magyar válogatott csatára Instagram-oldalára posztolta ezt a képet, amelyen egy Wiesmann GT MF5 sportkocsi látható, melynek ára potom 70 millió forint körül mozog.

Megerőszakolták a fiatal lányt, a farkasok gyógyították meg

A 19 éves lány a megerőszakolása után poszttraumatikus stressz szindrómával és anorexiával küzdött, de rátalált a farkasokra.

Ingyen házat és munkát kap, aki ide mer költözni: képeken a lélegzetelállító hely

Ez a munka a távoli szigeten jó lehetőség az elvonulásra.

Most jelentették, hogy elhunyt a népszerű színész

A neves művész 75 évesen vesztette életét. A színészvilág gyászba borult.

Ők voltak a sofőrök a busztragédia idején: nem biztos, hogy túlélték

Egyelőre nem lehet tudni, hogy a sofőrök életben vannak-e.

Így gyászol Hosszú Katinka

Az úszónő is megemlékezett a veronai buszbaleset áldozatairól.

Ezek kivégzések voltak, nem elődöntők.

Hű maradt idei hagyományához az NFL, két borzalmasan gyenge mérkőzést láthattunk vasárnap este.

A Szaharában egy méter hó esett

Az algériai An Séfra városka lakói január 20-án egy méter hóra ébredtek, mely azonnal káoszt eredményezett a környéken.

blogmorzsák

A leggyakoribb tévhi­tek a hátfájással kapcsolatban

Ezek az elképzelések eredmé­nye­zik azt, hogy sokan éveken át szen­ved­nek a fájdalomtól, holott a legtöbb problémára létezik megoldás.

A magyar csapat a Bocuse d'Or nulladik napján testközelből (videó)

Széll Tamásék bevásárlása a piacon, sok poén­kodás, és még egy kis uzsonnázás is belefért!

Páros lábbal sújt le a Google

Viszlát óriás pop-upok és mobilbarát címkék!

A konzervatív értelmiség szerepéről

Éppúgy nem tudnak mit kezdeni a hatalom brutális valóságával, mint balliberális kollégáik.

Nem Dubai, inkább Gulag

Olajmunkásként lett politikai ellenálló. „Örök fogolyként” lett író. Ki az?

Vajon lesz az olimpiáról népszavazás?

Orbán ellenzékben még arról beszélt, hogy a népszavazás az emberektől elvehetetlen jog.

Áfa-káosz várható az éttermekben

De ne legyenek illúzióink, a vendég úgysem kap semmit olcsóbban.

Verona: Megfojthatja a szig­or az iskolai kirándulásokat?

Az iskolai kirándulás veszélyeit min­den­kor vállalja az iskola, a diák, a szülő. A veronai tragédia után szigorítások várhatók.

Király boros karikaturisták

Ha üres a poharunk, akkor is jól szórakozunk!

Csodás kis otthon 32 négyzetméteren

Egy nagyon-nagyon kicsi alapterületből kellett valami szépet és praktikusat kihozni. Sikerült.

A legszebb nap­le­mente Délkelet-Ázsiában

Ha könnyebb lenne elérni, ez a szigetcsoport jó eséllyel Indoné­zia legturistásabb helye lenne.

Jeges szépségében tün­dö­köl a világ legtisztább tava

Több mint 20 millió éves és máig ámulatba ejtően gyönyörű!

0






0