Ezt olvasta már?

Férfi vízilabda ob I - Pécsett egyenlített a Kaposvár

Egyenlített a 9. helyért küzdő Kaposvár a Pécs ellen a férfi vízilabda ob I-ben. A somogyi gárda a két győzelemig tartó helyosztó második, szombati felvonásán eg...

0

Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -


hirdetés

●     az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés

●     az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének

●     tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre

●     a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások

●     január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.

Mit keresnek leginkább?

Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.

A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.

 

Árak, lakások, városok

Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.

A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.

 

Mi várható?

Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.

A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.

 







0
0
0

hírek innen, onnan

Sólyi gyermekgyilkosság: A 15 éves gyilkosnak lehetett másik áldozata is

Egy 15 éves hajmáskéri fiatalt gyanúsítanak a rendőrök azzal, hogy megölte a nyolcéves sólyi kislányt. A faluban mindenki értetlenül...

Iszonyatosan kínos, de véletlenül felhívtam az exemet, amikor...

Nem csak a szexbakik lehetnek kínosak; és nem kell levetkőzni ahhoz, hogy nagyon kellemetlenül érezd magad hirtelen. Elég hozzá egy...

Mellár Tamás belép a Párbeszéd képviselőcsoportjába

Mellár Tamás, aki független képviselőként jutott be a parlamentbe, vasárnap a közösségi médiában jelentette be, hogy belép a...

Jól mennek a gitárok a Julien's-nél - Mintegy félmillió dollárért kelt el Bob Dylan egyik gitárja

A Nobel-díjjal is kitüntetett világsztár Fender Telecaster 1965 típusú elektromos gitárjáért 490 ezer dollárt fizetett új tulajdonosa.

A Deadpool 2. uralta az észak-amerikai mozikasszákat

A Ryan Reynolds főszereplésével forgatott szuperhősfilm második része a premierhétvégén ugyanakkor mintegy 7 millió dollárral hozott...

A hét karikatúrája: Rejtő Jenő 14 karátos autója

E heti rajzunk készítője Gaál Tibor T-boy, rajzának címe: Rejtő Jenő 14 karátos autója.

Nem a Tigers napja volt

Pesti csapatot fogadott.

Újabb négy magyar érem a szegedi világkupán

A magyar versenyzők két aranyat és összesen négy érmet szereztek a Szegeden rendezett kajak-kenu világkupa vasárnapi 5000 méteres...

Kontroll nélkül, a napi kötelező szorításában

A kritikus médiahasználat oktatása legalább olyan fontos a közösségi média celebjeinek előretörése idején, mint az elvárható...

Óvszerhasználat: íme, a 4 leggyakoribb hiba

A férfi óvszerek használata könnyűnek tűnhet, viszont mindaddig nem biztonságos, amíg nem a megfelelő módon alkalmazzuk őket. A...

Pravoszláv templomra támadtak szélsőséges fegyveresek - többen meghaltak

Pravoszláv templomra támadt több szélsőséges fegyveres az oroszországi Csecsenföld fővárosában, Groznijban. A kialakult...

Erre táncolták el Harry hercegék az első közös táncot

Kiszivárgott, hogy melyik dalra táncolt először az ifjú pár.

0

Sport

Szavazza meg, hogy tizenegyes volt-e a Fradi ellen befújt büntető?

Díbusz Dénes elérte a labdát, Lanzafame átesett rajta. Bozsik Péter szerint ez nem büntető. Ön is szavazhat, az volt-e?

Egy bajnoki cím és egy kupagyőzelem ment el rosszul megítélt tizenegyeseken

Emlékezetes szombaton vannak túl a játékvezetők, a magyar NB I-ben egy bajnoki címet, Németországban egy kupafinálét döntöttek el, bár nem ez lenne a dolguk.

Készítsen zsepit az esti Barca-meccshez

Iniesta utoljára lép pályára a katalán klubban. A Veszprém-Szeged kézidöntő vissszavágója is ma lesz.

Bombameglepetés: a Frankfurt legyőzte a Bayernt a Német Kupa döntőjében

Horvát hősök az Eintrachtnál, Heynckes búcsúja keserűre sikerült.

Ronaldo lecserélése után a Real elszórakozta kétgólos előnyét

A portugál góllal tért vissza az El Clásicón összeszedett sérüléséből.

Michelisz felkente Mullert a szalagkorlátra - WTCR percről percre

A túraautó-világkupa zandvoorti első futama élőben az Origón.

Kettétört a kezében a teniszütő - videó.

Robert Farah kezében csak a grip maradt.

Doppingoltak-e az NSZK játékosai az 1954-es vb-döntőben?

Máig megfejthetetlen rejtély ez. Miként az is, hogyan lőhette az égbe Roberto Baggio a tizenegyest 1994-ben a döntőben?

Vranjes: Mit akarnak a szurkolók, hogy én játsszak?

A veszprémi edző sem elégedett az eredménnyel, de a szurkolók reakcióit sem érti.

Klopp egy brazillal mélyíti a Liverpool keretét

Ha igaz, amit a Besiktas elnöke mond, akkor Naby Keita után újabb középpályást igazolt a Liverpool.

Ennek a személyi edző lánynak bármit elhiszünk

Merthogy ez a test a legjobb referencia egy edzőnek. Elismerően biccentettünk, meglepne, ha te nem.

0

Bulvár

Ismert magyar zenész égett benn a lakásában Budapesten

Tragédia történt a Lónyai utcában.

Meghalt a kultikus hazai rockzenész: a Facebookon is gyászolják barátai

Magyar Péter az Európa Kiadó és a Balaton dobosaként vált ismertté

Jókora bírságot fizethet majd az a cég, amely elvárja a dolgozóktól a munkaidőn túli emailezést

Franciaország után New Yorkban is jobban lazíthatnak majd a dolgozók.

Beindulnak az oroszok

Az orosz kormányfő jóváhagyta az orosz autóipar fejlesztésével kapcsolatos, 2025-ig szóló kormányzati stratégiát. Ebben egyebek között az szerepel, hogy a hazai gyártók a belső kereslet 80-90 százalékát fedezik majd 2025-re.

Megmaradt Isaurának - Hatvanegy éves és gyűlöli, amiért imádják

Tudjátok, mi lett Lucélia Santosszal, alias Isaurával? Azon túl, hogy ma hatvanéves...

Varga Mihály nyolc évet várt erre a pillanatra

Megható képet posztolt a Fidesz régi-új minisztere. Katt.

Sokkoló részlet: egy másik kislányt is találtak Adrienn feltételezett gyilkosánál

Újabb részletek derültek ki a 8 éves sólyi kislány meggyilkolásával kapcsolatban.

Donald Trump megúszta a merényletet Harry herceg esküvőjén

Lezajlott az év esküvőjének titulált lagzi, Harry herceg és Meghan Markle kimondták a boldogító igent. Az erről szóló hírekből pedig szerencsére kimaradt Donald Trump, az Egyesült Államok elnöke.

Egy másik kislányt is találtak a 8 éves sólyi kislány gyilkosánál

Újabb részletek derültek ki a holtan talált 8 éves kislány gyilkosával kapcsolatban.

Úgy veszik a Ladát, mint a cukrot

A legnagyobb orosz autógyártó, az Avtovaz 109 800 Lada személygépkocsit adott el az idei első négy hónapban, ami 25,1 százalék növekedés a tavalyi azonos időszakhoz képest.

blogmorzsák

Ezek az igazi mélytengeri szörnyek

Egy orosz halász fotói a kifogott különös külsejű lényekről.

A magyar kormány sorosozása láttán még Göbbels is elismerően csettintene

Matolcsy jegybankja is ráfázhat Orbán Viktor ámokfutására.

Magányos zsibbadás

Mit érezhet egy 19 éves lány, amikor gyógyíthatatlan, autoimmun betegség diagnózisát hallja?

Milyen jogaink vannak, ha a szomszéd valamely tevékenysége zavar minket?

Kié az átlógó fáról lehullott gyümölcs, és szabad e kutat fúrni engedély nélkül?

Hat idézet, melyek akár az Orbán-kormányról is szólhatnának

Bemutatják, hogy buknak el az ilyen rendszerek

Ezt a 10 dolgot érdemes tudni Harry herceg és Meghan Markle esküvőjéről

Ha már elvesztél a részletekben, itt egy tömör összefoglaló.

Mit élvez annyira ez a meztelen nő?

Eleinte csak az arcát látjuk, de már az is erotikus. Videó.

Évtizedeken át egy szekrényben lapultak a magyar fürdőmester képei

Pusztai Sándor ismert és is­me­ret­len fürdőzőket kapott len­cse­végre, beazonosításukra a ku­ta­tók egy külön oldalt hoztak létre.

Ikonikus italok, ikonikus filmekből

Te hányat kóstoltál már?

Az élet iPhone Cityben

Minden második iPhone-t itt gyártanak, több, mint 350 ezer ember szereli a kütyüket. Pillantás a mindennapjaikba.

Xiaomi CIGA - A gyártó mechanikus órája

A gyártó terméke szakít az eddig megszokott vonallal és egy automata órával rukkoltak elő.

0






0