Ezt olvasta már?

0

Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -


hirdetés

●     az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés

●     az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének

●     tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre

●     a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások

●     január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.

Mit keresnek leginkább?

Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.

A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.

 

Árak, lakások, városok

Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.

A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.

 

Mi várható?

Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.

A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.

 







0
0
0
0
0
0
0
0
0

hírek innen, onnan

Eredményes volt a határzár fizikai és jogi megerősítése

A féléves adatok összehasonlítása alapján látható, hogy a jogi határzár szigorításának eredményeképpen folyamatosan nő az...

Nem enged kvótaügyben a magyar kormány

Változatlan a kormány álláspontja a kvótahatározattal kapcsolatban, ezt közölte az Európai Bizottságnak (EB) küldött válaszában.

Egy művész hamis árnyékokkal kelti életre a várost

A tárgyak árnyékai olykor egészen furcsa formákat ölthetnek. Ha pedig valaki még rá is segít a dologra, garantált a meghökkentő...

Erdőtüzek oltására készül fel a katasztrófavédelem

A projekt célja, hogy az új vízszállító, tűzoltó, valamint többcélú tűzoltógépjárművek vásárlásával a katasztrófavédelem...

Aranyosan csillogó vb-ezüstöt úszott Holló Balázs

A fiatal magyar versenyző a 400 méteres férfi gyorsúszásban lett második, pedig nem is ez a fő száma.

Drónokra is lehet biztosítást kötni

A legkülönfélébb igényeket is igyekeznek kielégíteni a biztosítótársaságok Magyarországon, ezért például a drónokra avagy éppen a...

Betontömbökkel és kordonokkal védik az olasz városok központjait

Firenze városában szerdán helyeztek el nagy kockatestekre emlékeztető, földdel nehezített virágládákat.

Ez fájni fog a magyar családoknak

A Pénzcentrum annak járt utána, hogy honnan lehet segítséghez jutni, ha nincs pénzünk, de nyakunkon a szeptember elseje.A Magyar Nemzeti...

Trump megpróbálta Pakisztánra kenni, hogy nem vonja ki a hadsereget Afganisztánból

Pakisztán külügyminisztere válaszul odapirított az amerikai elnöknek.

Fertőzések, amelyeket a kórházban szedünk össze

Nozokomiális fertőzéseknek nevezzük azokat a fertőzéseket, amelyek kórházi tartózkodás alatt, illetve a kórházból való távozás...

Sport

Banális baleset okozta a testépítő-legenda halálát

Otthonában hunyt el az amerikai bodybuilder bajnok.

Budapesten játszik BL-selejtezőt a Sporting Lisszabon?

Egy pillanatra úgy tűnt, hazánkban landolt a portugál sztárcsapat.

Összetévesztette Budapestet és Bukarestet a csapat - fotó.

Nem érkezett túl jó előjelekkel a BL-visszavágóra a portugál együttes...

Az új ezer forintost már láttad?

Ha eddig nem tudtál volna, az 1000 forintosunk is megújult: hamisításbiztos és dizájnosabb lett.

Napokon belül eligazol a Real Madrid csillaga.

Eljött az a váltás, amit régóta rebesgettek.

Kedvező helyzetből várja a visszavágót a Videoton

Az idegenbeli döntetlent követően a Vidi telt ház előtt fogadja a Partizan Beogradot.

Megvan, hány meccsre tiltották el Griezmannt

Az Atletico Madird francia klasszisa a Girona ellen kapott piros lapot.

Nyomravezetői jutalom az erőemelő-bajnok gyilkosáért

A gyanúsított maga is sportoló, a kevert harcművészetek művelője.

Egy héttel az piac zárása előtt megdőlt a rekord a Premier League-ben

Manchesterben összesen közel 370 millió fontot költöttek.

Maradni szeretne a Barca védője

Megharcolna a csapatba kerülésért a válogatott bekk.

Ehhez a csapathoz igazolhat Dzsudzsák Balázs.

Bombaként robbant a hír, miszerint a magyar válogatott csapatkapitánya ismét klubot vált.

Ez az egyetlen momentum tökéletesen visszaadja, milyen is Balotelli

Ha egy szót vagy gondolatot kellene mondani Balotelliről, az nem a foci lenne. Most a BL-selejtezőben is ezt erősítette.

0

Bulvár

Teljes útlezárás, kiürítik a házakat Kalocsán: az emberek ablakot se nyithatnak

Ömlik a gáz, az érintett területet nem lehet megközelíteni.

Fűvel-fával csalhatta a nejét az ismert tévés

Kitálalt a volt feleség, egy rajongói oldalt már be is zártak miatta.

Több ezer strandolót sebesített meg ez az állat a Balatonban

Háromezer szakszerűen ellátott sérülés és egy életmentés az idei mérlege a Balatoni Elsősegélynyújtó Szolgálatnak (BESZ).

Varga pluszpénzt ígért a nyugdíjasoknak

Aki bérunióról beszél, az igazából adóemelést akar, a bérek közötti különbség eltüntetéséhez ugyanis jelentős adóemelésre lenne szükség - nyilatkozta a Magyar Időknek a nemzetgazdasági miniszter.

Gyomorforgató állapotok a Burger Kingben: a vendégek rosszul lettek a látványtól

Sokkoló látvánnyal szembesültek az egyik londoni Burger King vendégei.

Reflux: így küzdhetsz meg a testedben tomboló savakkal

A refluxbetegség korunk egyik leggyakoribb tünetegyüttese - és itt nem véletlen a "tünetegyüttes" kifejezés. Segíthet azonban a protonpumpagát...

A bérek és a nyugdíjak emeléséről üzent a miniszter

Aki bérunióról beszél, az igazából adóemelést akar, a bérek közötti különbség eltüntetéséhez ugyanis jelentős adóemelésre lenne szükség nyilatkozta a Magyar Időknek a nemzetgazdasági miniszter.

Vége a betétnek - Micsoda helyet találtunk a pénznek a matrac helyett.

Sokak számára még most is a legbiztonságosabb megtakarításnak a matrac számít, pedig ha tudnák, hogy mit vesztenek ezáltal. Az árak folyamatosan nőnek, ami azt jelenti, hogy például egy tavalyi 1000 forint ma már csak 980 forintot ér. Minél tovább hagyják parlagon heverni a megtakarítást, annál nagyobb a veszteség. Sokkal jobb megoldás, ha a bombabiztos lakossági [...]

3 dolog, amiről senki nem gondolná, hogy 5 ezer forintért megkaphatja

A Központi Statisztikai Hivatal augusztus 22-én publikált legfrissebb adatai szerint, idén júniusban a bruttó átlagkereset 297,3 ezer forint volt, 14,4%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. Az idei év első hat hónapjában pedig a bruttó és a nettó keresetek egyaránt 12,5%-kal nőttek a tavalyi év azonos időszakához képest. Az átlagbérek tehát jelentősen emelkednek az idén, mégis fölmerülhet a kérdés, hogy mire elég 5 ezer forint, ha valakinek például csak ennyivel nő a havi jövedelme. Az tény, hogy egy családi mozizásra vagy egy közös ebédre nem biztos, hogy futja ebből.

Megújul az 1000 forintos, ilyen lesz

Nagy meglepetésre nem kell felkészülni, ez a ráncfelvarrás elég konzervatívra sikerült.

Nadrág a ruha alatt: sokkal csinosabb, mint gondolnád

Ahogy araszolgatunk az ősz felé, a nyári ruhák lassan a szekrény aljára süllyednek. Ám nem muszáj így lennie, ha az idei év egyik meghatározó trendjét követed! [...] Bővebben!

18+: Ilyen a szex 50 felett - fotók

Nem szeretünk beszélni róla, nem akarjuk tudni, látni, a fiatalság elhervadásával azonban a szex tovább virágozhat, a sokadik x-en is túl. Susan Silas fotósorozatában ezt mutatja meg....

blogmorzsák

7 pont, ami segít a csúcson maradni

Sikeressé válni sem egyszerű, de hosszú távon sikeresnek maradni, az külön művészet.

Mindenki hibás az ajkai CT-ügyében

De a legfontosabb kérdésekre senki nem tudja a választ.

7+1 dolog, amire szükséged lesz fogszabályzósként a tanévkezdéskor

Suliban jól jöhet, ha mindenre fel vagy készülve.

A legbrutálisabb erőemelő balesetek

A világversenyeken még a profik is hibáznak, ezek a balesetek a legelrettentőbbek.

Mindenkinek van a zsebében Mátyás könyvtárából egy másolat

Lecseréli a jegybank az ezresen lévő corvinarészletet?

Koffeinfüggő vagy?

A következő jelek ezt bizonyítják.

„Szerencsés fiúk”

A férfiakkal szemben nők által elkövetett nemi erőszak valós jelenség.

A tökéletes kezdet egy jó naphoz

10 ok, amiért érdemes a napot egy pohár langyos citromos vízzel indítani.

Már egy éve valami hasonlót várunk

Eddig ez a készülék a legjobb, a Xiaomi Mi MIX megjelenése óta.

Ilyen az élet Sumba szigetén

Ilyen önkéntesként az élet egy ismeretlen indonéz szigeten.

0






0