Ezt olvasta már?

0

Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -


hirdetés

●     az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés

●     az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének

●     tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre

●     a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások

●     január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.

Mit keresnek leginkább?

Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.

A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.

 

Árak, lakások, városok

Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.

A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.

 

Mi várható?

Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.

A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.

 







0
0
0
0
0
0
0
0
0

hírek innen, onnan

Kollegiális vezetők

Szeptember végéig választhatják ki maguk közül a háziorvosok az úgynevezett területi kollegiális vezetőket. Feladatuk elsősorban az...

A szocialisták lassan rájönnek, nem ilyen lovat akartak

Az őszre a baloldalon jelenleg zajló házibajnokságot a Jobbikkal való küzdelem fogja felváltani, a harc azért folyik majd, hogy ki lesz a...

Egymilliárd forintot fordítanak ételosztásra

Egymilliárd forintot fordítanak ételosztásra első körben Szabolcs-Szatmár-Bereg, Hajdú-Bihar és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében a...

Kinek jár ingyen a tankönyv szeptembertől? Itt a válasz

Az idei tanévtől bővül az ingyenes tankönyvellátásban részt vevők köre.

Az idén várhatóan 1,8 millió tonnányi zöldséget lehet betakarítani

Az idén várhatóan 1,8 millió tonnányi zöldséget lehet betakarítani az országban, mintegy 100 ezer tonnával többet, mint tavaly - mondta...

Részletes, új körkép a hazai szülészetekről

Hiánypótló adatbázist készített az országban található szülészetekről egy egyesület. A listából kiderül, a császármetszések...

Sport

Meztelenül pózolt a várandós Serena Williams

A világ legjobb teniszezőnője a Vanity Fair magazinnak vetkőzött le.

Világhírű modellel bulizott Dzsudzsák Balázs

Palvin Barbit korábban Justin Bieberrel és Lewis Hamiltonnal is összeboronálták.

Nem a Rolling Stones nyitja meg a vizes vb-t

Emeli Sandé lesz a nyitórendezvény sztárvendége.

A vihar idő előtt véget vetett a Tour de Hongrie-nak

Fákat csavart ki a szél, a kerékpárosok nem értek el Zalaegerszegig.

Dani Alves távozik, és elnézést kért a Juve-szurkolóktól

A brazil hátvéd valószínűleg Manchesterben folytatja pályafutását.

Az Atlético sztárja a döntőbe lőtte a spanyol válogatottat

Saúl Niguez triplájával a spanyol válogatott bejutott az U21-es Eb-döntőbe.

Képernyőn Ronaldo és Alexis csatája a Konföderációs Kupán

Élőben jelentkezünk a Tour de Hongrie Keszthely-Zalaegerszeg szakaszáról.

Győzni akarnak a lettek a Fradi otthonában

Az edző szerint nem számít a pályán a pénz, csak a harciasság.

Cristiano Ronaldo vs. Alexis Sánchez - sportmenü

A Konföderációs Kupa elődöntőjében Portugália Chilével játszik.

Hemingway és Lanzafame döntöttek a jövőről

Az elnök korábban elmondta, van az a pénz amennyiért az olasz mozdítható.

Az Atlético játékosa mesterhármassal lőtte Eb-döntőbe a spanyolokat

Saúl Níguezzel nem tudott mit kezdeni Olaszország, a spanyolok bejutottak az U21-es Eb döntőjébe.

Elképesztő sztorit mesélt a sznúker legnagyobb zsenije

Ronnie O'Sullivan élete közel sem nevezhető szürkének és eseménytelennek, ezt támasztja alá egy friss interjú is.

0

Bulvár

Betegség egyenesen a kávéfőzőből

A tévéreklámokban a modern kávéfőző gépek a csodás élet nagyszerű tartozékai, amelyeket természetesen sikeres és igen jó megjelenésű emberek használnak. Ezeknek az eszközöknek azonban (ahogy a gőzt kibocsátó háztartási szerkezetek mindegyikének) va...

Dráma a Velencei-tavon: elsüllyedt egy hajó

A vitorláson három ember volt.

Leleplező fotó az RTL Klub két híradósáról

A két híradóst nem így szoktuk meg a képernyőn.

Itt az új Lada kombi - rögtön terepes körítéssel is

Hivatalosan is leleplezte a Lada gyár az új Vesta SW-t, amelynek SW Cross néven szabadidő-autós körítésű változata is lesz.

Mit tehet a fogorvos, ha már alig maradt fogunk?

Abban az esetben, ha a megmaradt fogak stabilak és úgy tűnik, hogy hosszabb távon is betölthetik funkciójukat, érdemes megtartani őket, és a f...

Mit ront el a legtöbb férfi, amikor ujjal kényezteti a párját? Nők mondták el

Nagyobb élvezet jut a nőnek, ha ezen változtatnak.

Legyőzte a gyilkos kór: elhunyt a népszerű színész

Ötvenhat éves korában elhunyt kedden Michael Nyqvist svéd színész, a Millennium-filmsorozat sztárja, halálát tüdőrák okozta - közölte ügynöke.

Drasztikus változás jön az időjárásban: hihetetlen, mi közelít

Egyszerre van a hőség, a várható zivatarok és az orkán erejű szél miatt riasztás az országban - figyelmeztet az Országos Meteorológiai Szolgálat.

Váratlan búcsú a Barátok közttől - Ezért távozik az egyik legfontosabb ember

A sorozat egyik legfontosabb embere búcsút int a Barátok köztnek.

blogmorzsák

3 dolog, ami fenn­tartja a vágyat egy hosszú kapcsolatban

Semmi rossz nincs például abban, ha rutinszerűvé válik a szex. Sőt, vannak, akik szeretik ezt a rutint!

Három kínzó kérdés a fantasztikus új reptéri BKV-buszról

Eddig például miért nem volt fontos ennek a járatnak az elindítása?

Törvényt sértettek Toroczkai pandúrjai?

Megfektetett menekültek Ásotthalomnál.

A politikai szlogenek mögötti világ

A háttérben olykor a bosszú áll. Igazságérze­tünkre és bosszúszomjunkra apellálnak. Lehetne pozitívumokra támaszkodva is?

Orbán félelembeszéde

Győzelminek volt szánva Orbán Viktor június 27‑i értékelése, félelembeszéd lett belőle.

Ki volt Márai Sándor rejtőzködő felesége?

A szemétből került elő Matzner Lola fényképalbuma, most először látható kötetben.

Az 50 fokos hőségben olvadni kezdett Arizona

Elfolyt a műanyag kerítés és megsült a süti a szélvédő alatt. Megdöbbentő fotók!

Soha többet torrent

Jobb érzés, kényelmesebb és nem kell torrentoldalakat bújni.

Így halt meg élete első munkahelyén, az első munkanapján

A 21 éves fiatalember alig több, mint másfél órával a műszakkezdés után már nem élt.

Krémes varázs a Vár alatt

Van olyan, aki nem szeretei a cupcake-et?

Mikor másolhatók le a személyes okmányok?

Az új pénzmosási törvény új helyzetet teremt, hiszen szerepel benne az okmányok másolására vonatkozó kötelezettség.

0






0