Ezt olvasta már?

0

Így építhet családi házat telekvásárlás nélkül

A családi ház építésére alkalmas telkek kínálata jelentősen átalakult az utóbbi években. Bár a kínálat bővült, egyre nehezebb megfizethető áron telekhez jutni a felkapott városrészekben.


hirdetés

● Budapesten átlagosan 36 millió forintos átlagáron lehet családi ház építésére alkalmas 300-1000 négyzetméteres telket vásárolni.

● A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben átlagosan 12,7 millió forintba, Győrben pedig 13,9 millió forintba kerülnek a hasonló méretű telkek.

● Az ingatlan.com elemzése szerint a telekvásárlás és házépítés kombinációja helyett érdemes megfontolni egy már meglévő, bontandó vagy felújítandó ház helyén történő beruházást, mert a jó helyen található telkekből egyre nagyobb a hiány.

Az évek óta tartó lakáspiaci boom miatt egyre nehezebb jó helyen fekvő, családi ház építésére alkalmas 300-1000 négyzetméteres telekhez jutni a fővárosban, és ez a folyamat a vidéki nagyvárosokban is látható. Ráadásul, aki családiház-építést tervez, jó előre fel kell készülnie a szakemberhiány miatt - derül ki az ingatlan.com elemzéséből. Az összeállítás a budapesti és a nagyvárosi telekárak bemutatása mellett azokat a családi házakat is megvizsgálta, amelyeknél érdemes a bontáson vagy teljes körű felújításon gondolkodni.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy első látásra egy bontandó családi ház esetében a munkálatok költsége magasabb lehet, mint egy üres telekre való építkezés. “Bizonyos esetekben azonban az üres telek ára magasabb, mintha olyan hasonló méretű telket vásárolnánk, ami már egy felújítandó vagy elbontandó épületet is tartalmaz. Ráadásul az utóbbi esetekben nem feltétlenül kell az alapozással, falak újraépítésével törődni, amivel még többet lehet spórolni, ha az ingatlant az elbontás helyett teljes körűen felújítjuk.” - tette hozzá a szakember

Telkek házak, árak

Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten a 300-1000 négyzetméteres telkek átlagára február közepén 36 millió forint volt, természetesen városrésztől függően eltérőek az árak. A XIV. kerületben például közel 55 millió forint az átlag, a XXIII.-ban pedig 13 millió. A felújítandóként hirdetett családi házak átlagára a XIV. kerületben 48 millió forint volt, a XXIII. kerületieké pedig 22 millió forintra rúgott.

A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben 12,7 millió, Győrben 13,9 millió, Szegeden 11,6 millió forint az telekárak átlaga. A debreceni felújítandó házak pedig 16 millió forintba kerülnek a kínálati piacon. A győriért és szegediekért 25 és 17 millió forintért szerepelnek. Balogh László elmondta, hogy az adott ház állapotától függően kell a bontásról vagy a teljes körű felújításról döntenie a vásárlóknak.

Mire kell figyelni?

A szakember felhívta a figyelmet, hogy a családiház-építés után jár a családi támogatás, a gyerekek számától függően a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és az 5 millió forintos áfa-visszatérítés.

„Fontos azonban, hogy a 10 millió forintos állami támogatást csak akkor lehet igénybe venni, ha a régi ingatlant elbontják és ez a tulajdoni lapon is megjelenik” - tette hozzá az ingatlan.com szakembere. Kifejtette azt is, hogy a frekventált helyen lévő családiház-építésre alkalmas telkekből nagyon szerény a kínálat, ezért érdemes lehet a felújtandókkal számolni, mert ezek iránt visszafogottabb volt a kereslet az utóbbi időszakban. Könnyen lehet ugyanis, hogy a kiszemelt környéken nincs is eladó telek. Az ingatlan.com elemzése szerint a családiház-beruházást nagyon fontos időben megtervezni, mert az építőipar bővülése miatt a kivitelezőknek sok megrendelése van és jó előre le vannak kötve a kapacitások.

 

 








Lassan sorompóba lépnek a pécsi polgármesterjelöltek. Ön kit választana?








0
0
0
0
0

hírek innen, onnan

Jön a 300 lóerős X2-es

2019 márciusától a bajor gyártó számos modellcsaládja vadonatúj felszereltségi tételekkel gazdagodik, bemutatkozik például az 5-ös...

Tizennégy éve együtt táncol a félkarú nő és a féllábú férfi

A napokban van tizennégy éve annak, hogy egymásra talált a félkarú nő és a féllábú férfi, akik sajátos koreográfiájú...

Két forinttal többet fizetnek a gázolajért a magyar kutakon

A Mol bruttó 2 forinttal emelte a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát szerdán, a 95-ös benzin ára nem változott.

Felborult egy autóbusz Tótvázsonyban, sérültek

Oldalára borult egy autóbusz a Veszprém megyei Tótvázsonyban, ketten megsérültek - közölte a rendőrség a honlapján szerda reggel.

Kabát Peti elárulta a trükköt, hogyan sikerült felzárkóznia a Konyhafőnökben?

A focista mostmár sportkoordinátorként is dolgozik, nemrég szerezte meg új végzettségét. Az iskola is nagyon nehéz volt, de Peti most...

Durván indul az év: viszik a hiteleket a magyarok, mint a cukrot

Már januárban több személyi kölcsönt folyósítottak a bankok, mint az azt megelőző, karácsony előtti hónapokban - ismerteti a szerdai...

Nem félünk a munkát elvevő robotoktól

A dolgozók java szerint legfeljebb részben helyettesíthetőek gépekkel.

Ezzel a kiegészítővel emlékezett meg Meghan hercegné Dianáról

Meghan hercegné lehengerlően festett a Cirque du Soleil jótékonysági előadásán, a szépségét pedig egy nagyon különleges kiegészítő...

Saját esküvőjén tartóztatták le a hamisítót

A rendőrök elől bujkáló G. Mihály épp kilépett a házasságkötő teremből, amikor közrefogták.

Nagy változás jön a YouTube-videóknál, könnyebb lesz a lejátszás

A YouTube folyamatosan fejleszti mobilos appját, hogy a felhasználók kedvére tegyen. Az elkövetkező napokban újabb hasznos funkcióval...

0

Sport

Hosszú kihagyás vár a Veszprém klasszisára

Szerdán operálják René Toft Hansent, a dán válogatott beállóját.

Egy nyugdíjas párnak nem tűnt fel, hogy Pogbával készít közös fotót

Őket csak az zavarta, hogy két fiatal srác túl hangosan UNO-zik mellettük a vonaton.

A mentőakció vezetője szerint meghalt az argentin focista

Emiliano Sala eltűnése miatt elhalasztották korábbi csapata bajnoki meccsét is.

Sallói kijátszotta az Ibrahimovic-kártyát, és ezzel mindent vitt

Tíz év általában sok idő, ha változnak a dolgok, azért, ha nem, akkor azért. #10YearChallenge

Szenzációs tenisszel lettek döntősök Babosék Melbourne-ben

A magyar játékos pályafutása ötödik páros GS-fináléjára készülhet.

Világklasszisokra emlékeztető képességekkel rendelkezik az egyik legfiatalabb Benedek-tanítvány

Az UVSE 17 éves szupertehetségével, Vigvári Vendellel beszélgettünk.

A Barcelona bizarr igazolása legalább annyi kérdést vet fel, mint amennyit megválaszol

Kevin-Prince Boateng megszerzésének volt értelme, de a problémák valósak.

A Barca új igazolása azonnal körbeudvarolta Messit

Kevin-Prince Boateng tudja, hol a helye.

0

Bulvár

A futár vagyok, meghoztam a csomagot, itt tessék aláírni.

Debrecen Előfordul, hogy az interneten vásárolt termék sérülten érkezik. Mit tehetünk ilyenkor? S ha gond van, hol kérhetnek segítséget a debreceniek?

Ha ilyen autója van, kezdhet nagyon izgulni, ilyen könnyű ellopni

Harminc másodperc bohóckodás, és már el is tűnt a kocsi.

Nagyot fékezett a busz, ami ezután történt, arra senki sem számított

Olyan incidenst okozott a kamerás autó vezetője, amin az egész net röhög.

Vulkánkitörés készül Németországban?

Magma mozgást észleltek a föld alatt, a keleti Eifel területén.

HD-re váltott három hazai tévécsatorna

Hétfő este óta így mennek.

Kiborult az ügyvéd, fordulat VV Fanni ügyében

A gyanúsított volt védője állítja, sok minden hibás az eljárásban.

Fény derült Andy Vajna titkára - trükkel nem maradt adós

Közel 30 milliárd forint játékadó folyt be tavaly a költségvetésbe, de ebből csak kevés származott Andy Vajna öt budapesti kaszinójából.

A második vérnyomásérték erről árulkodik

Sokan úgy beszélnek magas vérnyomásukról, hogy azt mondják: 180 vagy 200 fölé kúszott. És mi a helyzet a második értékkel?

blogmorzsák

Számít egy óra plusz alvás?

Sokszor egy igazán eredményes nap és az időpocsékolás között egy óra a különbség. Vajon mennyit számít plusz egy óra alvás?

Egy asperger-szindromával élő nő mindennapjai

„Ha más mond viccet, nevetnek, ha én próbálko­zom hasonlóval, néma csend a válasz...“

Mutatjuk, miért nem valósult meg Orbán régi álma

Ugyanis többet vesztene rajta, mint amennyit a mostani helyzeten nyer.

A hűség döntés kérdése

Alantas dolog önös érdekeink okán sárba döngölni azt az embert, akinek azt állítjuk, hogy szeretjük őt.

Városi gót - Bowery Girl editorial

A romantikus, nőies részle­tek némi nirvanás csavarral és vittula-feelinggel.

A kőkemény valóság az anyaságról

„Lehetetlen helyzetek, melyek számtalan kismamát érintenek, bizony léteznek.“

Elindul a mag-Európa fejlődése

Ismét törekvés lesz ehhez csatlakozni.

A 80-as évek idolja, a villogó szemű Maláj Tigris

40 ezer rajongó várta Vácon a zöld szemű fél-indiai félistent, aki Olaszországban lovagi címet is kapott.

Budapesten az angol sztárzenekar

A Foals nálunk forgatta új klipjét, jön az új lemez.

Ezeket olvasd, ha tetszett A boszorkányok elveszett könyve!

Vámpíros, boszorkányos és időutazós könyveket ajánlunk a sorozathoz.

A Răut-kanyon történelmi emlékei

Moldova külföldiek közt is egyik legnépszerűbb látványossága a Răut folyó Orhei és Maşcăuţi között 20 km-es szakasza.

7 izgalmas vidámpark Koreából

Nem beszélünk róla olyan sokat, de Korea a vidámparkok, tematikus parkok országa is!

0






0