RSS

Pécs, ...°C
2026. június 6, szombat, Norbert, Cintia

Közélet

Pécsinapilap » Közélet » Jobb, nagyobb lakásba költözne? Van megoldás!

Jobb, nagyobb lakásba költözne? Van megoldás!

2017.03.01.

● Egy jobb lakásba való költözésnél a vásárlás helyett a bérlés is alternatíva lehet.

● A XI. kerületben például a közepes állapotú 50 négyzetméteres lakásokat 100-110 ezer forintért lehet kiadni a jó állapotúakat pedig 130-145 ezer forintért, miközben vételárban 5 millió körüli a különbség.

● Ha valaki másik településre költözik munkavállalás miatt, akár adómentesen is kiadhatja meglévő lakását, ami külföldre költözés esetén is igaz lehet.

● Egy győri vagy szombathelyi 50 négyzetméteres lakás bérleti díja 70-90 ezer forint lehet, ezzel együtt a magasabb fizetések is fedezetet nyújthatnak a meglévő kelet-magyarországi lakás kiadásából származó valamivel alacsonyabb bevétel kiegészítésére.

Egyre többen valósítják meg a jobb lakáskörülményekről szóló terveiket alternatív módszerekkel. Több tízezer főre becsülhető azoknak a tábora, akik a vásárlás helyett a jelenlegi lakásukat kiadják, és egy jobb helyen lévőt vagy jobb állapotút bérelnek helyette. Ez a bérleti konstrukció - jelenlegi piaci viszonyok mellett - akár 10 éven keresztül is előnyösebb lehet, viszont ennél hosszabb időtávon egy korszerűbb lakás felára a vásárlás esetén jobban megtérül - derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.

“A bérlés egyre népszerűbb országszerte, még úgy is, hogy valaki a meglévő lakását adja ki, és bérel helyette másikat” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Bár a magyarok túlnyomó részének 89-90 százalékának van saját ingatlana, a legfrissebb statisztikai adatok szerint csak alig több mint 84 százaléka lakott saját tulajdonában lévő lakásban. 9 százalékuk pedig bérelt lakásban lakott. A nagyvárosokban magasabb a bérlők aránya, a fővárosban, valamint a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban lakók több mint 15 százaléka a lakók bérelt lakásban élt.

Vásárlás, bérlés, városon belül és kívül

Budapesten egy 50 négyzetméteres közepes állapotú XI. kerületi lakásnál az átlagos kínálati ár az ingatlan.com adatai szerint 23-24 millió forint. Ugyanebben a kerületben a jó vagy újszerű állapotban lévő ingatlanok átlagára 28-29 millió forint. A közepes állapotú lakások átlagos bérleti díja 100-110 ezer forint, a jó állapotúaké pedig 130-145 ezer forint. A különbözet 30-35 ezer forint, így közel 12 év alatt jön össze a többletből a két eltérő állapotú lakásban meglévő különbözet. Balogh László elmondta, hogy ez a megoldás olyan fiatal párok körében is népszerű, amelynek valamelyik vagy mindkét tagja már rendelkezik saját ingatlannal, de közös lakás vásárlásába még nem mernek belevágni.

Városok közötti költözésnél nem elsősorban a lakás állapota a legfőbb költözési ok, hanem például munkahelyváltás. Elsősorban a munkaerőhiányos nyugati megyék nagyvárosai lehetnek a célpontok.

“Jobb a helyzet más településre - például az egyik vidéki városból egy másikba - költözés esetén. Ugyanis a meglévő lakás kedvezményes adózással, gyakorlatilag akár adómentesen is kiadható, ez pedig hozzájárulhat a hazai munkavállalók mobilitásához. A különböző településen lévő lakások esetében szembeállíthatók egymással a beérkező és kifizetett bérleti díjak, és csak a különbözet után kell adózni. Ha valaki többet költ albérletre mint amennyi bevétele származik a lakáskiadásból, akkor a lakáskiadást adómentesen is megúszhatja. Ez akár arra az esetre is érvényes lehet, ha valaki külföldön bérel lakást és annak költségeit megfelelő dokumentumokkal igazolni tudja” - tette hozzá az ingatlan.com szakértője. Egy jelenleg kelet-magyarországi nagyvárosban élő lakos, ha kiadja a lakását mondjuk Miskolcon, Egerben vagy Nyíregyházán, és mondjuk Szombathelyen vagy Győrben vállal munkát, akkor alternatívát jelenthet számára a saját lakás kiadása és a célvárosokban történő bérlés. Bár az említett kelet-magyarországi városokban jellemzően alacsonyabbak az bérleti díjak, az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint egy 50 négyzetméteres lakás bérleti díja 60-75 ezer forint között mozog, míg Győrben vagy Szombathelyen 80-90 ezer forint. A különbség fedezetét nyugat-magyarországi térségben jellemző magasabb átlagfizetések is biztosíthatják. A nettó havi bér Győr-Moson-Sopronban 178 ezer forint felett van, míg Szabolcsban ugyanez alig több mint 116 ezer forint. Miközben az érintett városokban egy 50 négyzetméteres lakás között átlagosan 4-6 millió forint az árkülönbség.

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Vb-főpróbák: Balhés meccsen Cristiano Ronaldo csak érvénytelen gólig jutott, a belgák egy hazai ötössel hangoltak - videók

A portugál válogatott 2-1-es győzelmet aratott Chile csapata felett, míg a belgák hazai közönség előtt magabiztos játékkal fölényesen...

Hihetetlen bejelentés, megtaláltak az Everesten a hat napja eltűnt serpát

Pedig már mindenki a legrosszabbat feltételezte

Különleges ukrán repülő szállt le Ferihegyen

Az An-124-es Ruszlan a világ legnagyobb szériában gyártott szállítógépe.

Azonnal tedd le a telefont, ha hívást kapsz a következő 10 szám egyikéről

Figyelem, veszélyes!

Hegedűs Zsolt nem engedné dolgozni a gyerekorvost, aki pénzért kamuzta be a kötelező védőoltások beadását

A gyerekorvos újra dolgozhat, mert nincs elég orvos Pest vármegyében.

Váratlan lépés a Tisza Pártban: Radnai Márk távozik a Tisza Szigeteket éléről

Radnai Márk, a Tisza Párt alelnöke bejelentette, hogy a továbbiakban nem ő irányítja a párt aktivistahálózatát. Kormánybiztosként egy...

Újabb amerikai engedélyt kapott a Mol, közeledhet a NIS-felvásárlás lezárása

A Mol szombaton közölte, hogy az amerikai pénzügyminisztérium újabb engedélyt adott a szerb NIS többségi részesedésének...

Édesanyja elmondta, miért esett össze a Loophia énekesnője a Budapest Park színpadán

Egy korábban nem diagnosztizált szívbetegség okozta a Loophia énekesnőjének rosszullétét a Budapest Parkban. A család megerősítette,...

Tarr Zoltán: Papp Dániel felmondását üdvözöljük, de hamarabb kellett volna megtennie

A miniszter reméli, hogy példát vesz az MTVA vezérigazgatójának felmondásáról több vezető tisztségviselő is, többek között a Duna...

Hatalmasat égett a Vučić-rezsim, a repülőtérről visszafordították a szerb elnök 87 verőemberét

Nemzetközi botránnyá nőtte ki magát, ami a tivati repülőtéren történt: Aleksandar Vučić elnök saját védelme érdekében...

Orvosmeteorológia: ritka ajándékot kap a szervezetünk. Egyetlen napra fellélegezhet a keringés és az idegrendszer

Vasárnap igazi nyári kánikula köszönt be ragyogó napsütéssel, a feltámadó északnyugati szél pedig kellemesen frissíti majd a levegőt.

Vb-főpróbák: Balhés meccsen Cristiano Ronaldo csak érvénytelen gólig jutott, a belgák egy hazai ötössel hangoltak - videó

A portugál válogatott 2-1-es győzelmet aratott Chile csapata felett, míg a belgák hazai közönség előtt magabiztos játékkal fölényesen...

Sport

Szoboszlai, Kerkez és Pécsi után újabb magyart igazol a Liverpool FC

Szeretik a magyarokat az Anfielden.

Marco Rossi elmondta, számára mi volt a legfontosabb a finnek elleni meccsen

Érthető és logikus, bár felkészülési meccs után ritkán lehet ilyet hallani.

Florentino Pérez 150 millió eurót fizetne a világ egyik legjobb játékosáért

Pérez rögtön egy nagy dobással indítana, ha ő maradna a Real Madrid elnöke.

Nagyot húz az FC Barcelona, két világklasszis megszerzésén dolgoznak

Julian Álvarez vagy Harry Kane lesz a katalánok új "kilencese".

Könnyek között búcsúzott el Szoboszlai a barátjától, Marco Rossi meghúzta a váratlant

Rezgett a léc a finnek ellen, de sikerült a győzelem a magyar válogatott számára.

Megtalálta új csapatát az FC Barcelonától távozó középpályás

23 millió eurós üzlet alakul.

Különleges cipőben fog játszani utolsó világbajnokságán Lionel Messi

Az Adidas bemutatta Lionel Messi személyre szabott futballcipőjét.

Ez az átigazolás most mindennél fontosabb a Bayern Münchennek

60 millió euróról indul az alku.

Nem kell az FC Barcelonának: sztárklub hívja Marc-André ter Stegent

Az Ajax lehet a befutó.

Dráma Budapesten: vért izzadva, utolsó perces góllal Bajnokok Ligája-döntős a Győr

Igazi magyaros finálé vár a budapesti nagyközönségre vasárnap este.

80 millió eurós csúcsigazolással kezdi a nyarat a Manchester City

Nincs változás Pep Guardiola távozása után, Elliot Anderson a fő kiszemelt.

A duplázó Varga a finnek elleni győzelemről: "Elég sok nekem kedvező szituáció volt"

A finnek elleni sikert követően a két gólt szerző, Varga Barnabás mondta el véleményét az M4 Sport kamerái előtt.

Bulvár

Megszavazták a magyarok, ő a legcsinosabb női politikus a parlamentben

Megszületett a döntés: ő az új parlament legcsinosabb női politikusa.

Megszavazták a javaslatot, így szűk negyven év után megint visszatérnek az atomenergiára Olaszországban

Olaszországban 1987-ben népszavazás döntött az atomreaktorok bezárásáról a csernobili katasztrófát követően.

Vége a gáz és fatüzelésnek Magyarországon, ez jön helyette

Magyarország fűtési térképe évtizedeken át két nagy pillérre épült: a vezetékes földgázra és a szilárd tüzelésre, főként fára, vegyes tüzelésre, kisebb részben szénre. A családi házakban a gázkazán sok

Tudod, miért pont D-napnak nevezik a normandiai partraszállást? Pofonegyszerű a válasz, de nem azért

De honnan jön az elnevezése?

Jámbor András a pénteki tüntetőkről: A Hatvanpusztán kávézgató volt miniszterelnök és bandája bőszítette fel őket a hazugságaival

A volt képviselő a migrációs paktum elleni budapesti tüntetésre reagált. Mint írta, ő nem tekinti ellenségnek a demonstrálókat, inkább a „félelemkufárokra” haragszik, „akik még mindig a gyűlöletből akarnak

Újabb gyönyörű, ikonikus ruhában jelent meg Forsthoffer Ágnes, ami kiváltotta a kommentelők csodálatát

A házelnök ezúttal a trianoni megemlékezésen jelent meg stílusos, alkalomhoz illő öltözékben, amelyik az egyéniségéhez is remekül passzol.

Most megúszta a kormány

Már mindhárom hitelminősítő közzétette új besorolását, és Magyarország megúszta, hogy bármi kedvezőtlen változás legyen. Az új kormánynak adott bizalom persze nem tart majd örökké, de Kármán András pénzü

Több száz állat fészkelt a medencéjébe, mikor lehúzta a ponyvát, akkor látta meg a népes kolóniát

A szakácsok azonnal bejelentkeztek a példányokra, ritka, hogy ilyen megtörténhet egy kertben.

"Bob a 12C-n ül" – Ha ezt a titkos kódot hallod a repülőn, azonnal nézz magad mögé

A légiutas-kísérők egy egészen zseniális, titkos nyelvezetet használnak a fejed felett. Ha elcsíped ezeket a szavakat, megtudhatod, mit gondolnak rólad vagy a többi utasról valójában.

Ez a 3 csillagjegy meggazdagodik 2026-ban – Te vajon köztük vagy?

2026 több csillagjegy életében is komoly pénzügyi fordulatot hozhat. Lesz, aki egy váratlan szakmai lehetőséggel lép szintet, más pedig végre olyan helyzetbe kerül, ahol a munkája és a kitartása valóban elkezd megt

Ez a 3 csillagjegy mindig nyer az életben

Vannak emberek, akik a legnehezebb helyzetekből is képesek előnyt kovácsolni. Az asztrológusok szerint három csillagjegy különösen erős tulajdonságokkal rendelkezik ahhoz, hogy újra és újra sikeresen vegye az akadál