RSS

Pécs, ...°C
2025. október 13, hétfő, Kálmán, Ede

Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

2025.10.13.

A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.

A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.

A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.

A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.

A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.

A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.

„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.

KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK

Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.

EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN

2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.

Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.

ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN

Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.

„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Küszöbön a Beatles-filmek: már az is megvan, ki lesz Linda McCartney?

Életrajzi filmben szerepel hamarosan Saoirse Ronan: a színésznő Linda McCartney-t alakítja majd a Beatles-ről szóló új alkotásban.

Orbán a gázai béketerv aláírásáról: Kövessük mi, európaiak is Trump elnök példáját!

A világ vezetői mellett az amerikai elnök a magyar miniszterelnököt is meghívta a békecsúcsra, akinek Európa jutott eszébe a gázai...

Döntött az orosz kormány: akár két millió katona menetelhet Ukrajnába

Az orosz kormány jóváhagyott egy törvényjavaslatot, amely a szerződéses tartalékosok külföldi bevetését is lehetővé tenné...

Donald Trump: Viktor, fantasztikus vagy, 100 százalékban mögötted állunk

Az amerikai elnök nem győzte dicsérni a magyar kormányfőt.

A portugál szövetségi kapitány Szoboszlai Dominikról beszélt: erre mindenképp figyelniük kell Ronaldóéknak

Roberto Martínez Marco Rossit és Szoboszlai Dominikot is dicsérte.

Árpa Attila durván kiakad Sztárboxban történteket miatt – de aztán törölte a posztot

Árpa Attila vasárnap Mészáros Andrástól, a 2024-es Sztárbox nehézsúlyú nyertesétől szerette volna elnyerni a bajnoki címet. A meccs...

Egyértelmű nyilatkozat érkezett: mindenkinek kötelező ez a részvény

A Tesla részvényei a Melius Research szerint kötelező elemei lehetnek a befektetői portfólióknak, bár a vállalat értékelése továbbra...

Imádják a nők: az Odaát sztárja 47 évesen szívdöglesztőbb, mint valaha

Emlékszel az Odaát szexi vadászára, Deanre? A karaktert alakító színész, Jensen Ackles lassan az ötödik X felé közelít, ám ez...

Egy új orosz törvényjavaslat szerint a tartalékos katonák is bevethetők lehetnek Ukrajnában

Ez formailag nem mozgósítás, gyakorlatilag viszont arra is használható anélkül, hogy kimondanák.

Az Európai Bizottság támogatja a 4iG csoport digitális hálózatfejlesztését

A rendszer nagy kapacitású, alacsony késleltetésű adatútvonalat biztosít a Földközi-tenger térségében.

Magyar Péter egy Törőcsik által dedikált focilabdát kapott Szolnokon a legendás focista barátjától

Polonkai Zoltán azt mondta, hogy hívták a Digitális Polgári Körökbe, de ő „nem adja el magát”.

Marco Rossi megint odaszólt a szurkolóknak és az újságíróknak a portugál meccs előtt

A magyar válogatott szövetségi kapitánya a kezdőcsapatot illetően is elárult információkat.

Sport

Százalékosan ennyi esélye van a magyar válogatottnak a pótselejtezőre

A portugálok már kedden kijuthatnak matematikailag a világbajnokságra, a második hely megszerzése azonban egyre biztosabb a magyar válogatottnak.

Fájdalmas csapás érte a Portugália ellen készülő magyarokat, betegség miatt nem léphet pályára az NB I sztárja

Az örmények ellen közel fél órát kapott a futballista Marco Rossitól.

Tombolnak a románok, a 95. percben jött a dráma Bukarestben a vb-selejtezőn.

A H csoportban vasárnap este Románia hazai pályán 1-0-ra győzött Ausztria ellen.

Zinédine Zidane bejelentette visszatérését

A Real Madrid, a Juventus és a francia válogatott legendája bejelentette, hogy hamarosan visszatér az edzőséghez. Zidane azt is megnevezte, melyik csapatot szeretné irányítani.

Lesújtó hírt kapott Marco Rossi a portugálok elleni vb-selejtező előtt

Újabb fontos játékos dőlt ki a magyar válogatottból, aki már el sem utazott Lisszabonba.

Cseh blama? Magyar közreműködővel újabb történelmi győzelmet aratott Feröer-szigetek

Feröer-szigetek zsinórban a harmadik sikerét könyvelhette el, hiszen a skandinávok 2–1-re diadalmaskodtak Csehország felett. Skócia legyőzte Fehéroroszországot, amivel a C csoport élére ugrott.

Friss hírek Martin Ödegaard állapotáról

Martin Ödegaard, az Arsenal csapatkapitánya, a november közepi válogatott szünet előtt már biztosan nem tér vissza a pályára. A középpályás az ágyúsok október 4-i, West Ham elleni győztes mérkőzésén szenvedet

A Ferencváros korábbi közönségkedvence visszatérne a klubhoz

Isael da Silva Barbosa 2019-től két éven át erősítette a Ferencváros labdarúgócsapatát, amellyel többek között három bajnoki címet szerzett. A brazil játékos jelenleg hazájában a Noroeste csapatát erősíti. A

Döbbenetes bejelentést tett a románok szövetségi kapitánya a drámai győzelem után

Minimális az esély arra, hogy a románok egyenes ágon kijussanak a 2026-os világbajnokságra

Nagy nehézségekbe ütközött Marco Rossi csapata a portugáliai utazás során

Szoboszlaiék az indulás előtt nem várt problémába ütköztek Budapesten.

Olimpiai bajnokunk tarolt a világkupán, jól áll a 100 000 dollárért folyó versenyben

A 200 és az 50 után a 100 hát elsőségét is behúzta, karnyújtásnyira a 100 000 dollár.

Fülekre vigyázni, avagy a magyar válogatott játékosai még az edzésen is utálnak veszíteni – fotógalériával

A hétfő délutáni elutazás előtt megtartotta utolsó itthoni edzését a magyar labdarúgó-válogatott. A Telkiben rendezett gyakorláson Nagy Zsolt betegség miatt nem vehetett részt, ő a keddi mérkőzést is kénytelen

Bulvár

Soha ne hagyd éjszakára bedugva ezt a háztartási eszközt: óriási lakástűz lehet belőle, ha mégis így teszel

Egy apró figyelmetlenség elegendő ahhoz, hogy az éjszaka csendjét lángok és füst szakítsa meg: van ugyanis egy olyan háztartási eszköz, amit soha nem szabad éjszakára bedugva hagyni, mivel az egész lakás veszélybe

Ezt a két dolgot tilos együtt enni: bélelzáródást is okozhat

Az egészséges táplálkozás nemcsak arról szól, mit eszünk, hanem arról is, hogyan és mivel párosítjuk az ételeket. Vannak például olyan élelmiszerek, amelyeket együtt fogyasztva súlyos emésztési problémákat, a

Hihetetlen, kinek a lakását vette meg a spanyol riviérán Bochkor Gábor

Meglepő titkokra derült fény tegnap este az ATV Heti Napló című műsorából. A műsorban bemutatták Puskás Öcsi két unokáját, és egy nem mindennapi titkra is fény derült.