Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » Somogy vezet, Borsod lemaradt – Óriási szakadék tátong a magyar lakásépítésekben

Somogy vezet, Borsod lemaradt – Óriási szakadék tátong a magyar lakásépítésekben

2026.02.25.

Somogy vármegyében és a fővárosban gőzerővel folynak az építkezések, az északi és alföldi megyékben szinte teljesen leálltak az újlakás-átadások. Ez a folyamat nemcsak az új ingatlanok piacát, hanem a használt lakások árazását is befolyásolja.

A Központi Statisztikai Hivatal nemrégiben megjelent, „Fókuszban a vármegyék” kutatása alapján a lakásépítési kedv továbbra is Közép-Magyarországra koncentrálódik: az összes átadott új lakás közel 60 százaléka Budapesten és Pest vármegyében található. Minden harmadik új lakás Budapesten és az agglomerációban épült fel, miközben a lakosságnak csak 18 százaléka él itt. Eközben a 2025-ös év egészét nézve az országos lakásépítés évtizedes mélypontra került: az év során összesen 12 062 új lakást adtak át, ami 9,3 százalékkal marad el az előző évitől.

Balatoni pörgés és északi megtorpanás

A százezer lakosra jutó átadások számát tekintve Somogy vármegye végzett az élen 170 lakással, amit a főváros (149) és Pest vármegye (143) követ. A Balaton-parti fejlesztések és a budapesti agglomeráció vonzereje továbbra is töretlen a beruházók körében, Somogyban például az építkezések 90 százaléka a Balaton-parti településekre koncentrálódik. Ezzel szemben az ország keleti és északi részein drasztikusan alacsony a kínálat bővülése. Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében százezer lakosra mindössze 4, Békésben 11, Nógrádban pedig 17 átadott lakás jutott.

„Ahol sok az új lakás, ott általában a használt ingatlanok is drágábbak. Egyrészt az építkezések eleve a népszerűbb környékeken sűrűsödnek, másrészt az új építésűek magas árai a használt lakásokét is magukkal húzzák. A tulajdonosok ugyanis az új lakások árához mérik a sajátjukét, ami sokszor túlárazáshoz vezet – főleg a régebbi, korszerűtlen lakásoknál” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A kínálat bővülése várható

A 2026-os várakozások szerint a lakásépítések száma a tavalyi évtizedes mélypont után lassú növekedésnek indulhat. Biztató jel, hogy 2025 negyedik negyedévében már több mint 5800 új projekt indult el országszerte, és az építési engedélyek számának megugrása miatt középtávon akár a húszezer feletti éves átadás is lehetséges.

„A jelenlegi trendek alapján a lakásállomány megújulása továbbra sem lesz egyenletes: a turisztikai központok és a gazdaságilag erős térségek ingatlanvagyona egyre többet ér, ahol viszont nincsenek új beruházások, ott a használtlakás-piac is lomha marad. A vidéki városok közül főként Debrecenben, Győrben és Szegeden pörög a piac, ahol az ipari fejlesztések miatt folyamatos az igény az új lakásokra” – mondta Szegő Péter.

Forrás: Duna House

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

2,0 százalékra csökkent az éves infláció az Európai Unióban 2026 elején

A novemberi 2,4 és a decemberi 2,3 százalék után januárban 2,0 százalékos volt az éves infláció az Európai Unióban – tájékoztatott...

Fradi-Ludogorec: A bolgárok kulcsjátékosa nem utazott, a népszerű popénekes igen

Sárga lapos eltiltás miatt a Ludogorec portugál védője kihagyja a Ferencváros elleni mérkőzést.

A világ legszebb szemű élőlényének nincs világnapja, de most helyrehozzuk ezt is

Sok kép gyönyörű sarki rókákról, amelyeknek ezentúl lehetne február 25. a világnapja. Ne kérdezzék miért. Legyen elég sok kép.

Mutatjuk, melyik nyári gumit kerüld el nagy ívben - gumiteszt 2026

Közeleg az abroncscsere ideje, azoknak, akik az idei szezonra vennének új garnitúrát, mutatjuk, melyik nyári gumit érdemes megvenni, és...

Titkos végzettségéről vallott Tóth Gabi, nem csak 8 általánosa van

Az énekesnőt rengetegen megbélyegzik a tanulmányai kapcsán, ugyanis nem fejezte be a gimnáziumot, így csak 8 általánosa van. Most viszont...

Egymillióan látták Pankotai Lili videóját Egressy Mátyás halála után: a budapesti éjszaka sötét titkáról beszélt személyes példáján keresztül

A Z-generációs aktivista a TikTokon osztotta meg, hogy szerinte a Dunában talált fiú italába is drogot tehettek. A videó ráirányítja a...

Hann Endre szerint kétségbeesett erőfeszítés Orbán Balázs röhögő emojija a Medián felmérésére

A Medián legfrissebb felmérése a biztos szavazók körében 55-35 százalékos Tisza-előnyt mutat. A Fidesz a kutatás hitelességét támadja,...

20 százalékkal veri a Tisza a Fideszt - Fülke Hann Endrével élőben

Honnan szerezhetett új szavazókat a Tisza? Fordíthat még a számokon a Fidesz? Hogyan befolyásolhatta a gödi akkugyár körüli botrány és...

Nőket és kiskorú lányokat zsákmányolt ki egy férfi Borsod megyében

Ideiglenesen bezáratták az illegális kábítószer-kereskedelemhez köthető lakást.

Mélybe vetette magát a hatodikos kisdiák a telcsi iskola ablakából

Döbbenet és pánik tört ki a telcsi iskolában, amikor egy alig 13 éves diák a szünetben váratlanul kiugrott az első emeleti ablakból. A...

Egy nap alatt új fogak? A modern implantológia forradalma

Mi minden lehetséges ma a fogászati implantológiában?

„Nem érdekel.” – fintorogni kezdett Robbie Keane, majd jött a csattanós válasz

Csak az FTC-Ludogorec El-meccs jár a fejében.

Sport

A megalázó BL-kiesés után Szoboszlai gólja miatt kesergett az Inter sztárja

Az olasz lapok szerint a Bodø/Glimt csodáját meg kellene filmesíteni.

Potyagólja után kénytelen elkerülni Liverpoolt a csapattal BL-győztes kapus

A gólszerzőt a példaképére emlékeztette a találat. Két negatív rekord is megdőlt a Bajnokok Ligája keddi játéknapján.

Szoboszlai Dominik arroganciájáról beszélt Jamie Carragher, a nagy kritikus + videó

A Liverpool legendája szerint éppen a megnövekedett tekintély és önbizalom teszi lehetővé, hogy kulcspillanatokban merjen kockáztatni.

Döbbenetes beismerés a Real Madridnál a Benfica elleni BL-visszavágó előtt

Álvaro Arbeola játékosa világbajnoki szereplését is kockáztatná?

Rejtett kamerával videózta a zuhanyozó női játékosokat az osztrák klub egyik vezetője

Az ítélettel nem mindenki elégedett.

A nap, amikor az utált szájhősből minden idők legnagyobbja lett

62 évvel ezelőtt rendezték meg a profi boksz történetének egyik legendás meccsét, amelyen a veretlen, de esélytelen szájhős, Cassius Clay az egész világot meglepve legyőzte a sokkal esélyesebb világbajnokot. Ez vol

Szenzáció a BL-ben, a kiscsapat sorra mattolja a sztárklubokat

A Bodø/Glimt kiejtette a tavalyi döntőst.

Háromszobás fővárosi lakást kapott az olimpiai bajnok kazah sportoló

Edzőjét hasonlóképpen honorálták.

Gálfi Dalma legyőzte a US Open korábbi bajnokát, továbbjutott az austini tenisztornán

Döntő szettben diadalmaskodott a magyar játékos.

Sérült játékosa a pályán maradt, és megpecsételte a tavalyi döntős sorsát a BL-ben

Az óriási fölényben futballozó Inter otthon is kikapott a meglepetéscsapattól, a Newcastle és az Atlético is újabb gólgazdag mérkőzést játszott.

Mit jelenthet a világbajnokság szempontjából, hogy háborús övezetté vált több mexikói vb-helyszín is?

A nyári világbajnokság nemcsak a labdarúgás ünnepének ígérkezik, hanem komoly biztonsági tesztnek is.

Sorsdöntő forduló vár a Veszprémre és a Szegedre is a Bajnokok Ligájában

A Veszprém a Bukarestet fogadja ma este, a Szeged a PSG otthonában lép pályára csütörtökön.

Bulvár

Nagy bajban van a Fidesz, kulcsfontosságú adatok szivárogtak ki, ez fogja eldönteni valójában a 2026-os választást?

Olyan adatokat mértek, amik finoman szólva nem kedvezőek a Fidesznek.

Azonnali bejelentés érkezett a magyar nyugdíjasokhoz – rengeteg idős embert érint

Háromszázezer nyugdíjas kap utazási utalványt, miközben megkezdődött a kézbesítés.

Toroczkai László: Bármi lesz a választások végeredménye, én meg fogom óvni

A Mi Hazánk elnöke kizárja a koalíciós lehetőséget.

Kitálalt Makranczi Zalán: így fogadta, hogy Borbély Alexandrára cserélték Gáspár Katát A renitensben

Hatalmasat változás történt A renitensben, hiszen a harmadik évadban Gáspár Kata helyett Borbély Alexandra alakítja a női főszereplőt, Somos Renátát. A váratlan váltás nemcsak a nézőket, hanem a színésztársak

Durván bekezd a márciusi időjárás, a vasárnap már kőkemény fordulatot hoz

Változás áll be az időjárásban, ezt mindenki érezni fogja a bőrén.

Bekapcsolva maradt a mikrofon a köztévé élő adásában: cifrát káromkodott az egyik szereplő

A Dal első élő showjában az egyik zsűritag káromkodását jól hallhatták a nézők.

Durva, amit Pankotai Lili mondott Egressy Mátyás halálával kapcsolatban - 1,1 millióan látták a videót

Pankotai Lili Egressy Mátyás tragédiája kapcsán egy saját, korábbi történetét osztotta meg.

Ez a rendkívüli bejelentések estéje – azonnali közleményt adott ki Magyarország kormánya

Rövid időn belül újabb rendkívüli bejelentést tett a magyar kormány kedd este.

Éppen a hétvégi meccset nézte a férj, amikor a felesége megjelent egy késsel – Ami ezután jött, az rendkívüli

A férj nem éppen békésen nézte a hétvégi meccset, mert elkezdett káromkodni közben, azonban miért kapott emiatt elő a felesége egy kést?

Nem a jelszavadat törik fel: így lopják el az adataidat, miközben te nyugodtan filmet nézel

Egyre többen esnek bele ugyanabba a csapdába, mert teljesen ártalmatlannak tűnik. Valójában pont ez benne a veszélyes.

Drámai fordulat Sallai Nóra tragikus balesetében: a több mint 100-zal beléjük száguldó sofőr a színésznőt tenné felelőssé kisfia haláláért

A gyanúsított védője most egy jogi lépéssel akarja bizonyítani, hogy a színésznő is hibás lehetett.

A gödi Samsung-gyár egykori közép-vezetőjének feljegyzéseiből kiderül, mi okozhatta a robbanást, amit Magyar Péter nemrég videón mutatott be

A feljegyzések több más súlyos esetet is említenek, közte súlyosan mérgező anyag csatornarendszerbe jutását, más robbanásokat, és azt az esetet is, amikor egy munkás 2021-be meghalt a gyár területén