Ezt olvasta már?

0

10%-os önerővel is megvalósítható a lakáscél

Az idei évtől az első lakást vásárló fiatalok jogszabályi lehetőséget kaptak arra, hogy minimális önerővel juthassanak hozzá első saját ingatlanjukhoz. Ez annyit jelent: az egyébként elvárt, eddig érvényben lévő 20%-os önerő helyett, esetükben elegendő lehet akár 10% is a lakásvásárláshoz.


hirdetés

Ezt a kivételes lehetőséget azonban sok esetben nem tudják kihasználni az érintettek – a Credipass pénzügyi szakértői most annak jártak utána, hogy milyen opciók vannak az önerő előteremtésére és persze, hogy kik és milyen feltételekkel jogosultak a kedvezményre.

Az idei évtől élő szabály jól hangzik ugyan, azonban a gyakorlat azt mutatja: az ügyfelek sok esetben nincsenek tisztában a saját lehetőségeikkel, vagy éppen az aktuális banki szabályokkal, feltételekkel, hiszen a 10%-os önerő igénybevétele több tényezőtől is függ – hívták fel a figyelmet a Credipass, a Duna House pénzügyi közvetítői hálózatának szakértői. A fiatalok számára ez egy rendkívül kedvező opció, hiszen az eddigi 20% helyett, lehetőségük van 10%-os önerővel lakást vásárolni, amelyre ráadásul családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül bárki jogosult, aki 41 év alatti, valamint korábban sosem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada semmilyen ingatlanban.

Most néhány olyan alternatív lehetőséget vázoltak fel a szakemberek, amelyek megoldást jelenthetnek mindazok számára, akik szeretnék kihasználni ezt a „könnyítést”, azonban vagy nem áll teljes mértékben rendelkezésükre az adott összeg vagy kérdés merül fel részükről a jogszabályi és/vagy banki előírásoknak való megfelelésben.

Kik jogosultak a kedvezmény igénybevételére?

„Ugyan a jogszabályi előírás kizárólag a 41 év alatti életkort és a meglévő lakástulajdonnal kapcsolatos korlátozásokat írja elő, azonban mégsem működik minden banknál automatikusan ez a fajta finanszírozás. A legtöbb esetben további feltételeknek is meg kell felelnie az ügyfélnek.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. „Az igénybevétel függhet banki ügyfélminősítéstől, de van olyan pénzintézet is, ahol a megvásárolandó ingatlan elhelyezkedésétől függ, vagy éppen a meglévő munkahelyen eltöltött idő számít. Sőt, olyan bank is van, ahol kizárólag a CSOK Plusz hitelkonstrukció igénylése esetén támogatott a csökkentett önerő alkalmazása.”

Fontos megemlíteni, hogy ingatlanvásárlás esetén a bankok nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján hiteleznek. Így előfordulhat, hogy a vételárnál alacsonyabb forgalmi érték kerül megállapításra, ami az önerő kiegészítését vonhatja maga után, ezért ezzel is érdemes kalkulálni a szakértők szerint. Ezen felül, természetesen az ingatlanvásárlás és a hitelfelvétel egyéb járulékos költségekkel is jár, amikre szintén érdemes lehet tartalékolni! Nézzük tehát, hogy ha meghatározásra került a szükséges önerő összege, milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre a szakértők szerint:

Személyi kölcsön

A lakásvásárláshoz szükséges önerő kiegészítésére az egyik ilyen lehetőség a személyi kölcsön igénybevétele lehet. Amire ebben az esetben figyelni kell, hogy a személyi kölcsön felvételének legalább 3 hónappal meg kell előznie a lakáshitel igénylését. A másik sarkalatos pont az igazolt fizetés mértéke, ugyanis később, a lakáshitel bírálatánál a személyi kölcsön törlesztőrészlete már terhelni fogja a jövedelmet – hívta fel a figyelmet a Credipass. A legfontosabb szempont a szakemberek szerint mégis annak mérlegelése, hogy a személyi kölcsön és a jelzáloghitel együttes törlesztője (még ha a banki szabályoknak meg is felel) biztonsággal vállalható-e hosszabb távon is?

Egy példán keresztül bemutatva: egy 30 millió forintos vételárú lakás megvásárlásához, attól függően, hogy tudunk-e élni a 10% önerő alternatívájával, 3, vagy 6 millió forint önerő szükséges. Egy 3 millió forintos személyi kölcsön havi törlesztése 8 évre nagyságrendileg ma havi 50.000 Ft, egy 6 millió Ft-os összegnek pedig havi 100.000 Ft körül alakul a szakértő számítása szerint (a jelenleg elérhető legkedvezőbb kamattal, 10,99%-kal számolva). Ehhez kell hozzáadni az említett esetben a 24 millió forintos jelzáloghitel havi törlesztőrészletét, amely 20 éves futamidőre hozzávetőlegesen 180, míg 25 évre 160.000 forint körül alakul.

Pótfedezet bevonása

Ha nincs meg a teljes önerő összege, megoldás lehet az is, ha az ügyfél a megvásárolandó ingatlanon kívül egy másik tehermentes ingatlant ajánl fel a banknak a jelzáloghitel fedezeteként, a szülők például sok esetben segítik ilyen módon a gyermekük otthonteremtését. Ebben az esetben az önerő egy része, vagy adott esetben akár az egész is „kiváltható” a pótfedezet bevonásával. Ezáltal szélsőséges esetben, akár „0% önerővel” is van mód ingatlant venni, viszont arra is fel kell készülni, hogy az eladók többsége nem szívesen tekint el a foglalótól, így szűkül a választható ingatlanok köre. Érdemes ilyenkor is élni az előzetes hitelbírálat lehetőségével, mert a bank hivatalos nyilatkozata a hitelképességről és a kötelezettségvállalása a hitelnyújtásról, segíthet az eladók megnyugtatásában. A pótfedezetként bevont ingatlan egyébként úgy tehermentesíthető, ha az idő előrehaladtával vagy előtörlesztés útján a fennálló hiteltartozás összege csökken.

Másik tehermentes ingatlanra felvett szabad felhasználású hitel

Egy másik tehermentes ingatlan segítség lehet úgy is, ha az önerőhöz szükséges plusz összeget (vagy akár a teljes önerőt) külön, egy szabadfelhasználású jelzáloghitel formájában igényli az ügyfél. Így a lakásvásárlásnál már kéznél van a foglaló, vagy akár a tervezett teljes önrész összege. Mivel a szabadfelhasználású jelzáloghitel kamata kedvezőtlenebb, mint a lakáshitelé, ezért a szakértők szerint érdemes arra törekedni, hogy ez a hitel mielőbb legyen lezárva.

Lakástakarékpénztár – kivárás és megtakarítás

„Amennyiben a fenti megoldások közül egyikkel sem tud élni az ügyfél, akkor célszerű egy pénzügyi szakértő segítségével megtakarítási tervet kidolgozni és részletekben összegyűjteni a kívánt összeget a későbbi lakásvásárlási cél megvalósításához.” – mondta el Fülöp Krisztián. „Erre jó módszer lehet havi rendszerességgel lakástakarékpénztári megtakarításba félretenni.”

A lakástakarék segítségével mindössze 4-5 év alatt már akár egy budapesti garzonlakás önerejét is össze lehet spórolni: a szakértő számítása szerint, ehhez havi 50.000 Ft-os megtakarítással, 5 év alatt 3,5 millió Ft-ot tehetünk félre az elérhető kamatbónuszokkal, amely egy 35 millió forintos lakás árának 10%-át, azaz indulótőkéjét jelentheti.

 

 







0
0
0

hírek innen, onnan

Ukrajna határozott válaszlépést vár Európától Észak-Korea háborúban való részvétele miatt

Az ukrán külügyminiszter határozott fellépést sürget Európától az észak-koreai csapatok ukrajnai részvétele miatt. Az Egyesült...

Az RB Leipzig sportigazgatója dicsérte Gulácsit és elárulta, ő kezd-e kedden a BL-ben

Az RB Leipzig sportigazgatója hétfőn biztosnak nevezte magyar kapusa, Gulácsi Péter szereplését csapata keddi, glasgow-i labdarúgó...

Miért könnyezik a szem hideg időben? Az orvos elárulja a választ

Mindannyian tapasztaltuk már, hogy hideg időben könnyezik a szemünk. Azt tudja, hogy ez miért van így?

Nagy István: dinamikusan nőtt a magyar agrárexport az év első felében

Az elmúlt három évben 400 milliárd forintot költöttek állattartó telepek fejlesztésére.

Szennyezett magyar élelmiszer került forgalomba, azonnal semmisítsd meg, ha vásároltál belőle

Azonnali hatállyal visszahívták ezt a magyar terméket, mert szennyezett lehet.

Radikálisan csökkentené a banki költségeket egy ellenzéki javaslat, a kormány beleáll a témába

Készpénzfelvétel ingyenessé tételét és a banki tranzakciók költségének csökkentését a Jobbik képviseletében Z. Kárpát Dániel...

Egymásnak feszültek a világ szuperhatalmai: jöhet az újabb háború, ha vége az elnökválasztásnak?

Az Egyesült Államok és Kína között az elmúlt években egyre látványosabbá vált a versengés és ez már gyakorlatilag az összes...

Lengyel külügyminiszter: a varsói kormány mindkét amerikai elnökjelölt győzelmére felkészült

A lengyel kormány az amerikai elnökválasztás eredményétől függetlenül kész folytatni a kapcsolatokat Washingtonnal.

Szükségállapotot hirdetnek Washingtonban a választások miatt

A hatóságok már megtették a szükséges intézkedéseket, amennyiben a keddi elnökválasztás zavargásokat váltana ki az emberekből.

Orbán: a határon túli családok is kaphatnának annyi adókedvezményt, mint a magyarországiak

Kálmán Olga (DK) a miniszterelnöktől azt kérdezte a parlamentben, hogy a Magyarország határain belül élő családok miért nem érdemelnek...

Ez a húsevő madár több mint három méter magasra nőtt

A húsevő madár, a Phorusrhacid „terrormadarak” közé tartozott, amelyek 12 millió évvel ezelőtt jártak a mai Kolumbia...

Több mint 10 ezren kapnak árvízi jutalmat

A nettó 200 ezer forintot a hónapban utalják. 

0

Sport

„Két bohóc vette át a Honvédot, akiknek fogalmuk sincs a fociról”

Bár csak két és fél éven keresztül futballozott Kispesten, Tonci Kukoc magáénak érzi a klubot és szurkolóit, nem mellékesen szívesen kiállna egy bokszmeccsre Torghelle Sándor ellen.

Gera Zoltán a 6-1-es zakó után: Ezt sajnos nehéz megmagyarázni

Mint ismert, a labdarúgó NB I 11. fordulójának vasárnapi játéknapján a Fehérvár 6-1-re kiütötte a Kecskemétet a Sóstói Stadionban.

A videoelemző számokkal támasztotta alá: Szoboszlai a Premier League egyik legjobbja

Egyre több kritikát kap a magyar középpályás, pedig fizikai és védekezési mutatókban még mindig a Premier League egyik legjobbja.

A Manchester City 150 milliót sem sajnálja a Real sztárjára

A Manchester City elsődleges terve Viktor Gyökeres megszerzése volt a Sportingtól, de azzal, hogy a United megszerezte a portugálok vezetőedzőjét, valószínű, hogy... Read More... A A Manchester City 150 milliót sem saj

Dombi megiszik három-négy sört, Jansen Dzsudzsákot is kiemelte

Mint ahogy arról beszámoltunk, a Ferencváros és a DVSC vasárnap 2-2-es döntetlent játszott az NB I-ben. A Groupama Arénában támadt […] A Dombi megiszik három-négy sört, Jansen Dzsudzsákot is kiemelte bejegyzés el

Már megint milyen gólpasszt adott Lamine Yamal?!

Az ilyen villanásokat nem lehet tanítani.

Egy fiatal magyar támadó góljával egyenlített a hullámvölgybe kerülő Fradi

A Győr után a Debrecent sem tudta legyőzni a Fradi.

Lesújtó hír: autóbalesetben meghalt a 22 éves focista

A mindössze 22 éves bosnyák labdarúgó, Erman Spahic súlyos közlekedési balesetet szenvedett az ország középső részén fekvő Maglaj városánál, vasárnap kora reggel pedig elhunyt - számolt be róla a sportal.rs.

A magyar válogatott korábbi kapitánya is jelölt a Debrecen kispadjára

Nemrég beszámoltunk róla, hogy a debreceni klubvezetőség jelezte, a szombati Győri ETO elleni NB I-es bajnokin még Dombi Tibor és stábja felel a szakmai munka irányításáért, de jövő héten kiderül, ki lesz Máté

FTC-DVSC: Kubatov Gábor érdekesen értékelt

A DVSC zsinórban öt bajnoki vereség után vasárnap a Ferencváros otthonában vizitált. A Groupama Arénában megszakadt a Loki pocsék sorozata, […] A FTC-DVSC: Kubatov Gábor érdekesen értékelt bejegyzés először nb1

Milák Kristóf rendkívüli döntése a hazai vb-re is kihatással lehet

Az olmpiai bajnok úszóról keveset lehet tudni.

Laczkó Zsolt „bírózott” kicsit, és úgy véli, az NB II utolsó helyére visszacsúszó Honvéd most jobb periódusban van

Laczkó Zsolt, a Budapest Honvéd vezetőedzője nem a játékvezetést okolja a csapat gyenge szereplése miatt, de úgy véli, nem kapják meg a bíróktól az egyenlő elbírálást.

0

Bulvár

Januártól drágul a készpénzfelvétel és az átutalás

Megkezdődött a díjemelés a pénzintézeteknél, a tranzakciós illetékek jelentős növekedését januártól a lakossági ügyfelek is „érezni fogják”. A legnagyobb hazai bank már beépítette a változást a januárt

Furcsa dolog történt Magyarországon: a hivatalos szervek hallgatnak a lakásépítőkre

A kormányprogramok erősítik a lakosság lakásépítési és -felújítási bizalmát, valamint a termékgyártók és kivitelezők piaci kitartását. A kormányzati kedvezmények a lakossági megtakarításokat pedig értékn

Óriási botrány, egy amerikai TV-csatorna közölte az elnökválasztás eredményét, csalást kiáltanak Trump hívei

Eszerint Kamala Harris 52%-al nyeri Pennsylvaniát - csak hogy a választás kedden kezdődik.

Eddig tartott a jó világ: a lakosságnak kell megfizetnie az Orbán-kormány által kiszabott extra terhet

Megkezdődött a tranzakciós illetékek áthárítása a lakosságra. Elsőként az OTP Bank lépett, ahol januártól bankon belül 0,15, míg bankon kívüli számlákra történő utalás esetén 0,5 százalékra emelkedik a d

Teljesen tönkreteszi a szíved ez az 5 étel: ne fogyaszd őket, ha jót akarsz magadnak

Ha nem szeretnéd károsítani létfontosságú szerved, akkor mindenképp óvakodj ezektől az élelmiszerektől.

Nyissa ki a pénztárcáját – ezt üzenik mindenkinek, akinek a számítógépén a Windows 10 fut

2025-ben véget ér a Windows 10 támogatása, de a történelemben először bárki vehet egy év extra védelmet a számítógépéhez, ha még nem akar – vagy nem tud – a Windows 11-re frissíteni.

„Hetek óta próbált segítséget kérni” – borzalmas részleteket osztott meg egy barátnője Révész Zsuzsa meggyilkolásáról

A barátnő szerint Révész Zsuzsa egy apró termetű, nagyon intelligens és humoros porcelánbaba volt. Hetek óta próbált segítséget kérni, mert kiskorú lánya bántalmazó kapcsolatba keveredett egy éppen nagykorú fi

Megrázó részletek: Gyilkosa közvetlenül azután végzett Révész Zsuzsával, hogy a nő feljelentette

A Tények információi szerint a férfi korábban megverte Révész Zsuzsa lányát, akit a szülők rögtön kórházba vittek, és látleletet vetettek. Zsuzsa másnap ezzel a dokumentummal ment el feljelenteni a fiút, aki akk

Ez a legegészségesebb módja a tojás elkészítésének egy dietetikus szerint

„A tojásokat régóta ünneplik sokoldalúságuk és tápanyagsűrűségük miatt, így nem csoda, hogy számos étrend alapját képezik” – mondja Andrea Soares, táplálkozási szakértő. Ráadásul bármely napszakban t

blogmorzsák

Ha az automata cserben hagy: tippek csomagproblémákra

Az utóbbi években a csomagküldő automaták egyre népszerűbbek lettek világszerte, és itthon is sok helyen találkozhatunk velük.

Ezek a legszebb karácsonyi vásárok Európában!

Mutatjuk mikor és hol tudsz karácsonyi vásárba menni!

McTrump hajnala

„Trump tehát Sztálin legjobb amerikai tanítványa.“

A svéd vadvilágtól az undok gyermekig

Játékreklámok a trendek tükrében.

0






0