Ezt olvasta már?

0

10%-os önerővel is megvalósítható a lakáscél

Az idei évtől az első lakást vásárló fiatalok jogszabályi lehetőséget kaptak arra, hogy minimális önerővel juthassanak hozzá első saját ingatlanjukhoz. Ez annyit jelent: az egyébként elvárt, eddig érvényben lévő 20%-os önerő helyett, esetükben elegendő lehet akár 10% is a lakásvásárláshoz.


hirdetés

Ezt a kivételes lehetőséget azonban sok esetben nem tudják kihasználni az érintettek – a Credipass pénzügyi szakértői most annak jártak utána, hogy milyen opciók vannak az önerő előteremtésére és persze, hogy kik és milyen feltételekkel jogosultak a kedvezményre.

Az idei évtől élő szabály jól hangzik ugyan, azonban a gyakorlat azt mutatja: az ügyfelek sok esetben nincsenek tisztában a saját lehetőségeikkel, vagy éppen az aktuális banki szabályokkal, feltételekkel, hiszen a 10%-os önerő igénybevétele több tényezőtől is függ – hívták fel a figyelmet a Credipass, a Duna House pénzügyi közvetítői hálózatának szakértői. A fiatalok számára ez egy rendkívül kedvező opció, hiszen az eddigi 20% helyett, lehetőségük van 10%-os önerővel lakást vásárolni, amelyre ráadásul családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül bárki jogosult, aki 41 év alatti, valamint korábban sosem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada semmilyen ingatlanban.

Most néhány olyan alternatív lehetőséget vázoltak fel a szakemberek, amelyek megoldást jelenthetnek mindazok számára, akik szeretnék kihasználni ezt a „könnyítést”, azonban vagy nem áll teljes mértékben rendelkezésükre az adott összeg vagy kérdés merül fel részükről a jogszabályi és/vagy banki előírásoknak való megfelelésben.

Kik jogosultak a kedvezmény igénybevételére?

„Ugyan a jogszabályi előírás kizárólag a 41 év alatti életkort és a meglévő lakástulajdonnal kapcsolatos korlátozásokat írja elő, azonban mégsem működik minden banknál automatikusan ez a fajta finanszírozás. A legtöbb esetben további feltételeknek is meg kell felelnie az ügyfélnek.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. „Az igénybevétel függhet banki ügyfélminősítéstől, de van olyan pénzintézet is, ahol a megvásárolandó ingatlan elhelyezkedésétől függ, vagy éppen a meglévő munkahelyen eltöltött idő számít. Sőt, olyan bank is van, ahol kizárólag a CSOK Plusz hitelkonstrukció igénylése esetén támogatott a csökkentett önerő alkalmazása.”

Fontos megemlíteni, hogy ingatlanvásárlás esetén a bankok nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján hiteleznek. Így előfordulhat, hogy a vételárnál alacsonyabb forgalmi érték kerül megállapításra, ami az önerő kiegészítését vonhatja maga után, ezért ezzel is érdemes kalkulálni a szakértők szerint. Ezen felül, természetesen az ingatlanvásárlás és a hitelfelvétel egyéb járulékos költségekkel is jár, amikre szintén érdemes lehet tartalékolni! Nézzük tehát, hogy ha meghatározásra került a szükséges önerő összege, milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre a szakértők szerint:

Személyi kölcsön

A lakásvásárláshoz szükséges önerő kiegészítésére az egyik ilyen lehetőség a személyi kölcsön igénybevétele lehet. Amire ebben az esetben figyelni kell, hogy a személyi kölcsön felvételének legalább 3 hónappal meg kell előznie a lakáshitel igénylését. A másik sarkalatos pont az igazolt fizetés mértéke, ugyanis később, a lakáshitel bírálatánál a személyi kölcsön törlesztőrészlete már terhelni fogja a jövedelmet – hívta fel a figyelmet a Credipass. A legfontosabb szempont a szakemberek szerint mégis annak mérlegelése, hogy a személyi kölcsön és a jelzáloghitel együttes törlesztője (még ha a banki szabályoknak meg is felel) biztonsággal vállalható-e hosszabb távon is?

Egy példán keresztül bemutatva: egy 30 millió forintos vételárú lakás megvásárlásához, attól függően, hogy tudunk-e élni a 10% önerő alternatívájával, 3, vagy 6 millió forint önerő szükséges. Egy 3 millió forintos személyi kölcsön havi törlesztése 8 évre nagyságrendileg ma havi 50.000 Ft, egy 6 millió Ft-os összegnek pedig havi 100.000 Ft körül alakul a szakértő számítása szerint (a jelenleg elérhető legkedvezőbb kamattal, 10,99%-kal számolva). Ehhez kell hozzáadni az említett esetben a 24 millió forintos jelzáloghitel havi törlesztőrészletét, amely 20 éves futamidőre hozzávetőlegesen 180, míg 25 évre 160.000 forint körül alakul.

Pótfedezet bevonása

Ha nincs meg a teljes önerő összege, megoldás lehet az is, ha az ügyfél a megvásárolandó ingatlanon kívül egy másik tehermentes ingatlant ajánl fel a banknak a jelzáloghitel fedezeteként, a szülők például sok esetben segítik ilyen módon a gyermekük otthonteremtését. Ebben az esetben az önerő egy része, vagy adott esetben akár az egész is „kiváltható” a pótfedezet bevonásával. Ezáltal szélsőséges esetben, akár „0% önerővel” is van mód ingatlant venni, viszont arra is fel kell készülni, hogy az eladók többsége nem szívesen tekint el a foglalótól, így szűkül a választható ingatlanok köre. Érdemes ilyenkor is élni az előzetes hitelbírálat lehetőségével, mert a bank hivatalos nyilatkozata a hitelképességről és a kötelezettségvállalása a hitelnyújtásról, segíthet az eladók megnyugtatásában. A pótfedezetként bevont ingatlan egyébként úgy tehermentesíthető, ha az idő előrehaladtával vagy előtörlesztés útján a fennálló hiteltartozás összege csökken.

Másik tehermentes ingatlanra felvett szabad felhasználású hitel

Egy másik tehermentes ingatlan segítség lehet úgy is, ha az önerőhöz szükséges plusz összeget (vagy akár a teljes önerőt) külön, egy szabadfelhasználású jelzáloghitel formájában igényli az ügyfél. Így a lakásvásárlásnál már kéznél van a foglaló, vagy akár a tervezett teljes önrész összege. Mivel a szabadfelhasználású jelzáloghitel kamata kedvezőtlenebb, mint a lakáshitelé, ezért a szakértők szerint érdemes arra törekedni, hogy ez a hitel mielőbb legyen lezárva.

Lakástakarékpénztár – kivárás és megtakarítás

„Amennyiben a fenti megoldások közül egyikkel sem tud élni az ügyfél, akkor célszerű egy pénzügyi szakértő segítségével megtakarítási tervet kidolgozni és részletekben összegyűjteni a kívánt összeget a későbbi lakásvásárlási cél megvalósításához.” – mondta el Fülöp Krisztián. „Erre jó módszer lehet havi rendszerességgel lakástakarékpénztári megtakarításba félretenni.”

A lakástakarék segítségével mindössze 4-5 év alatt már akár egy budapesti garzonlakás önerejét is össze lehet spórolni: a szakértő számítása szerint, ehhez havi 50.000 Ft-os megtakarítással, 5 év alatt 3,5 millió Ft-ot tehetünk félre az elérhető kamatbónuszokkal, amely egy 35 millió forintos lakás árának 10%-át, azaz indulótőkéjét jelentheti.

 

 







0
0
0

hírek innen, onnan

Elnöki ügy #4 – Amerikai álom és rémálom a kampányhajrában

A választás előtti utolsó Elnöki ügyben a kampányt meghatározó társadalmi és politikai törésvonalakról, a kulcsfontosságú...

Működhet ,,Az Árulók – Gyilkosság a kastélyban” civilekkel?

Az árulók – Gyilkosság a kastélyban második évada is hatalmas sikerrel zárult, és a harmadikra csupán néhány hetet kell várnunk....

Már 3200-ra emelkedett a felmondásukat benyújtó orvosok száma – Áll a bál Pozsonyban

Múlt héten kezdték országszerte benyújtani a felmondásaikat a kórházi orvosok Szlovákiában.  Már 3200-ra emelkedett a felmondásukat...

Közel 11 millió eurós beruházást avatott fel Székesfehérváron a Karsai Alba Kft.

A székesfehérvári, száz százalékban magyar tulajdonosi háttérrel rendelkező Karsai Alba Kft. 10,86 millió euró összértékű...

Újabb tragédia a focipályán, felvették a végzetes pillanatot a lelátóról

Egy 34 éves labdarúgón már nem tudtak segíteni.

Gyökeres a Barcelona célkeresztjében is

A 26 éves játékos a szezon egyik szenzációja, hiszen a Sporting CP-ben 16 meccsen már 20 gólnál jár, így meglehetősen sok kérője......

Betartotta az ígéretét: egy tálca sörrel érkezett az új játszótér átadására a kaposvári polgármester – videó

A várost 30 éve vezető politikus, Szita Károly videóra vette, ahogy gyermekek segítségével felavatja az új játszóteret Kaposváron. Az...

Áll a bál, tisztogatásba kezdett Orbán Viktor barátja

Törökországban a kormány leváltott három kurdbarát polgármestert.

Nemzeti gyásznap - Hős katonaorvosokra emlékeztek a fővárosban

Hős katonaorvosok tiszteletére tartottak közös megemlékezést.

Trump aranykort vizionál, Harris Lady Gagával finisel – pillanatképek az elnökválasztás előestéjén

Egy nappal az amerikai elnökválasztás előtt Donald Trump Észak-Karolinában, Pennsylvaniában és Michiganben is kampánygyűlést tart, míg...

Masszírozást ígért a nő, de aztán más fordulatot vett a dolog

Huszonnégy rendbeli kifosztás és egy rendbeli kifosztási kísérlet bűntette miatt hét év fegyházbüntetésre ítélte a napokban a...

Több mint 10 ezren kapnak jutalmat az árvíz elleni védekezés után

Egyenként 200 ezer forintot kapnak a védekezésben részt vevő állami alkalmazottak, polgárőrök és önkéntes tűzoltók.

Sport

„Két bohóc vette át a Honvédot, akiknek fogalmuk sincs a fociról”

Bár csak két és fél éven keresztül futballozott Kispesten, Tonci Kukoc magáénak érzi a klubot és szurkolóit, nem mellékesen szívesen kiállna egy bokszmeccsre Torghelle Sándor ellen.

Gera Zoltán a 6-1-es zakó után: Ezt sajnos nehéz megmagyarázni

Mint ismert, a labdarúgó NB I 11. fordulójának vasárnapi játéknapján a Fehérvár 6-1-re kiütötte a Kecskemétet a Sóstói Stadionban.

A videoelemző számokkal támasztotta alá: Szoboszlai a Premier League egyik legjobbja

Egyre több kritikát kap a magyar középpályás, pedig fizikai és védekezési mutatókban még mindig a Premier League egyik legjobbja.

A Manchester City 150 milliót sem sajnálja a Real sztárjára

A Manchester City elsődleges terve Viktor Gyökeres megszerzése volt a Sportingtól, de azzal, hogy a United megszerezte a portugálok vezetőedzőjét, valószínű, hogy... Read More... A A Manchester City 150 milliót sem saj

Már megint milyen gólpasszt adott Lamine Yamal?!

Az ilyen villanásokat nem lehet tanítani.

Dombi megiszik három-négy sört, Jansen Dzsudzsákot is kiemelte

Mint ahogy arról beszámoltunk, a Ferencváros és a DVSC vasárnap 2-2-es döntetlent játszott az NB I-ben. A Groupama Arénában támadt […] A Dombi megiszik három-négy sört, Jansen Dzsudzsákot is kiemelte bejegyzés el

Lesújtó hír: autóbalesetben meghalt a 22 éves focista

A mindössze 22 éves bosnyák labdarúgó, Erman Spahic súlyos közlekedési balesetet szenvedett az ország középső részén fekvő Maglaj városánál, vasárnap kora reggel pedig elhunyt - számolt be róla a sportal.rs.

A magyar válogatott korábbi kapitánya is jelölt a Debrecen kispadjára

Nemrég beszámoltunk róla, hogy a debreceni klubvezetőség jelezte, a szombati Győri ETO elleni NB I-es bajnokin még Dombi Tibor és stábja felel a szakmai munka irányításáért, de jövő héten kiderül, ki lesz Máté

FTC-DVSC: Kubatov Gábor érdekesen értékelt

A DVSC zsinórban öt bajnoki vereség után vasárnap a Ferencváros otthonában vizitált. A Groupama Arénában megszakadt a Loki pocsék sorozata, […] A FTC-DVSC: Kubatov Gábor érdekesen értékelt bejegyzés először nb1

Milák Kristóf rendkívüli döntése a hazai vb-re is kihatással lehet

Az olmpiai bajnok úszóról keveset lehet tudni.

BL: bejelentést tett Gulácsiról az RB Leipzig sportigazgatója

Az RB Leipzig sportigazgatója hétfőn biztosnak nevezte magyar kapusa, Gulácsi Péter szereplését csapata keddi, glasgow-i Bajnokok Ligája mérkőzésén – jelezte […] A BL: bejelentést tett Gulácsiról az RB Leipzig s

Laczkó Zsolt „bírózott” kicsit, és úgy véli, az NB II utolsó helyére visszacsúszó Honvéd most jobb periódusban van

Laczkó Zsolt, a Budapest Honvéd vezetőedzője nem a játékvezetést okolja a csapat gyenge szereplése miatt, de úgy véli, nem kapják meg a bíróktól az egyenlő elbírálást.

0

Bulvár

Januártól drágul a készpénzfelvétel és az átutalás

Megkezdődött a díjemelés a pénzintézeteknél, a tranzakciós illetékek jelentős növekedését januártól a lakossági ügyfelek is „érezni fogják”. A legnagyobb hazai bank már beépítette a változást a januárt

Furcsa dolog történt Magyarországon: a hivatalos szervek hallgatnak a lakásépítőkre

A kormányprogramok erősítik a lakosság lakásépítési és -felújítási bizalmát, valamint a termékgyártók és kivitelezők piaci kitartását. A kormányzati kedvezmények a lakossági megtakarításokat pedig értékn

Óriási botrány, egy amerikai TV-csatorna közölte az elnökválasztás eredményét, csalást kiáltanak Trump hívei

Eszerint Kamala Harris 52%-al nyeri Pennsylvaniát - csak hogy a választás kedden kezdődik.

Eddig tartott a jó világ: a lakosságnak kell megfizetnie az Orbán-kormány által kiszabott extra terhet

Megkezdődött a tranzakciós illetékek áthárítása a lakosságra. Elsőként az OTP Bank lépett, ahol januártól bankon belül 0,15, míg bankon kívüli számlákra történő utalás esetén 0,5 százalékra emelkedik a d

Teljesen tönkreteszi a szíved ez az 5 étel: ne fogyaszd őket, ha jót akarsz magadnak

Ha nem szeretnéd károsítani létfontosságú szerved, akkor mindenképp óvakodj ezektől az élelmiszerektől.

Azonnali hatállyal kizárták az X-Faktorból Valkusz Milán csapatát

A Peterpost x Leo rap duót így a szombati élő showban már nem láthatják viszont a nézők.

Megrázó részletek: Gyilkosa közvetlenül azután végzett Révész Zsuzsával, hogy a nő feljelentette

A Tények információi szerint a férfi korábban megverte Révész Zsuzsa lányát, akit a szülők rögtön kórházba vittek, és látleletet vetettek. Zsuzsa másnap ezzel a dokumentummal ment el feljelenteni a fiút, aki akk

Nyissa ki a pénztárcáját – ezt üzenik mindenkinek, akinek a számítógépén a Windows 10 fut

2025-ben véget ér a Windows 10 támogatása, de a történelemben először bárki vehet egy év extra védelmet a számítógépéhez, ha még nem akar – vagy nem tud – a Windows 11-re frissíteni.

Ez a legegészségesebb módja a tojás elkészítésének egy dietetikus szerint

„A tojásokat régóta ünneplik sokoldalúságuk és tápanyagsűrűségük miatt, így nem csoda, hogy számos étrend alapját képezik” – mondja Andrea Soares, táplálkozási szakértő. Ráadásul bármely napszakban t

blogmorzsák

Ha az automata cserben hagy: tippek csomagproblémákra

Az utóbbi években a csomagküldő automaták egyre népszerűbbek lettek világszerte, és itthon is sok helyen találkozhatunk velük.

Ezek a legszebb karácsonyi vásárok Európában!

Mutatjuk mikor és hol tudsz karácsonyi vásárba menni!

McTrump hajnala

„Trump tehát Sztálin legjobb amerikai tanítványa.“

A svéd vadvilágtól az undok gyermekig

Játékreklámok a trendek tükrében.

0






0