10%-os önerővel is megvalósítható a lakáscél
Az idei évtől az első lakást vásárló fiatalok jogszabályi lehetőséget kaptak arra, hogy minimális önerővel juthassanak hozzá első saját ingatlanjukhoz. Ez annyit jelent: az egyébként elvárt, eddig érvényben lévő 20%-os önerő helyett, esetükben elegendő lehet akár 10% is a lakásvásárláshoz.
hirdetés
Ezt a kivételes lehetőséget azonban sok esetben nem tudják kihasználni az érintettek – a Credipass pénzügyi szakértői most annak jártak utána, hogy milyen opciók vannak az önerő előteremtésére és persze, hogy kik és milyen feltételekkel jogosultak a kedvezményre.
Az idei évtől élő szabály jól hangzik ugyan, azonban a gyakorlat azt mutatja: az ügyfelek sok esetben nincsenek tisztában a saját lehetőségeikkel, vagy éppen az aktuális banki szabályokkal, feltételekkel, hiszen a 10%-os önerő igénybevétele több tényezőtől is függ – hívták fel a figyelmet a Credipass, a Duna House pénzügyi közvetítői hálózatának szakértői. A fiatalok számára ez egy rendkívül kedvező opció, hiszen az eddigi 20% helyett, lehetőségük van 10%-os önerővel lakást vásárolni, amelyre ráadásul családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül bárki jogosult, aki 41 év alatti, valamint korábban sosem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada semmilyen ingatlanban.
Most néhány olyan alternatív lehetőséget vázoltak fel a szakemberek, amelyek megoldást jelenthetnek mindazok számára, akik szeretnék kihasználni ezt a „könnyítést”, azonban vagy nem áll teljes mértékben rendelkezésükre az adott összeg vagy kérdés merül fel részükről a jogszabályi és/vagy banki előírásoknak való megfelelésben.
Kik jogosultak a kedvezmény igénybevételére?
„Ugyan a jogszabályi előírás kizárólag a 41 év alatti életkort és a meglévő lakástulajdonnal kapcsolatos korlátozásokat írja elő, azonban mégsem működik minden banknál automatikusan ez a fajta finanszírozás. A legtöbb esetben további feltételeknek is meg kell felelnie az ügyfélnek.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. „Az igénybevétel függhet banki ügyfélminősítéstől, de van olyan pénzintézet is, ahol a megvásárolandó ingatlan elhelyezkedésétől függ, vagy éppen a meglévő munkahelyen eltöltött idő számít. Sőt, olyan bank is van, ahol kizárólag a CSOK Plusz hitelkonstrukció igénylése esetén támogatott a csökkentett önerő alkalmazása.”
Fontos megemlíteni, hogy ingatlanvásárlás esetén a bankok nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján hiteleznek. Így előfordulhat, hogy a vételárnál alacsonyabb forgalmi érték kerül megállapításra, ami az önerő kiegészítését vonhatja maga után, ezért ezzel is érdemes kalkulálni a szakértők szerint. Ezen felül, természetesen az ingatlanvásárlás és a hitelfelvétel egyéb járulékos költségekkel is jár, amikre szintén érdemes lehet tartalékolni! Nézzük tehát, hogy ha meghatározásra került a szükséges önerő összege, milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre a szakértők szerint:
Személyi kölcsön
A lakásvásárláshoz szükséges önerő kiegészítésére az egyik ilyen lehetőség a személyi kölcsön igénybevétele lehet. Amire ebben az esetben figyelni kell, hogy a személyi kölcsön felvételének legalább 3 hónappal meg kell előznie a lakáshitel igénylését. A másik sarkalatos pont az igazolt fizetés mértéke, ugyanis később, a lakáshitel bírálatánál a személyi kölcsön törlesztőrészlete már terhelni fogja a jövedelmet – hívta fel a figyelmet a Credipass. A legfontosabb szempont a szakemberek szerint mégis annak mérlegelése, hogy a személyi kölcsön és a jelzáloghitel együttes törlesztője (még ha a banki szabályoknak meg is felel) biztonsággal vállalható-e hosszabb távon is?
Egy példán keresztül bemutatva: egy 30 millió forintos vételárú lakás megvásárlásához, attól függően, hogy tudunk-e élni a 10% önerő alternatívájával, 3, vagy 6 millió forint önerő szükséges. Egy 3 millió forintos személyi kölcsön havi törlesztése 8 évre nagyságrendileg ma havi 50.000 Ft, egy 6 millió Ft-os összegnek pedig havi 100.000 Ft körül alakul a szakértő számítása szerint (a jelenleg elérhető legkedvezőbb kamattal, 10,99%-kal számolva). Ehhez kell hozzáadni az említett esetben a 24 millió forintos jelzáloghitel havi törlesztőrészletét, amely 20 éves futamidőre hozzávetőlegesen 180, míg 25 évre 160.000 forint körül alakul.
Pótfedezet bevonása
Ha nincs meg a teljes önerő összege, megoldás lehet az is, ha az ügyfél a megvásárolandó ingatlanon kívül egy másik tehermentes ingatlant ajánl fel a banknak a jelzáloghitel fedezeteként, a szülők például sok esetben segítik ilyen módon a gyermekük otthonteremtését. Ebben az esetben az önerő egy része, vagy adott esetben akár az egész is „kiváltható” a pótfedezet bevonásával. Ezáltal szélsőséges esetben, akár „0% önerővel” is van mód ingatlant venni, viszont arra is fel kell készülni, hogy az eladók többsége nem szívesen tekint el a foglalótól, így szűkül a választható ingatlanok köre. Érdemes ilyenkor is élni az előzetes hitelbírálat lehetőségével, mert a bank hivatalos nyilatkozata a hitelképességről és a kötelezettségvállalása a hitelnyújtásról, segíthet az eladók megnyugtatásában. A pótfedezetként bevont ingatlan egyébként úgy tehermentesíthető, ha az idő előrehaladtával vagy előtörlesztés útján a fennálló hiteltartozás összege csökken.
Másik tehermentes ingatlanra felvett szabad felhasználású hitel
Egy másik tehermentes ingatlan segítség lehet úgy is, ha az önerőhöz szükséges plusz összeget (vagy akár a teljes önerőt) külön, egy szabadfelhasználású jelzáloghitel formájában igényli az ügyfél. Így a lakásvásárlásnál már kéznél van a foglaló, vagy akár a tervezett teljes önrész összege. Mivel a szabadfelhasználású jelzáloghitel kamata kedvezőtlenebb, mint a lakáshitelé, ezért a szakértők szerint érdemes arra törekedni, hogy ez a hitel mielőbb legyen lezárva.
Lakástakarékpénztár – kivárás és megtakarítás
„Amennyiben a fenti megoldások közül egyikkel sem tud élni az ügyfél, akkor célszerű egy pénzügyi szakértő segítségével megtakarítási tervet kidolgozni és részletekben összegyűjteni a kívánt összeget a későbbi lakásvásárlási cél megvalósításához.” – mondta el Fülöp Krisztián. „Erre jó módszer lehet havi rendszerességgel lakástakarékpénztári megtakarításba félretenni.”
A lakástakarék segítségével mindössze 4-5 év alatt már akár egy budapesti garzonlakás önerejét is össze lehet spórolni: a szakértő számítása szerint, ehhez havi 50.000 Ft-os megtakarítással, 5 év alatt 3,5 millió Ft-ot tehetünk félre az elérhető kamatbónuszokkal, amely egy 35 millió forintos lakás árának 10%-át, azaz indulótőkéjét jelentheti.
hírek innen, onnan
Elnöki ügy #4 – Amerikai álom és rémálom a kampányhajrában
A választás előtti utolsó Elnöki ügyben a kampányt meghatározó társadalmi és politikai törésvonalakról, a kulcsfontosságú...
Működhet ,,Az Árulók – Gyilkosság a kastélyban” civilekkel?
Az árulók – Gyilkosság a kastélyban második évada is hatalmas sikerrel zárult, és a harmadikra csupán néhány hetet kell várnunk....
Már 3200-ra emelkedett a felmondásukat benyújtó orvosok száma – Áll a bál Pozsonyban
Múlt héten kezdték országszerte benyújtani a felmondásaikat a kórházi orvosok Szlovákiában. Már 3200-ra emelkedett a felmondásukat...
Közel 11 millió eurós beruházást avatott fel Székesfehérváron a Karsai Alba Kft.
A székesfehérvári, száz százalékban magyar tulajdonosi háttérrel rendelkező Karsai Alba Kft. 10,86 millió euró összértékű...
Újabb tragédia a focipályán, felvették a végzetes pillanatot a lelátóról
Egy 34 éves labdarúgón már nem tudtak segíteni.
Gyökeres a Barcelona célkeresztjében is
A 26 éves játékos a szezon egyik szenzációja, hiszen a Sporting CP-ben 16 meccsen már 20 gólnál jár, így meglehetősen sok kérője......
Betartotta az ígéretét: egy tálca sörrel érkezett az új játszótér átadására a kaposvári polgármester – videó
A várost 30 éve vezető politikus, Szita Károly videóra vette, ahogy gyermekek segítségével felavatja az új játszóteret Kaposváron. Az...
Áll a bál, tisztogatásba kezdett Orbán Viktor barátja
Törökországban a kormány leváltott három kurdbarát polgármestert.
Nemzeti gyásznap - Hős katonaorvosokra emlékeztek a fővárosban
Hős katonaorvosok tiszteletére tartottak közös megemlékezést.
Trump aranykort vizionál, Harris Lady Gagával finisel – pillanatképek az elnökválasztás előestéjén
Egy nappal az amerikai elnökválasztás előtt Donald Trump Észak-Karolinában, Pennsylvaniában és Michiganben is kampánygyűlést tart, míg...
Masszírozást ígért a nő, de aztán más fordulatot vett a dolog
Huszonnégy rendbeli kifosztás és egy rendbeli kifosztási kísérlet bűntette miatt hét év fegyházbüntetésre ítélte a napokban a...
Több mint 10 ezren kapnak jutalmat az árvíz elleni védekezés után
Egyenként 200 ezer forintot kapnak a védekezésben részt vevő állami alkalmazottak, polgárőrök és önkéntes tűzoltók.
Sport
„Két bohóc vette át a Honvédot, akiknek fogalmuk sincs a fociról”
Bár csak két és fél éven keresztül futballozott Kispesten, Tonci Kukoc magáénak érzi a klubot és szurkolóit, nem mellékesen szívesen kiállna egy bokszmeccsre Torghelle Sándor ellen.
Gera Zoltán a 6-1-es zakó után: Ezt sajnos nehéz megmagyarázni
Mint ismert, a labdarúgó NB I 11. fordulójának vasárnapi játéknapján a Fehérvár 6-1-re kiütötte a Kecskemétet a Sóstói Stadionban.
A videoelemző számokkal támasztotta alá: Szoboszlai a Premier League egyik legjobbja
Egyre több kritikát kap a magyar középpályás, pedig fizikai és védekezési mutatókban még mindig a Premier League egyik legjobbja.
A Manchester City 150 milliót sem sajnálja a Real sztárjára
A Manchester City elsődleges terve Viktor Gyökeres megszerzése volt a Sportingtól, de azzal, hogy a United megszerezte a portugálok vezetőedzőjét, valószínű, hogy... Read More... A A Manchester City 150 milliót sem saj
Már megint milyen gólpasszt adott Lamine Yamal?!
Az ilyen villanásokat nem lehet tanítani.
Dombi megiszik három-négy sört, Jansen Dzsudzsákot is kiemelte
Mint ahogy arról beszámoltunk, a Ferencváros és a DVSC vasárnap 2-2-es döntetlent játszott az NB I-ben. A Groupama Arénában támadt […] A Dombi megiszik három-négy sört, Jansen Dzsudzsákot is kiemelte bejegyzés el
Lesújtó hír: autóbalesetben meghalt a 22 éves focista
A mindössze 22 éves bosnyák labdarúgó, Erman Spahic súlyos közlekedési balesetet szenvedett az ország középső részén fekvő Maglaj városánál, vasárnap kora reggel pedig elhunyt - számolt be róla a sportal.rs.
A magyar válogatott korábbi kapitánya is jelölt a Debrecen kispadjára
Nemrég beszámoltunk róla, hogy a debreceni klubvezetőség jelezte, a szombati Győri ETO elleni NB I-es bajnokin még Dombi Tibor és stábja felel a szakmai munka irányításáért, de jövő héten kiderül, ki lesz Máté
FTC-DVSC: Kubatov Gábor érdekesen értékelt
A DVSC zsinórban öt bajnoki vereség után vasárnap a Ferencváros otthonában vizitált. A Groupama Arénában megszakadt a Loki pocsék sorozata, […] A FTC-DVSC: Kubatov Gábor érdekesen értékelt bejegyzés először nb1
Milák Kristóf rendkívüli döntése a hazai vb-re is kihatással lehet
Az olmpiai bajnok úszóról keveset lehet tudni.
BL: bejelentést tett Gulácsiról az RB Leipzig sportigazgatója
Az RB Leipzig sportigazgatója hétfőn biztosnak nevezte magyar kapusa, Gulácsi Péter szereplését csapata keddi, glasgow-i Bajnokok Ligája mérkőzésén – jelezte […] A BL: bejelentést tett Gulácsiról az RB Leipzig s
Laczkó Zsolt „bírózott” kicsit, és úgy véli, az NB II utolsó helyére visszacsúszó Honvéd most jobb periódusban van
Laczkó Zsolt, a Budapest Honvéd vezetőedzője nem a játékvezetést okolja a csapat gyenge szereplése miatt, de úgy véli, nem kapják meg a bíróktól az egyenlő elbírálást.
Bulvár
Csalás az elnökválasztáson? Botrány Amerikában, Trump rendkívüli megszólalása az ügyben
Kitört a csalási botrány az amerikai elnökválasztáson.
Januártól drágul a készpénzfelvétel és az átutalás
Megkezdődött a díjemelés a pénzintézeteknél, a tranzakciós illetékek jelentős növekedését januártól a lakossági ügyfelek is „érezni fogják”. A legnagyobb hazai bank már beépítette a változást a januárt
Furcsa dolog történt Magyarországon: a hivatalos szervek hallgatnak a lakásépítőkre
A kormányprogramok erősítik a lakosság lakásépítési és -felújítási bizalmát, valamint a termékgyártók és kivitelezők piaci kitartását. A kormányzati kedvezmények a lakossági megtakarításokat pedig értékn
Óriási botrány, egy amerikai TV-csatorna közölte az elnökválasztás eredményét, csalást kiáltanak Trump hívei
Eszerint Kamala Harris 52%-al nyeri Pennsylvaniát - csak hogy a választás kedden kezdődik.
Eddig tartott a jó világ: a lakosságnak kell megfizetnie az Orbán-kormány által kiszabott extra terhet
Megkezdődött a tranzakciós illetékek áthárítása a lakosságra. Elsőként az OTP Bank lépett, ahol januártól bankon belül 0,15, míg bankon kívüli számlákra történő utalás esetén 0,5 százalékra emelkedik a d
Teljesen tönkreteszi a szíved ez az 5 étel: ne fogyaszd őket, ha jót akarsz magadnak
Ha nem szeretnéd károsítani létfontosságú szerved, akkor mindenképp óvakodj ezektől az élelmiszerektől.
Azonnali hatállyal kizárták az X-Faktorból Valkusz Milán csapatát
A Peterpost x Leo rap duót így a szombati élő showban már nem láthatják viszont a nézők.
Megrázó részletek: Gyilkosa közvetlenül azután végzett Révész Zsuzsával, hogy a nő feljelentette
A Tények információi szerint a férfi korábban megverte Révész Zsuzsa lányát, akit a szülők rögtön kórházba vittek, és látleletet vetettek. Zsuzsa másnap ezzel a dokumentummal ment el feljelenteni a fiút, aki akk
Nyissa ki a pénztárcáját – ezt üzenik mindenkinek, akinek a számítógépén a Windows 10 fut
2025-ben véget ér a Windows 10 támogatása, de a történelemben először bárki vehet egy év extra védelmet a számítógépéhez, ha még nem akar – vagy nem tud – a Windows 11-re frissíteni.
Ez a legegészségesebb módja a tojás elkészítésének egy dietetikus szerint
„A tojásokat régóta ünneplik sokoldalúságuk és tápanyagsűrűségük miatt, így nem csoda, hogy számos étrend alapját képezik” – mondja Andrea Soares, táplálkozási szakértő. Ráadásul bármely napszakban t
blogmorzsák
Ha az automata cserben hagy: tippek csomagproblémákra
Az utóbbi években a csomagküldő automaták egyre népszerűbbek lettek világszerte, és itthon is sok helyen találkozhatunk velük.
Ezek a legszebb karácsonyi vásárok Európában!
Mutatjuk mikor és hol tudsz karácsonyi vásárba menni!
McTrump hajnala
„Trump tehát Sztálin legjobb amerikai tanítványa.“
A svéd vadvilágtól az undok gyermekig
Játékreklámok a trendek tükrében.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 6.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 17.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 18.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 19.
- Mai traffipaxok Pécsett, január 20.
- Mai traffipaxok Pécsett, február 13.
- Mai traffipaxok Pécsett, február 15.
- Március 15-ig látogatható a pécsi 1956-os kiállítás
- Mesélő vizek a pécsi Természettudományi Múzeumban
- Gyérítik a vadállományt Pécsett
- Csökkent a gázolaj ára
- Hallgatói tervpályázat: buszmegálló terveket várnak Szentlőrincre
- Mai traffipaxok Pécsett, március 22.