RSS

Pécs, ...°C
2025. december 7, vasárnap, Ambrus

Gazdaság

Pécsinapilap » Gazdaság » MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

2025.10.13.

A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.

A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.

A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.

A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.

A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.

A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.

„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.

KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK

Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.

EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN

2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.

Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.

ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN

Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.

„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó

Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...

hírek innen, onnan

Súlyos titokra derült fény. Dér Heni férje ezért nem szurkol a Sztárban Sztár All Stars döntőjében feleségének

A Sztárban Sztár All Stars énekese egyedül megy a döntőre.

Sikeres akció: több személyt is sikerült letartóztatni kábítószer miatt

Hat személy állítottak elő.

Ő lehet Szoboszlaiék új edzője, ha kirúgják Arne Slotot a Liverpooltól

Az osztrák szakember csodát tett Londonban, de így is kockázatos lenne a szerződtetés.

A traumatizált emberek gyakran küzdenek súlyfelesleggel – Íme az oka.

Sokan küzdünk súlyfelesleggel, és míg egyesek csak néhány felszaladt kilót szeretnének leadni, addig mások komoly küzdelmet vívnak az...

Na, mégis milyen lenne a The Boys utolsó évadának első előzetese?

Azt nem lehet mondani, hogy az Amazon zászlóshajójaként meginduló The Boys következetesen magas színvonalon navigált volna a fináléig....

Még kevesebb teherautó lehet az alsóbbrendű utakon

A tájékoztatás szerint az alsóbbrendű utakon zajló tranzit teherszállítás kedvezőtlen hatásaitól naponta 3 millió ember szenved a...

Katy Perry: Trudeau élete legjobb szeretője.

Katy Perry már túllépett Orlando Bloomon.

Eltűnt egy pusztavámi férfi, búcsúlevelet hagyott maga után

Utoljára egy székesfehérvári buszra látták felszállni.

Egy pozsonyi óvoda udvarán akasztotta fel magát egy 43 éves férfi

Búcsúlevelet is hagyott.

Gázolt a vonat Szentgotthárdnál – Ezeken a vonalakon kell változásra számítani

Elgázolt egy embert a Ljubljanából Budapestre tartó, Szentgotthárdról 10.06-kor induló Dráva InterCity Haris megállóhelynél. A gázolás...

Tavasztól naponta repülhetünk Budapestről a világ egyik legnagyobb városába

Eddig heti négy az opció.

Forgó könyvtemplom volt a világ egyik leghíresebb Art Week-jének legnépszerűbb látványossága

A háromszög alakú pop-up könyvtárban kétezerötszáz kötet található, melyeket jótékonysági célokra ajánlanak fel.

Sport

Kifakadt a Szpari edzője: Húszan ülnek a VAR-szobában... ha az kiállítás, akkor ez tizenegyes

Az NB I 16. fordulójában a Diósgyőr 2–0-ra nyert a Nyíregyháza ellen, a találkozót követően a két vezetőedző értékelte a látottakat az M4 Sportnak.

A világ egyik leggazdagabb klubja akarja leigazolni a Fradi magyar tehetségét

Már akár télen eligazolhat.

Lamine Yamal apját kivezették a nézőtérről, mielőtt megverték volna a Betis szurkolói

Nem nyugszik az izgága szülő.

Mohamed Szalah állítja, valaki nagyon nem szeretné, hogy a Liverpool játékosa maradjon

„A klub egyszerűen a busz alá dobott engem” – mondta a rendkívül csalódott egyiptomi támadó.

A padra száműzütt Mohamed Szalah kifakadt: Meg akarnak szabadulni tőlem

Mohamed Szalah, a Liverpool egyiptomi gólvágója a Leeds United elleni bajonki találkozó után, amelyen egy percet sem kapott, nyilvánosan élesen bírálta a klubot és Arne Slot vezetőedzőt.

Nem Norris, nem Verstappen, nem Piastri: minden borul az F1-záráson?

Lewis Hamilton vesszőfutása balesettel folytatódott.

Történelmet írtak a női kézilabda-vb-n, de ezt a magyar válogatott és Budapest is lepipálja

Németországban nézőszám-rekordot ünnepelnek a világbajnokságon, ami sehol sincs a magyar csúcshoz képest.

Már azt hittük, győztes gólt lőtt Szoboszlai Dominik, a mezőny talán legjobbja

Válogatottunk csapatkapitánya gyilkos kritikát fogalmazott meg.

Drámai hajrá után kapott ki az angol listavezető

Birminghamben maradt pont nélkül az Arsenal.

Szoboszlai Dominik: Az előző idényben bajnokok voltunk, most azt sem tudom, hányadik helyen állunk...

Mint ismert, Szoboszlai Dominik a 80. percben gólt szerzett az angol Premier League 15. fordulójának szombati játéknapján, de a Liverpool csak 3–3-as döntetlen ért el a Leeds United vendégeként. A magyar labdarúgó-v

Boxeralsója miatt állították ki a játékost a meccs előtt

Iker Guarrotxena, az FC Goa csapatkapitánya különös esetet okozott az Indiai Szuperkupa elődöntőjében

Hiába Szoboszlai Dominik gólja, a Liverpool megint a hajrában veszített pontokat

A Liverpool 3–3-as döntetlent játszott a Leeds Uniteddel a Premier League 15. fordulójában. A találkozó a második félidőre tartogatta az izgalmakat, minden gól ebben a játékrészben született. Ekitiké duplázott, S

Bulvár

„Az orvos az ujjait bennem tartva kérdezte az asszisztenst: ennek most mi baja van?”

Egy nő, aki segítséget kérni érkezik, de megaláztatással, értetlenséggel és falakkal találkozik. Dóra története nem egyedi – mégis megrázó abban a részletességben, ahogyan megmutatja, hogyan tud szétesni egy

Megkapta a tűzparancsot az amerikai mesterlövész – tűpontos lövést adott le a droghajóra egy helikopterről

Az Egyesült Államok parti őrsége újabb nagyszabású akciót hajtott végre a Csendes-óceán keleti részén, Mexikótól délre.

Politikai földrengés Észak-Korában, új vezetője lesz az országnak, nem is akárki

A Kim-dinasztia hatalma megingathatatlan, de érdekes az utódlás kérdése.

Kardiológus: A vakságot és a teljes bénulást is kockáztatjuk, ha nem kezeljük a magas vérnyomást

A magas vérnyomás az egész életünket derékba törheti, ha nem kezeljük megfelelően. Szakértő segítségével jártunk utána, miként teszi tönkre szervezetünket ez a veszélyes betegség.

Riasztották a NATO-gépeket, óriási támadást indított Oroszország: megelőző intézkedésekre volt szükség

Lengyelország NATO-vadászgépeket és légvédelmi rendszereket aktivált szombat hajnalban, miután Oroszország nagyszabású drón- és rakétatámadást indított Ukrajna ellen.

Megrázó bejelentés: az életéért küzd az ismert műsorvezető

Szörnyű dolgot jelentett be közösségi oldalán.

Sokkot kapott a vőlegény, mikor a menyasszonya elárulta neki a családja nászéjszakai tradícióját

A vőlegény teljesen ledöbbent, amikor a menyasszonya elárulta, milyen furcsa családi hagyományt várnak el tőlük a nászéjszakán.

Drámai felvételek a Balatonról – nincs egyértelmű magyarázat a történtekre

Szerencsétlen küszök és keszegek tömegbe verődve próbáltak a levegőből oxigénhez jutni. A Balatoni Halgazdálkodási Nonprofit Zrt. szakemberei azonnal a halak segítségére siettek.

„Tizenhárom éves koromban hálózott be, rendszeresen molesztált, mindenféle szexuális tartalmakat kellett nézzek, segíteni neki szexuális dolgokban” – Juhász Péternél szólalt meg eg...

Juhász szerint Tuzson Bence „kőkeményen a pedofilvédőknek dolgozik”.

Erről az ismerős számról keresnek a csalók, minden pénzed viszik, ha kattintasz

A telefonszám szinte minden telefonban benne van, ezért különösen fontos vigyázni a legújabb csalás során.

Halálos dróntámadás ért egy óvodát – 33 gyermek életét vesztette

Szudán déli részén, a Kordofán államban fekvő Kalogi városában tragikus dróntámadás érte az egyik óvodát, amiben 50 ember vesztette életét, köztük 33 gyermek – közölte a Sudan Doctors’ Network orvosi szerv

Ezt tiltotta meg a Tankcsapda

Megjelent a Tankcsapda készülő új albumának következő dala, a „Kér a nép”, amelyhez videóklip is készült. A zenekar szerint az új szerzemény zeneileg és vizuálisan is új irányokat hoz a Tankcsapda világába,